[摘要] 面对芜湖等地的“短命新政”瞬间撤销，楼市调控的强硬继续，开发商和购房者不禁对沈城楼市倍感迷茫。然而，从土地市场日渐火热的情况来看，沈阳房地产市场或许并没有想象中的那样悲观，春节之后极具呈现的沈城南北热为沈阳楼市打开了新的生机。
编者按：面对芜湖等地的“短命新政”瞬间撤销，楼市调控的强硬继续，开发商和购房者不禁对沈城楼市倍感迷茫。然而，从土地市场日渐火热的情况来看，沈阳房地产市场或许并没有想象中的那样悲观，春节之后极具呈现的沈城南北热为沈阳楼市打开了新的生机。
沈城南北两头热 二环外地块垄断本周土地市场
（来源：时代商报） 沈阳土地市场南北两头热的情况，再次在本周的土地市场上得以印证。记者从沈阳市土地交易中心了解到，本周沈阳将拍卖6块土地，全部位于沈阳城市的二环外，其中5块位于浑南，1块位于沈北。业内人士分析，沈阳主城区已经发展较为成熟，基本上无地可卖。不过沈阳城市的南北两头发展较快，不断帮城市“开疆扩土”，并引领人们到城市的南北两端定居。
浑南商业配套逐渐完善
房地产业内人士王强告诉记者，浑南和沈北在今年仍将担负沈城供地大户的重任。其中浑南在供应大量住宅用地的同时，也给开发商们提供不少商业地块。“近两年浑南有很多高层住宅拔地而起，虽然卖得好，但入住率不高。”王强表示，晚上开车经过浑南时，发现有些小区中开灯的住户并不多。很多消费者表示，浑南的房子有增值的潜力，不过配套不完善。所以买房子保值、增值还行，真去住不方便。
但从如今土地市场的供应情况看，浑南的商业配套会大步赶上了。本周要拍卖的5块浑南的土地中，有3块是纯商业用地，总面积将近5万平方米。王强表示，3块地都比较适合开发成超市或是购物中心。“从土地面积看，3块地都不算大，东陵区祝家镇伙牛-01地块距离主城区相对较远，但其不足3000平方米的面积，适合开发成一家规模适中的超市。另外两块商业用地的面积都在20000平方米左右，是做大型超市或是购物中心的合适之选。”王强说，如果这3块地都顺利成交，后续再有其他商业地块被开发，那么浑南不断完善的商业配套，会帮该区域赚到更多人气。
沈北再添10万平规模住宅
本周沈北新区还有一块面积超过10万平方米的土地等待买家。该地块很可能被开发成有别墅、多层、高层住宅的规模小区。业界预测，未来房价将从5000元/平方米跨到10000元/平方米不等。“在沈北，又是10万平方米的土地，开发出的住宅应该很有卖点，尤其小区景观一定会很吸引人。”王强表示，沈北一直被人们看成宜居所在。而10万平的土地，正好给了开发商很大的设计空间，可以结合地块情况打造高矮不等的房屋、设计风格不同的景观，吸引消费者的目光。“小区中一定会有别墅项目来提升整个园区的档次，同时设计多层、高层住宅，满足不同消费者的需求。”王强表示，该地块起拍价格不足1000元/建筑平方米，但现在沈北的房价已经不低了，别墅项目大多超过10000元/平方米，普通高层住宅项目也卖到5000元/平方米以上，拿地一方未来会有不错的利润空间。
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三大板块南北并重 大东区新版图描绘沈阳宜居中心
（来源：沈阳日报）沈阳实施行政区划局部调整后，大东区城区面积从59.1平方公里扩展到101平方公里，空间的拓展为大东区带来了千载难逢的发展新机遇，而如何在这个“新版图”上科学描绘新大东，也成为大东区“十二五”规划的首要命题。
翻开“新版图”，大东区总体规划包括老区、新城、开发区三大板块。“三大板块南北并重、错位发展的总体格局将加速推进全区空间结构与产业结构的调整与优化，推进城市基础设施水平的提高，推动社会事业加快发展。”大东区委有关领导对记者这样说。
二环以南的老区将焕发新生机，集中打造以东中街商业区现代服务业为龙头，以 新城、东塔商务中心为两翼，以10条特色商业街路和10个专业市场为基础，传统、现代、新兴的各类服务业层次清晰的沈阳东部现代服务业新高地。
按照“T+H”形的空间结构进行开发建设，二、三环之间将崛起一座现代化新城。其中，按“T”形建设绿色生态网络，在这座新城里打造16.7平方公里的沈阳绿地，实现绿地与道路、文化设施的良好结合，使公共绿地率达到38.6%，真正形成沈阳独具特色的绿色生态宜居中心城区；按“H”形打造文化服务产业带，以地铁四号线、七号线两条纵向交通轨道和一条由东向西的商业活力轴为支撑，构建新城的现代服务业基础。
三环以北的开发区，重点发展以欧盟经济开发区为载体的汽车、装备制造、高新技术等现代工业，从而与新城共同组成集整车生产、零部件配套、物流、服务业、文化等产业链条完整的现代化汽车城。
未来五年，大东区将通过实施“汽车强区、三产富区、科技兴区”三大战略重点，将大东区建成汽车产业集聚区区、沈阳经济区新兴的服务业集聚区和沈阳市生态宜居中心城区。
在全面完成“强区”任务的同时，大东区还要实现“富民”目标。伴随着一系列关注民生、重视民生、保障民生、改善民生方针和政策的相继出台，社会保障、社会救助、促进就业、和谐社区、教育强区、医疗惠民、群众文体、文明创建“八大民生工程”正在实施中。
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浑南沈北供需两旺 沈阳楼市进入"南北朝"时期
对于沈阳的房地产市场，我忽然想到一个有趣的比喻，虽不是太恰当，但比喻的还很有趣，即“南北朝”，南当然指的是“浑南”，北就是“沈北”了。
沈阳作为东北的城市，也和其它地方一样，不停地建设不停地扩展，而且它还有得天独厚的优势，似乎可以向四周无限扩展，2011年已经完成的“沈抚同城”之沈阳、抚顺共用024区号。
在沈阳这座城市走到哪里似乎都能看到高耸的起重机和轰鸣的作业声，工地一片接着一片。说到这里我想到了前几天去苏州、杭州等几个城市，真的很少看到施工的景象，反而是绿树成荫的美丽城市，而且城市产值还毫不逊色。当然，沈阳作为一个老工业基地自然有它的特点。
沈阳传统中的“市内五区”——和平、沈和、皇姑、铁西、大东，房地产可开发和供应量都相对较小了，而比较活跃的是铁西新区、于洪、浑南和沈北。
而最有鲜明代表性的莫过于浑南和沈北了。
沈北相对于其它区发展步伐稍滞后，地价便宜而且可开发地块面积又大，近几年吸引了不少开发商参与其中，而加上房价相对便宜，地铁二号线的开通，也吸引了不少因高房价为难的购房者。相关数据，沈北土地供应及成交是最为活跃的。
而浑南借助全运会东风，又加上行政中心的南移，这几年早已炒热了，而且房价也是飙升，虽然一直涨，借两大优势成交情况一直很好。
所以，在最近一段时间，在沈阳房地产市场我看到了一南一北两个区的最为活跃的“南北朝时期”。
对于房价这一块儿，大家最关心的还是房价的走势，很多人也想问，但我觉得没有哪个人可以预测到房价的走势，都是以赌的形式做一个无关瘙痒没有损失的猜测。但纵观房地产市场各方情况，个人也做个无聊的猜想，觉得沈阳下半年房价不会走跌，还是维持稳中有涨的趋势。
虽然各种政策相继而来，但只是抵制了它过快上涨的步伐，很大程度上政策还是比较温柔的，再加上刚性需求还城市化进程的趋势，支持了相应的成交量。所以，个人觉得沈阳房价仍然稳中略涨之势。
(本文摘自韩文龙房产世界的博客，仅代表个人观点，不代表房天下立场)
地铁二号线贯通金廊南北 沈阳十字地下交通形成
“金廊线”贯通沈城南北
（来源：沈阳晚报）沈阳地铁二号线工程是继沈阳地铁一号线之后，东北地区的第二条地铁线路。二号线于2006年11月18日开工建设，北起三台子站，南至全运路站，全长21.86公里，全部为地下线路。共有车站19座，停车场1座，主变电所1座，运营控制中心与一号线合用。工程总投资94.99亿元。
车厢镶着金黄色飘带的二号线列车恰似在“金廊”下面穿行的一条条巨龙，贯通沈阳南北，享有“金廊线”的美誉。将金廊的重点项目有机衔接。二号线途经沈阳天地、乐天世界、恒隆广场、裕景中心、嘉里中心、华润万象城、世茂五里河、奥体中心等重要项目和场所。
最直接感受到便利的是沿线的市民。通车仪式现场，家住岐山路站附近的王女士告诉记者，每天早晚她都要坐214路往返于家和浑南的单位之间，又挤又堵，今后坐地铁上班要方便舒服多了。
地下交通“十字架”形成
二号线建成通车后，沈阳市地下轨道交通“十字型”骨架已经形成。从今以后，沈阳的地铁将正式实现通达城市四方，在此基础上也为陆续建设的其他线路提供良好的先机。
地铁一、二号线仅是沈阳轨道交通的初步规划，沈阳市将加快建设地铁一号线、二号线的延长线，加快推进地铁四号线、九号线、十号线及市内与各县之间轨道交通连接等各项工程的前期工作，并适时开工建设。沈阳市力争在2018年前形成“一横两纵一环线”的地铁骨干网络。
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沈阳楼市现高校效应 南北大学城发力
（来源：沈阳晚报—房周刊）即使站在沈阳城市中轴线的两端，在沈北与浑南的发展进程中，仍然能找到两者诸多相似之处——大学城就是其中之一。
“十年的时间里，大学城对区域的带动作用越来越明显。带动开发企业不断进驻的同时，也为高科技产业提供了长足发展的动力。而随着区域内的创新研发力量以及产业经济完善，这里也将有无限扩张、无限增值的发展空间。”地产业内人士这样描绘大学城的前景。
南北大学城形成规模
从沈阳师范大学毕业9年的魏东仍然忘不了2000年底那个秋风萧瑟的日子。
那年初冬，魏东和同学们一起把一箱箱包装好的书本搬上卡车，运往位于沈北道义的新校园。从那天起，他就告别了相伴了两年的狭小的旧校园，开始在一个宽广而崭新的校园中继续学业。
事实上，从沈阳师范大学打响搬迁的炮后，辽宁省的许多高校纷纷采用资产置换的办法，由中心城区向郊区搬迁，以获取新的发展空间和资金，南北大学城由此应运而生。
到目前为止，沈北新区汇集了沈阳师范大学、辽宁大学、沈阳工程学院、沈阳航空工业学院、辽宁美术学院、辽宁广告学院、沈阳金融学院、沈阳医学院等十多所大学，中国医科大学和沈阳药科大学将联手挺进沈北新区。这里已然成为道义最为繁华的地段。
“以前这只有一趟236公交车，到了周末，全是学校的学生到北行采购必需品。现在学校门口有成串的出租车在排队等客，10多条线路公交车往来繁忙。”看到沈北新区的变化，魏东非常感慨。
不只是沈北，浑南新区也迎来了沈阳理工大学、沈阳建筑大学、沈阳音乐学院等多所院校进驻。沈阳市浑南新区表示，沈阳市将建设占地约5平方公里的国家大学科技城。这个科技城要先期启动1平方公里的公共服务性设施和基础设施建设，力争引进清华、浙大等10所国内名校入园。
经过十多年的发展，南北大学城已经形成了规模，而且规模会越来越大。
引发“地产磁场”的原动力
10年间，南北大学城从无到有。在这个过程中，两个区域内的商业、房地产业不断繁荣发展，人文气息日益浓厚，软、硬环境的竞争力都得到了大幅提升。
借助沈北大学城，道义地区近几年的发展可谓风生水起，甚至可以算得上是沈阳三环外发展得的区域。“2007年太湖国际花园来到沈北，就是相中了大学城。从黄河大街向北，特别畅通，与母城几乎没有距离感。”百益龙集团董事长王国庆告诉记者。
中央大学城、太湖国际花园、步阳江南甲第都是上市比较早的项目，目前高层平均价格都在5000元/平方米左右。而在2007年，这几个项目面市之前，区域内的新房价格均不到2000元/平方米。仅仅几年时间，区域的平均房价涨幅翻了一番还多！
除了价格，销售情况也在看涨。沈北大学城内的各家销售情况都非常好，中央大学城还有过两个月时间卖出1300多套房源的纪录。
相比之下，浑南大学城周边的房企也不少。金地滨河国际与沈阳建筑大学仅一街之隔，东亚国际城也与沈阳建筑大学而居，万科·金域蓝湾、塞纳家园、优品天地、泰莱16区等楼盘都在高校的一左一右。
“我们楼盘就在沈阳理工大学北门入口主干道的东西两侧，校内大概有3万名学生，文化氛围很浓厚。”优品天地的销售人员已经把沈阳理工大学作为一个极大的卖点来宣传。
东亚国际城总经理吴海辰接受采访时说“虽然浑南大学并没有沈北多，但区域道路、商业等配套却十分成熟。学生家长也愿意在这里置业。尤其是周边城市的学生在东亚买房的特别多。”
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冬天已去 沈城房地产市场立春后升温迹象显著
（来源：房天下博客）2月的沈阳，随着立春之后元宵节前一天达到整个冬天气温的降温结束，天气也逐渐回暧了，而且白天也开始变长，清晨或下班有时会明显感到阳光明媚，让人依稀有了春天的感觉。
而近一段时间的房地产市场，从身在一线的切身感受来说也有些近日天气的同感。
之前的三个月左右时间，想必是房地产市场最“冷”的一段时间。
一：房地产市场常规周期的淡季，进入冬季通常是房地产市场的淡季，气温变冷，看房的人也减少。
二：临近春节，节日的期盼、年底的放松或工作总结忙碌，都会把看房的事情暂时放一放;
三：舆论对购房者心理造成强大的影响。尤其绝大多数缺乏理性思索的老百姓，很受媒体报道的影响，年前众多讨论一线城市降价的报道加大了百姓的观望情绪。
综上，在前一段时间房地产市场显得特别淡。
然而，春节过后，尤其元宵节过后，销售案场来访客户明显增多，大致变化到访数量几乎是之前的三、四倍，而且成交量同样有所上升，持续观察一周，觉得并非个别现象。
还有，近日央行央行“释放首套房贷款，将实施差别化房贷政策满足首套房贷款需求”，有力的扶持刚需一族，此政策也是与调控的意图相辅，真正服务民生。另外，强有力的调控连带作用已经影响经济增长，为了避免负作用太大，扶持刚需也是抉择。个人觉得近一段时期房产交易中投资机只是一少部分，刚需还是主流。这一政策对活跃房地产市场还是有一定促进作用，只是在信贷政策紧缩的情况下，银行出于利润因素考虑，如何执行、何时执行、执行得怎么样是问题关键了。
另外，春节期间，家人、亲人相聚，难免谈及恋爱的事、结婚的事、房子的事，难得坐在一起，这样就可能促成很多购买决定，又加之气温变暧，为看房创造更好的天气条件，有理由相信，房地产活跃气氛将渐渐增加。
开发商这边，在经过一个冬天的煎熬，最困难的时候已经过去，随着信心的增加也开始采取行动，宣传、促销，而宣传、促销的结果绝不仅仅是降价，促进活跃的另一结果就是稳中有升。
此时，个人觉得对于房产营销人员应该增加前瞻性，做好前期工作，抢占先机;对于购房者来说，也应该告别观望，做好行动的准备，现在未尝不是好时候，因为看房到定房还需一段时间。
（本文出自韩文龙房天下博客，文章观点皆为个人观点，不代表房天下立场。）
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