[摘要] 面对芜湖等地的“短命新政”瞬间撤销，楼市调控的强硬继续，开发商和购房者不禁对沈城楼市倍感迷茫。然而，从土地市场日渐火热的情况来看，沈阳房地产市场或许并没有想象中的那样悲观，春节之后极具呈现的沈城南北热为沈阳楼市打开了新的生机。
编者按：面对芜湖等地的“短命新政”瞬间撤销，楼市调控的强硬继续，开发商和购房者不禁对沈城楼市倍感迷茫。然而，从土地市场日渐火热的情况来看，沈阳房地产市场或许并没有想象中的那样悲观，春节之后极具呈现的沈城南北热为沈阳楼市打开了新的生机。
沈城南北两头热 二环外地块垄断本周土地市场
（来源：时代商报） 沈阳土地市场南北两头热的情况，再次在本周的土地市场上得以印证。记者从沈阳市土地交易中心了解到，本周沈阳将拍卖6块土地，全部位于沈阳城市的二环外，其中5块位于浑南，1块位于沈北。业内人士分析，沈阳主城区已经发展较为成熟，基本上无地可卖。不过沈阳城市的南北两头发展较快，不断帮城市“开疆扩土”，并引领人们到城市的南北两端定居。
浑南商业配套逐渐完善
房地产业内人士王强告诉记者，浑南和沈北在今年仍将担负沈城供地大户的重任。其中浑南在供应大量住宅用地的同时，也给开发商们提供不少商业地块。“近两年浑南有很多高层住宅拔地而起，虽然卖得好，但入住率不高。”王强表示，晚上开车经过浑南时，发现有些小区中开灯的住户并不多。很多消费者表示，浑南的房子有增值的潜力，不过配套不完善。所以买房子保值、增值还行，真去住不方便。
但从如今土地市场的供应情况看，浑南的商业配套会大步赶上了。本周要拍卖的5块浑南的土地中，有3块是纯商业用地，总面积将近5万平方米。王强表示，3块地都比较适合开发成超市或是购物中心。“从土地面积看，3块地都不算大，东陵区祝家镇伙牛-01地块距离主城区相对较远，但其不足3000平方米的面积，适合开发成一家规模适中的超市。另外两块商业用地的面积都在20000平方米左右，是做大型超市或是购物中心的合适之选。”王强说，如果这3块地都顺利成交，后续再有其他商业地块被开发，那么浑南不断完善的商业配套，会帮该区域赚到更多人气。
沈北再添10万平规模住宅
本周沈北新区还有一块面积超过10万平方米的土地等待买家。该地块很可能被开发成有别墅、多层、高层住宅的规模小区。业界预测，未来房价将从5000元/平方米跨到10000元/平方米不等。“在沈北，又是10万平方米的土地，开发出的住宅应该很有卖点，尤其小区景观一定会很吸引人。”王强表示，沈北一直被人们看成宜居所在。而10万平的土地，正好给了开发商很大的设计空间，可以结合地块情况打造高矮不等的房屋、设计风格不同的景观，吸引消费者的目光。“小区中一定会有别墅项目来提升整个园区的档次，同时设计多层、高层住宅，满足不同消费者的需求。”王强表示，该地块起拍价格不足1000元/建筑平方米，但现在沈北的房价已经不低了，别墅项目大多超过10000元/平方米，普通高层住宅项目也卖到5000元/平方米以上，拿地一方未来会有不错的利润空间。
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