[摘要] 面对芜湖等地的“短命新政”瞬间撤销，楼市调控的强硬继续，开发商和购房者不禁对沈城楼市倍感迷茫。然而，从土地市场日渐火热的情况来看，沈阳房地产市场或许并没有想象中的那样悲观，春节之后极具呈现的沈城南北热为沈阳楼市打开了新的生机。
沈阳楼市现高校效应 南北大学城发力
（来源：沈阳晚报—房周刊）即使站在沈阳城市中轴线的两端，在沈北与浑南的发展进程中，仍然能找到两者诸多相似之处——大学城就是其中之一。
“十年的时间里，大学城对区域的带动作用越来越明显。带动开发企业不断进驻的同时，也为高科技产业提供了长足发展的动力。而随着区域内的创新研发力量以及产业经济完善，这里也将有无限扩张、无限增值的发展空间。”地产业内人士这样描绘大学城的前景。
南北大学城形成规模
从沈阳师范大学毕业9年的魏东仍然忘不了2000年底那个秋风萧瑟的日子。
那年初冬，魏东和同学们一起把一箱箱包装好的书本搬上卡车，运往位于沈北道义的新校园。从那天起，他就告别了相伴了两年的狭小的旧校园，开始在一个宽广而崭新的校园中继续学业。
事实上，从沈阳师范大学打响搬迁的炮后，辽宁省的许多高校纷纷采用资产置换的办法，由中心城区向郊区搬迁，以获取新的发展空间和资金，南北大学城由此应运而生。
到目前为止，沈北新区汇集了沈阳师范大学、辽宁大学、沈阳工程学院、沈阳航空工业学院、辽宁美术学院、辽宁广告学院、沈阳金融学院、沈阳医学院等十多所大学，中国医科大学和沈阳药科大学将联手挺进沈北新区。这里已然成为道义最为繁华的地段。
“以前这只有一趟236公交车，到了周末，全是学校的学生到北行采购必需品。现在学校门口有成串的出租车在排队等客，10多条线路公交车往来繁忙。”看到沈北新区的变化，魏东非常感慨。
不只是沈北，浑南新区也迎来了沈阳理工大学、沈阳建筑大学、沈阳音乐学院等多所院校进驻。沈阳市浑南新区表示，沈阳市将建设占地约5平方公里的国家大学科技城。这个科技城要先期启动1平方公里的公共服务性设施和基础设施建设，力争引进清华、浙大等10所国内名校入园。
经过十多年的发展，南北大学城已经形成了规模，而且规模会越来越大。
引发“地产磁场”的原动力
10年间，南北大学城从无到有。在这个过程中，两个区域内的商业、房地产业不断繁荣发展，人文气息日益浓厚，软、硬环境的竞争力都得到了大幅提升。
借助沈北大学城，道义地区近几年的发展可谓风生水起，甚至可以算得上是沈阳三环外发展得的区域。“2007年太湖国际花园来到沈北，就是相中了大学城。从黄河大街向北，特别畅通，与母城几乎没有距离感。”百益龙集团董事长王国庆告诉记者。
中央大学城、太湖国际花园、步阳江南甲第都是上市比较早的项目，目前高层平均价格都在5000元/平方米左右。而在2007年，这几个项目面市之前，区域内的新房价格均不到2000元/平方米。仅仅几年时间，区域的平均房价涨幅翻了一番还多！
除了价格，销售情况也在看涨。沈北大学城内的各家销售情况都非常好，中央大学城还有过两个月时间卖出1300多套房源的纪录。
相比之下，浑南大学城周边的房企也不少。金地滨河国际与沈阳建筑大学仅一街之隔，东亚国际城也与沈阳建筑大学而居，万科·金域蓝湾、塞纳家园、优品天地、泰莱16区等楼盘都在高校的一左一右。
“我们楼盘就在沈阳理工大学北门入口主干道的东西两侧，校内大概有3万名学生，文化氛围很浓厚。”优品天地的销售人员已经把沈阳理工大学作为一个极大的卖点来宣传。
东亚国际城总经理吴海辰接受采访时说“虽然浑南大学并没有沈北多，但区域道路、商业等配套却十分成熟。学生家长也愿意在这里置业。尤其是周边城市的学生在东亚买房的特别多。”
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