[摘要] 编者按：2012年3月1日权威发布《2012年2月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：2012年2月百城住宅均价环比连续第6个月下跌，10大城市均价同比连续第2个月下跌。沈阳楼市在2月却呈现逐渐回暖趋势，房天下电话来电量不断上升，铁西区依旧是购房者关注的重点区域，独占鳌头。
编者按：2012年3月1日权威发布《2012年2月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：2012年2月百城住宅均价环比连续第6个月下跌，10大城市均价同比连续第2个月下跌。沈阳楼市在2月却呈现逐渐回暖趋势，房天下电话来电量不断上升，铁西区依旧是购房者关注的重点区域，独占鳌头。
房天下数据监控中心监控的数据显示，在2012年2月1日到2012年2月29日新期间，“房天下电话”绑定的所有沈阳住宅项目中，来自铁西的项目来电个数之和占前百项目总来点个数的32%，于洪区、浑南新区、皇姑区分别紧随其后。而核心内城区沈河区由于新开盘数量较少，来电数量占比仅为2%，相同情况同样发生在苏家屯、东陵、新民等区县。由于假期刚过，刚需购房者开始选择出手购房，所以来电数量呈直线上升趋势。
2月各区域来电数量比例
2月沈阳热门楼盘10
备注：
1、数据取样时间节点：2012年2月1日至2012年2月29日；
2、来电数据包含所有通过“房天下电话”转至售楼处绑定分机的接通和未接通的全部来电；
3、本表中的数据取样自“房天下电话”绑定的所有沈阳住宅项目来电个数；
4、全部样本取自“房天下电话”沈阳住宅项目，由房天下数据监控中心整理统计。房天下数据监控中心出品
铁西区楼盘独占鳌头
铁西区由于地处皇姑、和平两大热点区域交界处，并有地铁穿过，全区在2012年2月的总人气位居榜首，带来很高的关注度。人气排行榜楼盘前十名中铁西区以的优势独占五位。可见，过半的人气楼盘来自铁西区也十足证明了铁西区的魅力。如此的关注度可以看出铁西区如今的发展已经是越来越快，无论是商业配套的建设还是居住质量的提升，都赢得了很多购房者的心。同时，地铁的开通，也使得铁西区的关注度不断提高。另外，铁西新项目较多，房价相对较低，也是吸引购房者的一个很重要因素。
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楼盘动态
上周铁西供应土地面积约77% 浑南成交面积
各区域土地供应面积百分比
（来源：沈阳晚报）2月17日-2月23日，沈阳市有4个区域有土地供应，累计供应土地22宗，总面积100.07万平方米。供应土地中城镇混合住宅用地11宗、工业用地9宗、居住商业用地1宗、商业用地1宗。土地供应的区域中铁西区供应面积，约占整体供应面积的77%；沈河区供应面积，约占整体供应面积的0.1%。
各区域土地用地性质
铁西区供应的土地中11宗属于城镇混合居住用地，6宗属于工业用地；浑南新区供应土地全部属于工业用地；沈河区供应土地属于商业用地；苏家屯区供应的土地属于居住商业用地。
浑南成交面积
各区域土地成交量（万平）
（来源：沈阳晚报）月15日-2月23日，沈阳市有3个区域有土地成交，累计成交土地8宗，总面积29.8万平方米。成交土地中商业用地4宗、居住商业用地3宗，城镇混合居住用地1宗。土地成交的区域中浑南新区成交面积，约占整体供应面积的44.3%；铁西区成交面积，约占整体供应面积的20.1%。
各区域土地用地性质
浑南新区成交的土地中4宗属于商业用地，2宗属于居住商业用地；沈北新区成交的土地属于居住商业用地；铁西区成交的土地属于城镇混合居住用地。
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楼盘动态
铁西成为购房热点
（来源：房天下）根据调查结果显示，购房网友十分热衷铁西区域，42.42%的网友表示如果购房会选择铁西区域，近几年来铁西区成为的城市发展典范，居住环境全面改善，同时，铁西区本身商圈配套齐全，又属于市内五区，使之成为许多购房者将之作为心目中的优选。
另外，有18.18%的网友选择皇姑区，皇姑区具有厚重的历史文化底蕴，人文气息特别浓厚，是沈阳的教育，同时拥有多所大学及省重点中小学，并拥有北陵这座天然氧吧。
同时18.18%的网友选择浑南新区，2013年第12届全运会的举办为大浑南带来了绝佳的发展契机，近两年，浑南也正以其日益崭新的面目为沈城人们带来新的气息，许多购房者也正是看到了浑南极大的发展潜力，纷纷置业于浑南。
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商业崛起成为铁西受关注的最主要原因
（来源：时代商报）“以前，咱们铁西就有一个铁西百货，购物大多选择去太原街、中街，现如今铁西人可真是太幸福了，在家门口就能选购琳琅满目的商品，要百货有百货，要超市有超市，而且高中低档应有尽有。”在沈阳市铁西区住了30年的市民王秀芹，说起铁西区便捷的购物条件滔滔不绝：“住家过日子每天都要去菜市场，走不了几路就是农贸市场，很方便。”其实，不光是铁西人，就连沈阳市内其他区的人，也经常光临铁西区购物，在某种意义上来说，这里已成沈阳第三大商圈，而其核心地带就是“十字金廊”商贸聚集区域，边开车边购物，即流畅型商业模式是铁西区有别于步行街传统商业模式的特色。
一组数据可以有力证明上述观点：截至目前，铁西区新引进大型百货3家，新建农贸市场10个，新建商业网点4000余个。全区共有大型百货5家，大型超市10家，农贸市场30个，商业网点29000余个。全区百万人口人均拥有商业网点面积已达1.1平方米。
空间布局 “十字金廊”呈现繁华商贸
与沈阳金廊遥相呼应的西部十字金廊，是以兴华街和建设大路为轴线的商贸发展十字布局，是铁西现代服务业特色区发展的标志。站在兴华南街向北放眼望去，家乐福、万达广场、西秀城、国美电器、苏宁电器、新玛特、轻工新天地、铁百、韬博运动、国美兴华广场店、鲁尔大厦、台北A+A、红星美凯龙、宜家家居。而从“十字金廊”的横轴建设大路来看，目前这里已经聚集了盛源大地、锦仓文华商务酒店、华豹娱乐城、同一首歌、宜必思酒店、希尔斯池典、香江家居、华润万家超市、潮州城、大连渔港、世星宾馆。
大型商场、大型娱乐场所鳞次栉比，“十字金廊”已经成为铁西现代服务业特色区的主动脉，商家投资发展的“黄金”。尤其是夜幕下，这里更是流光溢彩，繁花似锦，一个不夜城铁西正向人们走来。“十字金廊”拥有着区别于传统商业街的特色，即流畅型购物模式。建设大路和兴华街作为沈阳的一级马路，都拥有双向十车道，这为"十字金廊"的商业消费提供了便利的交通条件。消费者无论自驾还是乘公交车都能做到轻松地“逛街”。而且众多新兴商厦都配备了停车场，实现了地上地下互通。
“三大商圈”辐射不同区域
而对于居住在铁西区不同区域的人们来说，铁西的商业布局可谓是极其人性化、便民化，该区目前已经形成或者说正在完善三大商圈，辐射着不同区域的老百姓。在兴华街北部，以北二路的宜家家居、北一路的沈阳国际纺织服装城、万达广场北一路店为核心，打造“北部商圈”，同时完善建设大路以北地区便民服务网络。在兴华街南部，打造“南部商圈”，即“泛铁百商圈”。重点发展百货商贸业态，继续扶持铁百、新玛特、家乐福、万达商业广场等项目，同时加速推进深圳茂业、大洋百货等重点商业项目建设，形成南部新兴商业带。在西部，以兴隆大天地、十里河灯饰城为核心打造“西部商圈”。
便民服务 打造15购物圈
铁西区服务业局相关负责人告诉记者，五年来，随着建设大路以北居住楼盘的快速崛起，百姓对基本消费需求日益突出的现状，铁西区全面完善了由大型商圈、街区商业、便民网点构成的“三位一体”的便民服务网络。截至目前，全区共有大型百货5家，大型超市10家，农贸市场30个，商业网点29000余个，居民出家门15内便可从容购买生活所需。另据了解，从今年起3年内，铁西区还将升级改造所有农贸市场，今年在北一路和云峰北街新建两个农贸市场，并着重从消防安全、购物安全角度出发改造现有的农贸市场，以保证居民就近买菜。
未来规划 “十字金廊”进一步西扩
以往，建设大路的商业项目只延续到了保工街。近段时间，铁西区正在拆迁建设西路南侧的部分住宅，整理出来的土地将继续引进高端商业业态，这意味着“十字金廊”将进一步西扩，比如位于建设大路和卫工街的龙之梦计划在明年开业。
兴华街继续增强商业氛围、丰富业态资源、完善配套设施。建设成为集高档居住、新型商务、特色产业和休闲娱乐等多功能为一体的第三产业发展聚集带，打造成为铁西现代服务业发展的核心区。着力建设北四路特色家居配送产业带，形成建设大路都市商贸走廊、兴工时尚餐饮娱乐街、兴华现代商贸商务街、卫工滨水文化旅游创意街、保工家居家饰特色街、重工文化体育产业街。
一批大商场将开张
在兴华街上，一批在建的大型商贸项目即将开业。比如位于沈辽路和兴华街交汇处，家乐福超市对面的茂业东方时代广场拟于今年年底开业；位于南十路与兴华街交汇处的中恒广场拟于2013年开业；位于兴华街与建设大路交汇处的华润置地广场拟于2013年开业；位于北二路宜家西侧的星摩尔购物广场拟于今年年底开业；位于北一路重型广场西侧的万达广
场拟于明年9月开业。此外，位于北一路以批发为主的国际纺织服装城，准备调整产品经营方向，变身沈阳旅游广场，即主要经营旅游产品，这将填补沈阳旅游市场空白，预计今年年内开业。
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