[摘要] 近日，国家统计局发布了“2012年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个，商品房价格上涨的趋势基本被控制。而沈城楼市又将有怎样的变化呢?
编者按：近日，国家统计局发布了“2012年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个，商品房价格上涨的趋势基本被控制。而沈城楼市又将有怎样的变化呢?
3月沈阳房价环比下降0.2% 二手住宅环比降0.1%
（来源：辽沈晚报）国家统计局发布“2012年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个，商品房价格上涨的趋势基本被控制。
沈阳新商品房环比降0.2%
从新建商品住宅价格变动情况来看，与上月相比，环比价格下降的城市有46个，持平的有16个，仍有8个城市出现上涨，不过涨幅均未超过0.2%。
此外，从同比来看，70个大中城市中价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。 3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有21个，涨幅均未超过2.1%。其中沈阳房价同比上涨1.0%。
沈阳二手住宅环比降0.1%
从二手住宅价格变动情况来看，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个。
从同比来看，70个大中城市中价格下降的城市有49个，比2月份增加了5个；持平的城市有1个，上涨的城市有20个。 3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有15个，涨幅均未超过3.3%。其中沈阳二手住宅同比下降0.6%。
解读：3月房价总体继续下降
从3月份的房价数据可以看出，3月新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有8个，比2月份增加了4个，涨幅均在0.2%以内。
国家统计局城市司高级统计师马晓明在解读3月份房价数据时指出，虽然环比上涨幅度均在0.2%以内，未改变70个大中城市房价整体下行的趋势，但也说明房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。
马晓明强调，从数据来看，3月份新建商品住宅销售价格整体继续走低，主要有两方面的原因，一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍，二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。
马晓明认为，3月份的数据中，在70个大中城市新建商品住宅销售价格整体走低的同时，由于受刚性需求释放、成交相对前两个月较为活跃的影响，部分性价比较高的楼盘降价打折促销优惠力度减弱、买卖双方议价的空间有所缩小，部分城市新建商品住宅销售价格出现了波动。
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京沪房价环比连降6月 环比上涨多为二三线城市
（来源：新京报）
3月份70个大中城市中，38个城市新建住宅同比下降，系2011年9月以来下降城市数量的月份
昨日，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅售价变动情况。其中，新房价格同比下降的城市有38个，比2月份增加了11个；8个城市新房价格环比上涨。
房价同比下降城市增多
3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个，比2月份增加了11个，是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数的月份。
在同比下降的38个城市中，有19个城市的降幅比2月份还有所扩大。即使在新建商品住宅销售价格同比上涨的29个城市中，21个城市的同比涨幅也比2月份有所回落。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大，3月份比2月份分别扩大0.5%、0.5%、0.6%和0.4%。
环比涨多为二三线城市
从环比数据看，3月份，70个城市新建商品住宅售价环比下降的有46个，比2月份增加了1个。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅售价环比连续6个月下降。东南沿海城市(如杭州、宁波、温州、金华、青岛等)新建商品住宅售价环比降幅进一步扩大。
与上月相比，70个大中城市中，新建住宅价格下降的城市有46个，持平的有16个，上涨的有8个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%，上涨城市多数是二三线城市，如九江、银川、西宁、遵义、大理、韶关等。不过，价格环比上涨的城市的个数，自今年1月份为零后，不断增加。
-解读
“房价上涨压力依然存在”
国家统计局城市司高级统计师马晓明：从统计数据看，70个大中城市新建商品住宅售价总体上继续呈下降态势。3月份，新建商品住宅售价整体继续走低，主要有两个原因：一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍；二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。
3月份，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有8个，比2月份增加了4个。虽然环比上涨幅度均在0.2%以内，未改变70个大中城市房价整体下行的趋势，但也说明房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。今后，仍需要继续坚持房地产宏观调控政策不放松、不动摇，只有这样，房地产市场健康发展才可能得以实现。
-北京情况
北京新建商品房价格降1%
国家统计局公布的数据显示，北京新建商品住宅价格已经连续6个月下跌，3月份的环比下跌幅度，下降0.5%；同比降幅也达到1%。
二手住宅价格继续下降，且下降幅度继续扩大，同比降幅达3.4%；但环比略有反弹，环比涨幅达到0.2%。据统计局数据显示，这是自去年9月份以来，7个月首次回升。
链家地产市场研究部陈雪认为，在当前轮房价下降之后的平稳期，北京二手房价出现小幅波动属于正常情况。当前二手房市场均价仍在2.2万元/平米左右，与去年7、8月份相比，依然有10%-15%的降幅，未来北京二手房降价的趋势依然明朗。
新建住宅价格同比下降0.8%，环比下降0.4%。不管是新建商品住宅，还是新建住宅指数，以及二手房价格指数，其同比均出现下跌。
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沈阳楼市供应量依旧充沛 短期成交量或将攀升
（来源：时代商报）
商品住宅区域销售排行
沈阳市商品房已售统计数据沈阳市商品房上市统计数据
数据来源：统计时间：2012年4月9日至15日
万物复苏的春天也给沈城楼市注入了一针强心剂。从季度统计数字来看，沈阳的房地产销量基本处于历年正常水平，销售约154万平方米。二季度沈阳调整普通住宅标准的政策或将有望在短期内让沈阳的成交量攀升。
根据新峰地产提供的数据显示，本周公告土地2宗，占地面积1.05万m2，建筑面积2.84万m2，成交土地4宗，总占地面积18.12万m2，总建筑面积33.97万m2。
此前，沈阳市土地交易中心发布消息称，本周沈阳将拍卖27块土地，其中就有曾在去年3次露面的赤山路北-1地块，因为面积太大这块地一直无人问津，此次再度登场，是否能顺利成交仍有悬念。
刚刚过去的一周，沈阳商品房市场新增供应面积为21.77万m2，环比增长422.52%，成交面积16.53万m2，环比上涨62.62%，其中商品住宅成交量占总成交量的78%。
新峰地产总经理助理于莉萍介绍，本周新增供应面积大幅度增加，也是为即将到来的春季房交会做准备，据悉今年沈阳预计召开6次房交会，以促进房地产市场的销售。
于莉萍认为，从本周的情况来看，目前沈阳开盘产品较多，成交量较上周也有大幅度的提升，整体市场仍保持供大于求的发展态势，刚性需求平稳。房地产市场的持续调控，对沈阳的影响相对较小，从一季度的成交量来看，基本处于历年正常水平，销售约154万平方米。
从目前的政策来看，首套房贷利率8.5折重新执行，似乎让购房者看到了希望和对市场回暖的良好预期，同时沈阳市政府在二季度初调整了普通住宅的标准，虽然对购房者来说并非实质的“利好”，但难免会有调控放松的错觉，短期内，成交量或许会有上升。但是沈阳房地产市场接下来会全面回暖，还是以价换量、滞涨徘徊，仍有待观察和验证。
此外，本周商品住宅成交量排行前两名依然是铁西区和浑南新区，其中铁西区销售面积为2.46万m2，304套，浑南新区销售面积为2.29万m2，233套。铁西作为市内五区之一，配套完善，交通便利，且供应相对较充足，性价比较高，一直受到购房者的青睐，目前铁西区楼盘较多，且产品主要以60m2-120m2为主，与该区域需求基本匹配，供应结构也较为合理。而浑南新区由于区域配套日趋成熟，加之受益于沈阳城市重心南移、大浑南的开发建设、浑河稀缺的景观资源，以及2013年全运会的召开等等利好因素，目前已经成为了房地产开发的热点片区，吸引了众多投资者及改善型购房者的目光和关注，人气指数非常高。
不过有地产行业分析人士指出，从目前整体市场来看，尽管今年3月单月市场有所起色，但依然存在继续降价的空间。从的状况来看，库存和资金压力使得市场在后续将出现成交量复苏价格停滞的现象。
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2012楼市"购房号"船票有限 让刚需先"上船"
（来源：辽沈晚报）在调控政策的作用之下，入春后“超实惠”、“抄底价”等词，在各大楼盘宣传报广上出现的频率之高，令人咂舌。值得关注的是，大幅“惠”率的出现，终于在弥漫的观望氛围中撕开一道入市裂口，让刚需族出手的欲望蠢蠢欲动——特别是当颤颤巍巍的市场，迎来了首套房贷8.5折重现江湖的重磅消息后，更加触动刚需们将目光重新投向楼市。
显然，调控效果已在当前市场的成交结构上有所显现：投机客群基本离场，投资客群持币犹豫，改善客群受限观望，首次置业群体成为市场的主流。
刚需的特征是什么？这部分群体购房需求迫切，但支付能力相对薄弱，有的甚至曾一度被高房价压力挤至市场边缘，他们是住宅市场最庞大和坚实的基础，也是决定地产开发走向的关键性因素。
其实，随城市化建设步伐加大带来的高涨的人居需求、仍然四平八稳的土地价格、不断上升的住宅建设成本、调控高压下的房价走势，都是刚需“抄低”的理由，对个人首套住房贷款重启利率9折甚至8.5折优惠，只是让这些理由更加有的放矢。
从目前多个城市各家银行的情况看，具体的优惠幅度还要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。但此举推动刚需加速入市几乎无疑。
此次信贷政策的调整会否刺激房价反弹？从当前市场看，供应量相对充足，而部分刚需的部分释放，也难以构成房价上涨的威胁。而减轻刚需负担等政策的微调，虽可促进成交量小幅回升，但并不意味着调控政策的松绑，抑制投机的政策很可能继续严格执行，以促使房价继续回调。
说到底，2012楼市“购房号”船票有限，8.5折就是这艘大船经济舱的票价优惠，还只针对没坐过船的“刚需”乘客出售。因为他们对“购房”的需要更迫切，“抄低”购房和他们的居住幸福更加息息相关。
当然，追求“有房住”还是“有住房”，也要量力而行，因此，8.5折的优惠船票价，也只是时机而已，究竟上不上船，还要自己拿主意。
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调控下去哪买房 沈阳十大"抄低"板块价值档案
（来源：辽沈晚报）在调控之下取一本置业时机的经，如果说看懂市场形势是指导你买房的世界观，那么去哪个区域买房抄低，如何运用在该区域抄低的技巧，就是你需要掌握的方法论。
在上个周四推出的“抄低——2012春季楼市购房攻略”策划之市场形势篇中，本报针对当下的楼市现状和未来走势，邀请了资深专家和业内人士进行了权威的分析解读，他们认为在未来的一两个月之内，楼市都将维持一个低部运行的状态，因而建议真正有需求的购房者可以择低出手。
关于沈阳市场的成交数据出炉，今年季度沈阳的商品住宅成交环比上升，但是同比去年仍然处于低谷。而国家统计局的数据则显示，3月70个大中城市中46城新房价格环比下降，开发商的以价换量成为一种策略趋势。“折扣”、“特价”、“优惠”、“清盘”甚至已经不足以表达开发企业的价格噱头，最近，自称是给出“调控价”的某城北楼盘广告给力出街，震撼的低成本价发售据称吸引了很多刚需的关注。
然而，价格还并不能成为一个消费者买房的决定性因素。到哪去买房？首先，每个人都有自己对区域的喜好和情结；其次，同一个区域，不同的板块之间楼市竞争不同，产品各异，出手的价值和机会点也各不相同；第三，同一个板块之内，每个项目的品质和价格优势也各不相同。
从这些角度来看，买房的确是一件大事儿，需要层层筛选和过滤，才能选择到一个最理想同时也是性价比的好房子。毕竟，作为这个市场上置业大多数的刚需，需要一个价位与品质的综合衡量。
所以，明确了置业时机，接下来就该考虑去哪抄低的技术性问题。毕竟，市场的底不是哪个人掐指一算的事情，而抓住一个低部的趋势，却是科学的方法论。那么，不如跟着本报一起分析和判断一下，当下楼市有哪些热点的地产板块？板块内的楼市竞争情况如何？最近有哪些入市的机会点？
东、南、西、北、中，五个方位，十大板块，来看看它们都有哪些值得你出手的理由和价值吧。
道义大学城
城北最后一块价值洼地
城市向北，不仅风景更好，这里更代表了一种生活态度。而其中的道义地区，则是沈阳中心城区向北拓展的空间。书声琅琅的大学城，通车的地铁二号线，沈铁城际铁路、盛京医院沈北园区，沈阳新北站落户道义等等，一个个与生活息息相关的配套陆续呈现在世人面前，让人对这里的发展越来越充满信心。而这一切也都预示着位于城北的道义地区将以前所未有的速度迸发出新的生机。可以说，这里是城北最后的一块价值洼地。
如今驱车前往道义，目不暇接的窗外景致除了笔直宽阔的道路外，更多的是高楼林立的居住社区，时下的道义，给人的感受是一个活生生的现代新城正在形成。
2006年，一个位于沈阳北部，总面积1098平方公里的新的行政区——“沈北新区”经国务院批复正式挂牌成立，成为继上海浦东、天津滨海、郑州郑东后的中国第四个新区。在规划中，沈北新区将建设成为沈阳乃至沈阳经济区城市建设、生态建设、产业发展、和谐社会建设和体制机制创新的科学发展示范区。
此后，陆续出台的相关政策利好加上城市的快速发展，都给道义地区的楼市带来空前的繁荣。加上近几年国内知名品牌开发商纷纷在此拿地、盖房，让道义更是大踏步的向前迈进。另外目前这里交通配套、商业配套等一系列生活配套都已逐步完善，让来购房的人有了更多的信心。
板块价值小档案
板块产品：中小户型普通住宅、洋房、别墅
板块均价：约4700元/平方米
出手理由：目前板块内商业、交通、医疗等配套日趋落实完善，开发品质不断提升，大盘竞合之下，“南”风劲吹之时，它的价值被低估，未来潜力必不可估量。
抄低建议：中小户型住宅是板块内竞争较激烈的同质产品，购房者可比较后择低选购，此外，该区域的洋房和别墅大多属于“经济型”，也较具出手价值。
于洪丁香湖
大盘搏杀 谁能得利？
往东是沈山铁路，西到张士开发区，南临浑河，北与二环路、铁西新区相接。小小的25.18平方公里却见证着一座新城的崛起。而在此区域中，不得不说的就是丁香湖。
“的丁香湖湖景资源在沈阳，富氧湿润的先天性环境条件，聚集了大量想改善居住环境购房者的目光。这样的自然环境对于一个沈阳这样的内陆城市来说，无疑是非常宝贵的。 ”这是一位该区域内的开发商对记者说的一段话。而这段话也说明了无论是选择这里开发的开发商，还是选择这里居住的居住者都是明智的，都拥有一个得天独厚的优点。
丁香湖是内陆城市中面积、生态环境的人工湖，湖区占地面积4.1平方公里，水域面积3.1平方公里。 2005年丁香湖开始建设，2007年丁香湖公园迎来其批游客……这里是沈阳的集自然水体景观和人文休闲景观为一体的生态公园。
与城市的喧嚣一湖之隔，你将感受到“湖边”居住的舒适感。
随着于洪新城的崛起，一大批国内品牌房企开始聚集在此。碧桂园入主汪河路，精心打造水景大宅银河城；恒大抢滩南阳湖街，开发总建筑面积为227.26万平方米，成为沈阳罕见的都市大盘——恒大绿洲；宏发将目光锁定细河路，开启极富创意的青年小户型社区——宏发英里……在这25.18平方公里的土地上一场惊天动地的巨变正在袭来，沈阳地产市场也仿佛进入了于洪新城时间。
实力房企的博弈，得力的一定是购房者，加之房价处于低位，你还有什么理由不关注？
板块价值小档案
板块产品：住宅、洋房、别墅
板块均价：约6000元/平方米
出手理由：生态环境是这里主打的一张牌，临近丁香湖让居住幸福感明显提升，而随着知名房企的入住，也会带动这里的商业发展，可谓宜居、生活两不误。
抄低建议：该区域中有众多知名房企，因此在品质上有很好的保障，选择时可根据中意的品牌及合适的户型进行选购。
铁西开发区
土地生“金”价值扎根
随着铁西老城区中的企业退城西进，开发区中变得越来越热闹，而在企业完成了流程再造、产业升级的同时，开发区也实现了华丽的转身，这里不仅宜工、宜商，更宜居。
于是在开发区购房成了在这里工作的人的想法，而大批开发商也正是看到了这一点，抓住机遇，纷纷在这里占有一席之地，深耕细作，服务于此，扎根于此。
而对于购房者来说，有更多的选择何尝不是一件好事？有人说，选择什么样的住房，就选择了一种什么样的生活方式。同样，选择住进铁西，就是选择了一种幸福，16万的产业工人正在或即将进行一次幸福的选择。
也许你会说，一串串抽象的数字很难让你感受出开发区的宏伟蓝图。但是，这里一个个耳熟能详、名声在外的企业名号，会给你最直观的印象：沈阳机床厂、北方重工、鼓风机集团、特变电工、第四橡胶厂等本地企业纷纷入住，远大集团、三一重装、庞大集团乃至德国宝马、法国米其林、美国可口可乐、日本鹿岛等国内外知名企业也陆续强势加盟，吸引了众多楼盘落户。
更重要的是，目前区内产业工人达16万左右，主要依靠企业通勤或公共交通工具上下班。在单位附近买房，成为多数产业工人共同的想法——不仅能节约时间成本，上下班更加从容，而且环境相比市中心更静谧优美，房价却低，随着开发区配套设施日益完善，房产增值潜力巨大。
板块价值小档案
板块产品：住宅、洋房、别墅
板块均价：约6400元/平方米
出手理由：上下班步行即可，加上趋于完善的区域配套，这里逐步成为一个“新城”，而选择这里居住，将会让“家”真正成为生活中心。
抄低建议：在此购房的大部分都是在区域内工作的。因此买房还是要看距离单位的远近及房屋品质如何，而随着这里的进一步发展，房子的空间也将更大。
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