[摘要] 品质铸造生活 超值性价比好房6000/平起
（来源：时代商报）调控背景下房价下行，降低了青年购房的门槛。面临置业的青年人在现阶段该不该买房？这个问题也成了青年置业群体的首要疑惑。“开发商促销力度很大，现在是不是应该出手买房呢？”在沈阳春季房交会上，一直想预备买“婚房”的孟海威，在看到很多项目都在优惠促销后，一边看房，一边向身边朋友咨询。对于像孟海威这样的青年置业群体来说，很多人想抄底，但是对“底”在哪里心里没底，心里有底的则是现在的房价至少在一个相对低点。
年轻人刚需引领楼市
“我买房的目的是准备结婚，今年就准备结婚了，可现在房子还没有，半年内一定要把房子买到手。”在房交会上，记者遇到了正在看房的张强。他倾向于购买高层住宅类型的住房，地理位置趋向于浑南、铁西，属于次置业，打算购买60—90平方米的住房。和爸妈商量，并向他们借钱支付首付。在购房时最注重的住房因素是户型、价格 、物业、配套设施，是在临近地铁站。小区自身的配套设施最重要的是各类餐饮店、业主会所。能承受的总价范围是40—60万元。将采取商业按揭贷款的付款方式购房。
在房交会上，很多有着购房意愿的年轻人都有着和张强一样的想法。据了解，首次置业人群以青年置业者居多，对于他们来说，从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生变化。
今年年初，沈阳市房产局举办了“2012年沈阳百姓购房需求调查登记大会”，大会以专业展会形式，对市民购房需求进行调查登记。经对收回的11000多份有效问卷进行分析、比照，沈阳市房产局发布《2012年沈阳百姓购房需求登记大会分析报告》。该报告显示：今年沈阳市民以结婚购房、首次置业、因房屋征收购房和落户的四类刚性购房群体为主，同时市民为改善居住环境、方便子女上学和照顾父母等改善性住房群体购房需求依然强劲。其中，选择结婚购房占比26.05%，首次置业17.21%。而在受访者中，66.53%的受访者表示在近期或未来一段时间内有购房意向。
房企出手吸引“青年军”
在楼市调控作用下，抄底购房无疑是青年置业者的美好愿望，而房企加大促销力度也吸引着越来越多的青年人在现阶段置业。“房子到底有多大优惠?”“现在买房子是不是便宜了?”在房交会上，随处可见咨询的购房者。“听说房交会能便宜不少，所以来看看。”张强称，这次房交会一些楼盘优惠力度还是很大，有打七折的，有零首付的，这些都让他很意外。开发商的优惠力度很吸引像他这样首次置业的年轻人。“七折购房”、“首付开发商垫付”、“一万抵三万”、“一卡抵十万”……记者发现，在此次房交会上，开发商促销花样百出，优惠颇多，浑南一项目的销售人员告诉记者，上午咨询的意向客户有20余组，以青年置业者居多。
从价格上看，参展的楼盘价格具有明显的区域特点，在市内中心城区，均价在8000元至9000元左右；而在城郊地区，均价在4000元至5000元左右。在参展楼盘中，价为3698元/平方米，占据主流的仍然是中低价位的住房。从均价来看，每平方米6000至7000元的楼盘居多，也青睐。
青年置业者对房价承受能力在缓慢增强
4月7日，一份《2012年季度新青年置业报告》显示，对于未来房价下跌多少可能选择进市购买的题目，选跌30%以上的置业者占比，达29.48%；其次为选择跌20%以上，占比24.54%。报告分析，目前青年置业者对房价的承受能力在缓慢增强，不再是“越低越好”的心理，而是能够结合自身的置业需求做出理性选择。
青年置业最普遍的一个特征在于参加工作时间较短，财富积累有限，因而在购房置业上，对价格的敏感度较高，支付能力自然是青年置业的障碍。其次，年轻人更注重交通和区域，而对户型面积、档次方面的要求会相对较低。因此，交通便利将成为年轻人的。
相关人士分析称，二季度刚需置业者的观看情绪有所缓解，具有高素质、高学历、高潜力的新青年群体出手会增多，有望推动二季度楼市回暖。
青年置业建议现在是刚需购房者买房时机
沈阳某房地产开发公司项目总监钟晶称，如果经济条件允许，并存在着置业需求，以沈阳的楼市现状分析，青年可以考虑置业。一般来说，青年群体概念宽泛，普遍界定为大学毕业后或18岁自立后到40岁之前。从置业需求来讲，这一时间段内包含了人生的不同阶段：创业期的住房需求、婚房住房需求及生育住房需求，即单身、恋爱、家庭生活三阶段。因此，无论哪个阶段衣食住行都是必须，买房也是一种必然需求。但是，买房子应该量力而行，对于有购买能力的人，应该尽早行动。作为首次置业，可以根据能力选择一个小户型，等有进一步需求时可以把小户型出租、出售赚取其中的差价再补贴到买大房子的首付款上。另外，青年群体置业时常会遇到资金压力，因此在买房子的时候首先要考虑自己的购买能力，然后选择适合的产品。对现有的市场产品进行分析比较，货比三家，找到适合自己的，以满足自己的实际需要为标准。
钟晶建议，对于支付能力稍弱、追求性价比的年轻人来说，可以考虑在浑南、道义、于洪新城等热点区域置业。首要的是交通便利，靠近轨道交通或快速路；其次是配套便利，主要是周边日常生活配套如便利店、超市等，较大的贸易配套在15内即可；第三是户型延展便利，方便日后扩充儿童房或者家里老人亲友居住。像现在这些区域推出的住房都针对年轻一族，七八十平左右的住房很多都是三室格局，非常适合青年人居住。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在分析沈阳市场时称，从2011年看，沈阳房地产市场的情况要好于北京、上海等一线城市。2012年，沈阳房地产市场的总体发展趋势也应该是平稳的，应该不会出现大起大落的波动。如果消费者是必须买房就赶紧买，不要错过今年上半年的好时机，这就是理性地购房。“现在的形势对刚性需求的购房者来说是买房时机，不要等下半年或者明年。在目前这个阶段，消费者的购房一定要理性，要清楚自己买房是不是必须的，一定不要盲目消费。”
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青年首次置业的注意事项
一、手头是否有足够的资金。必须结合自己的收入和经济实力,综合衡量购买物业的范畴；要考虑购房时机,当前楼市价格已进入合理区间,而且购买成本大幅度降低,作为居住,可以考虑下单。目前许多青年买房，多数都是集全家之力或两个家庭的全部财力来购买。因此业内专家强烈建议，青年购房一定要量力而行，不能头脑一热耗尽整个家庭的财力去购房。
二、住房的地段和配套。楼盘的配套不但要考虑有没有市场、医院等便利设施,还要考虑小孩出生后,楼盘是否有足够的活动场所和成长氛围,是否有配套幼儿园,附近是否有合适的小学等。要特别注意附近是否有空气和噪音污染源、交通是否便捷。
三、房子保值和增值的考虑。首次置业者换房的可能性很大,所以需把套房出租或出售,在购房时也能考虑保值和的因素。如地段、开发商品牌、项目综合品质、资源稀缺性等。
四、确定5公里生活圈。把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。
五、房子户型大小需满足基本功能。一般来讲，90平方米以下的两房比较适合初次置业的青年购买。如果比较小的空间能够包含个体生活的方方面面，那么这样的房子就比较适合青年购买。12—15平方米的卧室面积是比较舒适的；客厅对现在的年轻人来说显得不是很重要，因而客厅面积不必太大；年轻人做饭的时间少，所以厨房面积3—4平方米就足够了。
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