[摘要] 8月初，房地产市场再次成为人们关注的焦点。虽然过去的一个月中央层面多次强调坚定房地产调控的方向，但月初市场机构发布的数据依旧显示，目前房价和土地成交价格依然呈现稳步走高的态势。业内人士分析认为，结合中央此前的表态，在目前的市场态势下，调控储备政策有可能会加快出台的脚步。
（来源：时代商报）近日，中指研究院发布《2012年7月300个城市土地市场交易情报》。数据显示，7月份，沈阳住宅用地成交均价为1084元/平方米，低于住宅成交均价32.8%。业内人士分析，沈阳7月住宅成交价不高，主要是缘于成交的土地大多在二环以外，竞争较小，这并不一定代表沈阳土地的整体情况。
沈阳住宅用地成交均价比低356元/平方米
7月份，沈城的住宅用地成交楼面均价约为1084元/平方米，住宅用地的成交楼面价为1440元/平方米。可以计算，沈阳住宅用地楼面成交价比低356元/平方米。沈阳住宅用地的成交价比低32.8%。
1-6月沈阳住宅用地价格高于
1-6月份，沈阳住宅用地楼面价格1394元/平方米，的住宅楼面价格是1134元/平方米。就是说，1-6月份，沈阳住宅楼面价高出260元/平方米。沈阳住宅楼面价高于22.9%。
但是到了7月份，沈阳住宅用地价格回落到水平线以下。中指研究院的分析师认为，这是缘于沈阳土地拍卖的日趋规范化，房地产市场泡沫的缩小。
本月成交地块大多在二环外
沈阳房地产从业人士杜先生告诉记者，7月沈阳住宅用地成交价1084元/平方米，这个价格是很长一段时间来，二环以外土地的价格。而且从7月份沈阳土地成交情况看，大多数土地也都是处于城市二环以外的。这不一定是沈阳整体土地市场的代表。如果下个月沈阳核心区域拍卖的土地较多，那就可能拉高成交地块的均价。
7月沈阳地块成交率90%
7月份，沈阳共推出40块土地，其中36块成交。地块成交率达到了90%，居首位。也就是说，虽然沈阳地块成交价格不高，但成交率很不错。几乎每块推向市场的土地都能引起开发商的注意，土地流拍率不高。
沈阳地块成交率比高近两成
从情况看，沈阳地块的成交率还是很高的。7月份，共推出3220块土地，成交了2259块，成交率为70.2%。沈阳有九成待拍地块成交，有七成待拍地块成交。沈阳的地块成交率比高近两成，说明沈阳的土地还是比较受开发商青睐。
沈阳土地成交面积152万平方米
7月份，沈阳共推出176万平方米的土地，其中152万平方米成交。从土地面积看，沈阳86.4%的土地找到了买家。这同样表明，沈阳土地比较受欢迎。
沈阳土地面积成交率比高21.5%
7月份，共推出12880万平方米土地，成交了8364万平方米，成交率64.9%。可以看出，若从土地成交面积的比率看，沈阳土地保持比成交率高两成多的态势。
沈阳推出地块数量居第二
7月份，沈阳共推出40块土地，数量位列第二，仅次于推出47个地块的成都。7月份，各大城市推出的土地数量都不算多，甚至有城市干脆一块地都没有推向市场。从这个角度说，沈阳在处于土地供应量较大的城市。
沈阳住宅用地平均溢价6元/平方米
7月份，沈阳住宅用地的溢价率不高。推出的住宅楼面均价为1078元/平方米，而成交均价为1084元/平方米。
仅溢价6元/平方米，从一个侧面说明沈阳土地未能引起开发商的竞争。不过这与待拍地块所处的位置有关。“如果拍卖的多是城市核心区域的地块，溢价率就不会是这样了。”房地产业内人士介绍。
住宅用地平均溢价143元/平方米
7月份，推出的住宅楼面均价1297元/平方米，而成交价是1440元/平方米，溢价143元/平方米。
范围内，土地的平均溢价率还是比较高的。中指研究院分析师认为，这与7月份有部分高质量地块出现有关。一线城市中，有引发争抢的地块出现。比如在北京，有溢价率40%的地块，天津和上海都出现了溢价率30%的土地。
下半年或迎来土地供应高峰
根据中指研究院的分析，今年沈阳乃至，都存在土地供应量不及去年的情况。不过这一问题或将在下半年扭转。“通常来讲，下半年是土地入市的高峰期，将有更多的地块登台，等待买家的出现。”中指研究院分析师告诉记者。
沈阳二环以外仍是供地主角
“主城区可供开发的地块太少了，尤其是住宅用地。”沈阳房地产从业人士杜先生表示，预计在今后一段时间内，二环以外仍是给沈阳提供土地资源的主要区域。
部分开发商观望的情绪渐浓
另外杜先生介绍，现在可供开发的土地不多，优质地块尤其稀缺，这致使部分开发商观望的情绪渐浓。虽然近期楼市回暖，降息等消息频出，但国家的调控没有放松，开发商的资金压力犹存，拿地也比较谨慎。
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