[摘要] 中指研究院12月3日发布《2012年11月中房指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示
（来源：时代商报）未来的沈阳地铁将继续促进房地产市场的发展。地铁的开通带动了经济的发展，也让很多市民感受到地铁为生活带来的便利。地铁的运营同样带动地铁周边的楼盘价格大幅度上涨，许多原本平庸无奇、地理位置一般的房源因为地铁站经由附近的关系一下子变成了人见人爱、价格飚升的“生金房”。
今年6月19日，沈阳市政府召开新一轮地铁建设新闻发布会，《沈阳市城市轨道交通近期建设规划（2012-2018年）》已获得国务院批准，并由国家发改委正式批复。根据规划，今年11月，由9号、10号地铁线组成的地铁新环线将正式开工，预计2017年9月建成通车。两条地铁线规划建设无疑将刺激沈阳房地产市场，沿线楼盘也将迎来发展的重大利好。9号线、10号线都途经沈阳哪些热点地产板块？本期地产周刊将为您详细解读。
地铁房保值、增值明显
买房跟着地铁走已经成为了很多购房者的共识，除了出行方便外，在宏观调控的大背景下，地铁房的“抗跌性”也成为受购房者关注的主要原因。2010年10月，沈阳地铁1号线正式开通运营，人们在感受着地铁便利的同时，更看到了地铁房价格的坚挺，地铁房必定涨价几乎成为了购房者普遍的认知。以位于地铁1号线云峰街站的巴塞罗那楼盘为例，2008年，巴塞罗那一期住宅价格为每平方米4900元左右，目前，该项目在售住宅均价已经达到了8000元/平方米，四年时间住宅均价每平方米涨了3000余元。
2011年12月30日，沈阳地铁2号线试运营，靠近地铁站口的楼盘价格也是一路看涨。位于惠工广场站的华府新天地项目去年年初的公寓价格为13000元/平方米，目前其公寓价格已经涨至13500元/平方米；位于岐山路站的沈阳天地项目去年年初的住宅销售均价为12000元/平方米，目前销售均价已经达到13000元/平方米。
对于沈城地铁房价迅速攀升的态势，沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣认为，地铁因素会带动沿线商业区的地价，由此会导致房价出现上扬。房产专家齐锡晶表示，地铁的规划、建设已经为房地产价值产生巨大的提升作用。未来的沈阳地铁，尤其是形成总体规模以后，仍将继续促进房地产市场的发展。
地铁9、10号线11月开建
今年6月19日，沈阳市政府召开新一轮地铁建设新闻发布会，《沈阳市城市轨道交通近期建设规划（2012-2018）》已于6月9日获国务院批准。新一轮地铁建设完成后，沈阳拥有的5条线路将分别向沈抚、沈本、沈铁和沈辽鞍城市连接带延伸，辐射沈阳经济区。沈阳新一轮地铁建设将分为“两步走”。阶段：计划于2012年底开工建设9号线工程、10号线北段工程。其中：地铁9号线起点为塔湾街站，终点为石庙子站，正线全长36公里，设站29座，全地下线路，建设工期预计为2012年11月至2017年9月。地铁10号线北段工程起点为丁香湖公园站，终点为张沙布站后区间，正线全长28.5公里，设站20座，全地下线路，建设工期预计为2012年11月至2017年9月。第二阶段：计划于2014年开工建设地铁4号线一期工程和地铁10号线南段工程。其中，地铁4号线一期工程起点为新沈阳站，终点为朱尔屯站，正线全长32公里，设站23座，全地下线路；地铁10号线南段工程起点为张沙布站后区间，终点为苏家屯站，正线全长21.5公里，设站13座，全地下线路。拟于2014年开工建设，2018年底建成通车。
9号线，“L”形走向设29站
今年开建的两条地铁线中，9号线将于2017年通车。9号线北起塔湾街站，于石庙子镇设立终点，路线呈“L”形，在大堤路下穿浑河进入曹仲地区。线路全长36公里，设29座车站，全部为地下线路。在之前规划的站位有：塔湾街站、皇姑屯站、兴华街站、北二路站、铁西广场站、兴华公园站、沈辽路站、揽军路站、吉利湖街站、大通湖街站、前竞赛站、曹仲站、浑河站站、金家湾站、长白南站、金阳大街站、后榆树台站、浑河堡站、奥体中心站、浑南三路站、富民街站、慧缘新村站、长庆桥站、建筑大学站、张官屯站、新加坡工业园站、朗明街站、青年 站、石庙子站。地铁9号线途经塔湾地区、北二路、铁西广场、于洪新城、长白岛、奥体中心、浑南大学城等地区。地铁9号线在铁西广场站与1号线换乘，在长白南站与4号线换乘，在奥体中心站与2号线换乘。获益板块包括塔湾、北二路、于洪新城、长白岛、浑南东等。
10号线，2018年底通车
地铁10号线北起丁香湖公园北侧，终点为苏家屯，建设规划批准的线路全长50公里，设站33座，北段预计2012年11月开建，2017年9月竣工，南段预计2014年开建，2018年底通车。之前规划的站位有：丁香公园站、白山路站、向工街站、塔湾街站、百鸟公园站、长江街站、中医药大学站、松花江街站、长客站、北大营街站、东北大马路站、滂江街站、长安路站、动物园站、长青北街站、文化东路站、文萃路站、长青桥站、长青南街站、张沙布站、营城子站、桑林子站、沈本大道站、莫子山站、于山屯站、市民广场站、大张尔站、小羊安站、新沈阳南站站、体育学院站、展览中心站、玫瑰街站、苏家屯站、丁香街站。
线路途经塔湾地区、北行、长途客运站、东北大马路、滂江街、长青、新沈阳南站、苏家屯等区域。地铁10号线在中医药大学站与2号线换乘，在滂江街站与1号线换乘，在新沈阳南站与4号线换乘。获益板块包括丁香湖、东一环、东北大马路、长青、浑南新城等。
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