[摘要] 3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），从内容上来看，是对上周“国五条”的细化，因此被业内称为“国五条细则”。
楼市调控“国五条”细则公布沈阳部分现行政策或将升级
3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），从内容上来看，是对上周“国五条”的细化，因此被业内称为“国五条细则”。
新政：二手房按转让所得20%计税
从市场反应来看，市民对二手房按转让所得的20%计税反响。市民的反应是，这个20%是按总价的20%来征收的，那将是一个非常庞大的数额。但事实上，这一理解是错误的，所谓“转让所得”，其实是差额，即现交易价减去当初买入时的价格，再减去合理费用及转让过程中缴纳的税金。
沈阳目前政策
对出售自有住房的，如果非家庭住房或出售购买未满5年的住房，征收个人所得税按照交易差价20%，或按照总价1%征收。
算一笔账：赚得多交的税就越多
假如一购房者以50万元买入沈阳市一套90平方米住宅(非)，现在以100万元卖出，并假设新政未来细节仍按目前沈阳房产交易个税中界定的差额20%政策执行。则赚得越多，交的税就越高。
按照目前政策所需缴纳税费：
满五年需缴纳：个人所得税全额1%，即1万元
不满五年需缴纳：1.个人所得税全额1%，即1万元；2.全额营业税5.6%，即5.6万元；总计6.6万元
若按照新政所需缴纳税费(按照当初购房缴纳契税1%计算，2010年10月后买入的应按照首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上及任何面积的二套房3%的标准计算)：
满五年需缴纳：个人所得税差额20%，即(总额-买入价-买入时契税)×20%，为9.9万元
不满五年需缴纳：1.个人所得税差额20%，即9.9万元；2.全额营业税5.6%，即5.6万元；总计15.5万元
税务：还得等具体的政策出台
记者昨日咨询了税务部门的相关人士，其透露说，他们也刚刚知道了相关的政策，目前正在等待上级部门的通知。至于具体的实施时间和操作细则，还得等具体的政策出台。
根据“通知”要求，今后将对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。以前二手房交易时在涉及个人所得税缴纳的时候分为两种情况征收，一是不能提供购房发票的，“对个人转让住房，不能够提供购房原值发票或合理费用(指住房装修费用、住房贷款利息等)的合法有效凭证，致使不能够准确计算应纳税所得额的，采取核定征收方式征收个人所得税，核定征收率为1%。
另外一种情况是对个人转让住房，能够提供购房原值发票或合理费用(指住房装修费用、住房贷款利息等)的合法有效凭证的，按其售房收入减去购房原值和合理费用后的余额为应纳税所得额按20%征收个人所得税。
而从实际征收情况来看，按照种方式缴税的购房者较多。而根据测算如果严格按照新的20%所得计征个人所得税后，购房成本肯定要增加。“其实房屋原值如果想查，是很容易查到的，房屋契税发票都是可以查得到的，而房屋买入价自然也会因此一目了然。”
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