[摘要] 3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），从内容上来看，是对上周“国五条”的细化，因此被业内称为“国五条细则”。
国五条新政中，另一触及购房者最敏感神经的就是，二套房房贷比例。2011年初，国家出台楼市调控政策，对贷款购买第二套住房的家庭，要求首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。目前，沈城各大银行二套房房贷仍可申请，但审批较严。
那么，沈阳二套房的首付比例和利率会不会随之上浮呢？记者随后采访了多位银行业内人士。
“二套房首付和利率若上调一刀切的话，对市场未必有利，还可能误伤一批改善型购房者。”一家国有银行个贷部门的工作人员告诉记者，但国务院的政策必须要落实，或将实施差别化政策。而另一位业内人士也表示，从可操作性上来看，可按家庭居住面积来区分。
值得关注的是，国五条新政中并未对二套房贷政策调整提出时间表，“目前，我们银行还没有接到总行的正式通知。”
沈阳晚报主任记者 高薇
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调控政策五次升级
2010年1月 “国十一条”
二套房贷款首付款比例不得低于40%，探索土地出让综合评标方法防“地王”频出。规范国有大企业投资房地产。
2010年4月17日 “国十条”
二套房贷款首付款比例不得低于50%，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
2010年9月29日 “九月新政”
暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，首套房贷款比例调至30%以上，个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
2011年1月26日 “新国八条”
强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。限购加强。
2013年2月20日 “国五条”
完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。
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