[摘要] 每一次“重量级”政策出台，都会在开发商和购房者之间引发种种争议与影响，沈阳此次传闻“限购扩围”恰遇国五条金融干预“银行限贷”，面对种种“中药调理”有业内人士表示，将限“死”刚需一族。就在各楼盘静候地方版细则落地之时，“降价补差”与“增值回购”手段再现。
“限购扩围”沉重打击沈二环外楼市
“新国五条细则出台半月有余，其重点在于几个方面，新国五条及细则对于沈阳的购房者来说，并不全部适用，而对沈阳影响最深入的也并不在于征20%的个人所得税。”都市广播92.1《买房听我说》主持人一明如是说，近1年沈阳一直延续了税费20%收取，只是在特定的时间里出现过1%，但并没有全面铺开，因此征个税20%对沈阳的购房者而言影响几乎为零。
大限渐近，有传闻称沈阳地方细则将继续沿用“限购”政策，并将二套房限购范围由原来二环内区域扩围至全市，包含新民等地，这无疑给沈阳楼市沉重的打击，尤其是对中小投资者的打击，在二环内限购政策实施之后，很多投资人群倾向于二环外的轨道交通和潜力地块。
在全区域限购之后，这些房企必将受到打压，进而带来的便是以往在操作过程中的不规范问题，比如规避限购政策的种种问题。细读国五条可见，如果为购房者作假证明，将会受到法律的严惩，如果这条细则严格实施下来的话，对沈阳房地产市场的打击也是非常大的。
“双控”落地 投资客购房更谨慎
改善型住房或者买第二套房贷款的利率上升、首付上升，购房者必然会为这次买房投资做一个详细的规划和更加慎重的考虑。还款利率1.3倍对于购房者来说也是一个沉重的压力；由此可见，此政策落地，必将挤掉一大部分不受限购的投资者。
一明表示，“很多人也认为，本次限购会影响到房屋价格的走高，我个人觉得，细则出台之后短期内会有一定的抢购潮，但是长期来看还是在一个稳健的可控的范围内。”
如果沈阳这些细则全部出台，那么对于投资者来说无疑是打压，投资者不再进入楼市，买房的都是刚需。买房的时候新房和二手房中间的差价就决定了房子出让率的快慢；如果说二手房把这个20%的税都加到房款里，那么购房者就会和新房做对比，在整体条件不如新房的话，那么购房者必定将购房锁定新楼盘。
一明分析指出，“二手房在出让的时候，多了20%的差额税费，必然就会降低税费，加快出让速度，从这方面来讲，我们对未来的楼市还是比较乐观的。”
“对于现在网上疯传价格上涨的问题，我觉得是多种因素导致，一种是对调控的盲目性，二是对政策的不了解，三是对市场的不了解。沈阳的二手房市场和的还不是很一样，沈阳只是在极短的时间内适用过1%的个人所得税，其他的都是差额的20%，所以2012年卖房者在卖房子的时候遵循的都是20%。”
综上种种，一明建议，“正处在恐慌性买房或卖房的人群不要操之过急，过于急躁往往会有考虑不周，影响；从当前的市场成交量来看，即将受到打压的人群已经加快了置业计划，二手房买卖人群也不要急于求成，一定要了解好相关政策再做抉择。”
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