[摘要] 北京、上海以及广东省的国五条细则地方版本均落地。北京国五条细则规定京籍单身限购一套，上海与北京版国五条细则均强调了非五年唯一征收差额20%个税。沈阳新国五条细则落地呼之欲出。
2月20日“国五条”政策出台，时隔九天，也就是3月1日“国五条”细则落地。各地方领导在“两会”期间纷纷表示3月末将出台“国五条”地方细则。3月25日晚，广东省出台“国五条”地方细则。由此沈阳本地对沈阳“国五条”细则3月底落地有了一系列外围推测。延伸阅读 》》 广东省出台"国五条"地方细则
猜测一
沈阳“国五条”细则一旦落地，对沈阳各区域的商品住宅有什么影响，对沈阳二手房又有什么影响？
从3月26日14时新峰地产引领房地产大数据时代——2013中国房地产大数据新闻发布会上公布的数据来看，沈阳二环以内限购前限购后的市场变化趋势并不是很大，这应该也是未
来（“国五条”细则落地后）的变化趋势；同时二手房的变化趋势也不是很明显，这也是未来的（“国五条”细则落地后）变化趋势。
猜测二
“国五条”细则出台后对商品房结构的影响？
“国五条”细则对生产产出的产品结构应该说不会有太大的影响，基本上不会影响到什么样的供给情况等，但是会在交易的角度产生一些影响，比如说20%差额所得税，可能对二手
房的交易产生一定的抑制作用，但是产生的作用必须有一个前提，就是目前房地产市场主流需求是什么样的。判断一个地区要判断主流，比如说市场交易的房子，60套是刚需的，
我们就说主流是刚需的。如果说我们判断房地产市场的主流是投资的或者投机的，那这个20%就可能起作用了。把它限制住了，投资的或者投机的人不想去买了，不想去投机了，因
为缩小了。所以总体谈结构，一个对产出不会有什么影响，开发商该生产什么还生产什么产品，想卖什么房子还卖什么房子，就是对市场交易量有影响。再举一个，比如说刚
需是占市场交易的主流，如果二手房收20%个税了，那可能一手房就好了，想买房子的人就将目光转移到新房上面去了，税收对交易量有影响。
猜测三
沈阳“国五条”细节的落脚点可能会在哪？
比如说沈阳限购的区域是什么，怎么样去保护刚需，房价控制目标，沈阳的14个县市要不要实行一刀切式控制？纵观楼市市场而言，沈阳楼市本不应该在被打压的范围，相信沈阳的各个方面有足够的智慧能够保护和维护沈阳市场继续平稳健康的发展。延伸阅读 》》 专家称广东"国五条"实施细则三点有待深化
沈阳“国五条”细则正在酝酿的过程中，但是往往这个时候才是人心惶恐的时候，好比导弹在发射架上的时候是最可怕的，因为不知道将会发射到何方。当细则真正落地的时候，会有一些影响，但不会是致命的。
在沈阳“国五条”细则落脚点猜测：限购的范围是否扩大、二手房交易征收20%个税如何执行、二套房贷首付和利率是否会提高，以及二套房契税按4%缴纳。
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