[摘要] 缴存了公积金，同时又用商业贷款买房的市民，如果此前没有申请过提取公积金偿还商业贷款，现在可以一次性提取公积金账户内的定期余额用于提前还贷了。
缴存了公积金，同时又用商业贷款买房的市民，如果此前没有申请过提取公积金偿还商业贷款，现在可以一次性提取公积金账户内的定期余额用于提前还贷了。昨日，记者了解到，沈阳市住房公积金管理中心已经下发《偿还其他贷款提取须知》（以下简称《须知》），表示从4月1日起，首次申请提取住房公积金偿还商贷的职工，可选择一次性提取公积金账户内的定期余额。
而此前，沈阳规定，市民只有在现金购买自住住房时才能一次性提取公积金账户内的定期余额。提取公积金偿还贷款时，每年能提取的公积金额度不得超过当年还贷的本息总额。
可一次性提取公积金还商贷
《须知》中明确规定，自今年4月1日起，首次申请提取住房公积金偿还商贷的职工可选择按年提取方式还贷，或选择比照现金购房方式一次性提取，房屋所有权人及其配偶仅可选择一种且相同的提取方式。如果选择按年提取公积金，在首次提取时可持相关还款凭证（含提前部分还贷凭证）申请提取已偿还的贷款本息金额。
而对于选择一次性提取公积金的市民，可以按照已下发的《现金购买自住住房须知》中的规定来执行。市民可以一次性提取住房公积金，但可提取的金额为其住房公积金账户内的定期余额，且不得超过其购买的自住住房的费用。根据规定，住房公积金的定期余额为每年6月30日结转的金额。
公积金每年只能提取一次
《须知》中还规定，“在自然年度内，只能办理一次住房公积金提取手续。发生提前还贷的，可与当年还贷额一并申请提取，或在下年提取时再行办理。”
选择组合贷款的市民，在住房公积金贷款部分全额偿还后，可以比照纯商贷方式进行提取公积金还贷。也就是说，用公积金贷款和商业贷款组合来贷款的市民，在完成公积金贷款的还款后，可提取公积金帐户内的金额偿还商业贷款。
同时按照规定，如果是偿还组合贷款的职工及其配偶，可提取的金额为已签订公积金按月还款协议的借款人、共有人、第三方或第三方配偶定期余额合计减13个月公积金月还款额与提取人定期余额的值，且夫妻双方同一公积金年内合计提取额不得超过1年商贷还款额。第三方及第三方配偶仅参与计算，不可提取。
·提示
提取公积金要带好相关要件
本报提醒广大市民，如果要提取公积金还贷款，一定要带好相关要件，以免跑空。
个人现金购买自住住房两年（以《房屋所有权证》签发日期为准）之内的，需要持下列要件到缴存住房公积金的管理部门申请提取住房公积金。
①身份证（职工本人和代办人的身份证原件，代办人资格证明文件原件）；②加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；③《房屋所有权证》原件；④《契证》原件；⑤房屋所有权人的配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件）；⑥已发放住房公积金联名卡的职工，应出具住房公积金联名卡。
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A 缴存住房公积金满6个月即可申请公积金个人贷款
B 已出售的房屋不再计入住房公积金个人贷款房屋套数
符合九条件可取住房公积金
购买自住住房1年之内的；离休、退休或达到法定退休年龄的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还所购自住住房贷款本息的；户口迁出本市并与单位终止劳动关系的；非本市常住户口或本市农业户口的职工，与单位终止劳动关系的；与单位终止劳动关系并且住房公积金转入管理中心指定的账户集中封存满1年仍未重新就业的；职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
提取住房公积金电子扫描代替复印
以往职工办理住房公积金提取手续时，除有关证件的原件外，还需提供复印件，职工个人在一年之内现金购买自住住房的提取要件包括：身份证、《房屋所有权证》和《契证》的原件及复印件；房屋所有权人的配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》的原件及复印件)；加盖单位预留印鉴的《住房公积金购房提取申请审批书》；已发放住房公积金联名卡的职工，应出具住房公积金联名卡。
如果是偿还商业贷款，还需提供借款或抵押合同原件及复印件等。
复印件需要10多张，多有不便。如今，这些证件的原件还需要提供，但电子扫描代替了复印，提取住房公积金无需再复印任何证件。
缴存满6个月即可申请公积金贷款
为满足新参加工作职工购房的需求，从即日起，缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金个人贷款。
申 请
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初 审
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签 字
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办理担保及抵押
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放 款
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还 款
住房公积金贷款办理程序
申请人及共同申请人持相关贷款要件到缴存住房公积金的管理中心驻区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写住房公积金贷款申请审批表
受理人员按贷款政策进行个人信用审查、材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本
申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。
待担保与抵押手续经过约定时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划转至开发企业与中心签订保证协议时预留的账户。
借款人每月在委托扣款协议约定的时限内将当月应还贷款本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
住房公积金贷款最短8个工作日办妥
住房公积金中心缩短了贷款办理时限，商品房贷款由15个工作日缩短到8个工作日；二手房贷款由18个工作日缩短到10个工作日；组合贷款由20个工作日缩短到10个工作日。
公积金购置住房 处置后不算二套
二套房贷的认定标准暂以家庭成员(含未成年子女)为单位，根据“住房公积金中心交易系统”及“人民银行个人信息系统”的相关信息来确定实际拥有的成套住房数量进行认定二套或二套以上房贷，已出售的房屋不再计入住房公积金个人贷款的房屋套数。
住房公积金贷款签约房源超800个
在沈阳用住房公积金贷款仅限于本市行政区划内与沈阳市住房公积金中心签约的房源。目前，签约房源达800多个楼盘。市民购买市内普通住宅均可以享受到住房公积金贷款的优惠利率政策。
小贴士
住房公积金贷款额度的计算公式为：申请人及共同申请人月缴住房公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限
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