沈4月住宅用地平均溢价率为0.8% 低于全国300城的20%

——4月土地成交量下滑 交易价格与溢价率均同比增加

房天下  2013-05-22 07:50

[摘要] 4月份土地成交量下滑，交易价格与溢价率均同比增加，2013年4月份中国300城市土地市场交易情报，沈阳4月住宅土地溢价率为0.8%，低于全国300城的20%。

2013年4月土地成交量下滑，交易价格与溢价率均同比增加——中国300城市土地市场交易情报，沈阳4月住宅土地溢价率为0.8%，低于300城的20%。

【导读】

◆ 供应情况： 4月300个城市共推出土地3229宗，环比增加58%，同比增加7%；推出土地面积11812万平方米，环比增加40%，同比减少0.5%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）882宗，环比增加32%，同比增加11%；推出土地面积3689万平方米，环比增加32%，同比增加2%。

◆ 成交情况： 4月300个城市共成交土地2153宗，环比减少17%，同比减少9%；成交面积7566万平方米，环比减少24%，同比减少15%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）635宗，环比减少18%，同比增加13%；成交面积2564万平方米，环比减少21%，同比增加3%。

◆ 成交价格： 4月300个城市成交楼面均价为1062元/平方米，环比上涨5%，同比上涨32%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1476元/平方米，环比上涨1%，同比上涨17%。

◆ 溢价率： 4月300个城市土地平均溢价率20%，较上月增加7个百分点，较去年同期增加14个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率22%，较上月增加6个百分点，较去年同期增加17个百分点。

◆ 4月10重点城市除深圳、南京外均有住宅用地入市，上海以129万平方米的供应量位居首位。1-4月，10重点城市中杭州、北京、上海、天津及南京5城市住宅用地累积供应量超过去年同期，同比涨幅分别为2066%、817%、137%、64%、9%。

一、4月土地市场总体情况

表1：2013年4月300个城市土地市场交易情报（部分）

数据来源：CREIS中指数据//fdc.soufun.com

推出地块：指正式挂牌时间在4月的地块；

成交地块：指成交时间在4月的地块。

土地成交量下滑 交易价格与溢价率均同比增加

供应情况：近期住房用地供应计划及各城市供地计划先后公布，部分城市供应量缩减，本月推地量环比增加，但仍小幅低于去年同期水平。2013年4月，300个城市共推出土地3229宗，环比增加58%，同比增加7%；推出土地面积11812万平方米，环比增加40%，同比减少0.5%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）882宗，环比增加32%，同比增加11%；推出土地面积3689万平方米，环比增加32%，同比增加2%。

成交情况：受“国五条”及细则调控政策的影响，交易市场本月有所降温，土地成交量环比、同比均有下滑，住宅用地成交量同比小幅增加。2013年4月，300个城市共成交土地2153宗，环比减少17%，同比减少9%；成交面积7566万平方米，环比减少24%，同比减少15%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）635宗，环比减少18%，同比增加13%；成交面积2564万平方米，环比减少21%，同比增加3%。

成交价格：本月大型房企拿地积极性较高，土地与住宅用地成交楼面均价仍延续前期走势，较去年同期均有15%以上的涨幅。2013年4月，300个城市成交楼面均价为1062元/平方米，环比上涨5%，同比上涨32%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1476元/平方米，环比上涨1%，同比上涨17%。

溢价率：本月土地平均溢价率环比上升，且高于去年同期。2013年4月，300个城市土地平均溢价率20%，较上月增加7个百分点，较去年同期增加14个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率22%，较上月增加6个百分点，较去年同期增加17个百分点。

土地政策：本月无土地政策。4月初，国土资源部印发通知明确2013年重点工作布局安排，其中包括加强和改善土地宏观调控，促进经济平稳健康发展等9项内容。16日，国土资源部对外公布了2013年住宅用地供应计划，计划供应总量15.08万公顷，其中商品住房用地10.92万公顷，与去年计划供应量相比，降幅分别为12.6%和10.7%，这是住房供地连续第二年减少。

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