[摘要] 近期土地市场不断升温，在政策日益严厉的情况下，房企呢地依然毫不手软，有业内人士就此认为政策根本没有起到任何作用。沈阳土地市场也紧随风潮，多场土地拍卖展开，且地王、高溢价率也正在慢慢滋生，未来楼市是否会受到这些变化的影响？房价会不会随之上涨？如此一类的话题都将受到高度关注。
近期土地市场不断升温，在政策日益严厉的情况下，房企拿地依然毫不手软，有业内人士就此认为政策根本没有起到任何作用。沈阳土地市场也紧随风潮，多场土地拍卖会接连举行，且地王、高溢价率也正在慢慢滋生，未来楼市是否会受到这些变化的影响？房价会不会随之上涨？如此一类的话题都将受到高度关注。
地王频现，这向我们预示着什么，未来房子价格将上涨还是下跌，顾名思义，如此高的地价怎么可能带来下降的房价？房企怎么可能做一场亏本的买卖？
房企高溢价率拿地 相关新闻回顾
沈阳
4月18日上午10点，沈阳市土地交易中心迎来本周最后一场土地拍卖。本次拍卖的是之前在3月5日流拍的新华印刷厂地块，此地块位于铁西区建设中路与兴顺北街交汇处，华润置地广场和万科金域附近，占地面积28839.38平方米。
经过 40轮加价的激烈角逐，最终，宗地编号TX2013-01号新华印刷厂地块由99号竞拍人浅草置业以楼面价格4750元每建筑平方米，总价5.02亿元成功收入囊中，溢价率为48.07%。
上海
5月9日，远东新世纪中国投资以9.78亿元竞得上海世博A09B-02商办地块，楼板价超4万元/平方米，溢价率48.03%。该楼板价刷新了刚刚由台企MaxbaseHoldings Limited 创下的单价楼板价3.99万元/平方米的纪录，成为新的上海单价地王。
上述两块地的成交为上海同一天两度刷新年内地王纪录。而逾4万元/平方米的楼面地价也是上海近三年来首次突破2010年4月份创下的5.24万元/平方米的单价地王纪录。
北京
一些非准地王的优质地块成交溢价率也明显在攀升，以北京门头沟区新城某商业金融地块为例，该地块5月7日出让，溢价率高达104%。
长沙
5月3日，长沙金融生态区的一幅商住地块，最终经过42轮竞拍，由湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得，但有消息人士透露，长沙金地此次是跟其他公司联合竞拍。
值得一提的是，该地块占地面积约6.64万平方米，折合楼面地价4913元/平方米，溢价率44.3%，成为了长沙年内新总价地王。除此之外，同一天挂牌出让的另一宗地块也创下年内长沙土地拍卖溢价率纪录，溢价率为81.32%。
“一天之内年度地王二次被刷新，大型房企对一线城市热门地块角逐的激烈程度可见一斑。”美联物业研究中心杜俊丹向记者如是表示。除此之外，有分析人士也向记者表示，政府集中推地也是地王频现的主要原因，但上述几宗地块成交的溢价率相对以往确实提升幅度在增加。
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急于推地更应防范风险 5月沈阳大批土地入市
截止至今日沈阳有关部门已经连续开张四场土地拍卖活动，四次土拍共有10块宗地出让，23日的土地拍卖更是6地块集中出售。
5月9日
“五一”节后，沈阳首宗土地拍卖在沈阳土地市场交易中心大厅公开举行，此次仅出让一宗土地（地块编号DL-13013、地块名称SHN08-02-16-01），此宗地块坐落于东陵区（浑南新区），据悉此宗纯商业地块位于全运板块核心位置，紧邻绿城全运村项目，四周均为用地界，地块规划面积为6760.45平方米。》》》沈阳万润新城置业以1274万元摘全运核心商业地块
5月10日
此次仅出让一宗土地（地块编号SJT2012-69 、地块名称苏家屯区丁香街西18米规划路北），此宗地块坐落于苏家屯区丁香街西18米规划路北，紧邻碧桂园凤凰城，地块土地面积25073平米，容积率小于等于3.2、大于1.0，起拍价格946元/建筑平方米，起拍总价7590.1万元。》》》5月10日苏家屯核心位置地块流拍
5月14日
5月14日上午10点，沈阳市土地交易中心迎来五月的第三场土拍，原定拍卖的宗地编号JK2012-55号燕塞湖街-5地块和宗地编号2013-019号团结路59号两宗地块，两地块规划面积分别为8245.58平方米和26728.64平方米，因宗地编号2013-019号团结路59号地块没有竞买人报名已经流拍，因此，仅宗地编号JK2012-55号燕塞湖街-5地块一宗土地在现场进行拍卖。》》》团结路商用地流拍 鸿隆置业总价3674万元摘燕塞湖宗地
5月23日
宗地编号沈北2012-015号101国道西侧-71等3宗地块，宗地编号JK2013-31号开发二十七号路-1地块，宗地编号皇姑2013-01号京沈西二街东地块，宗地编号2013-020号政法干校-1地块，共六宗地块拍卖，达279121.04平方米。》》》沈5地吸金6.38亿 百益龙1.4亿摘沈北7万平地块或建商住综合体
沈阳有关部门如此大批量的集中出让土地，势必将给楼市后市待来重要影响。
囤积的土地在政府手中，成本非常高，而囤积在开发商手中，又容易被哄抬价格，目前一些城市急于推地，如果不能加速商品房和保障房的建设，仍然难以消化土地蕴藏的风险。所以急于推地的同时，更应在地价上做些让步，并在政策上更灵活一些，以利于提高住房供应速度。
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业内：高价拿地不太可取
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此表示，由于一线城市楼市需求旺盛，项目利润率较高，结合过去几年的运营经验，标杆房企可能将战略重心重新移回一线城市，一线城市土地市场依然是房企竞争的焦点。
他认为，加大土地供应是调控政策的要求，也是地方政府财政收入的保障，受此影响，5至6月份各地将迎来一轮土地供应高峰。加之绝大多数房企对中长期楼市普遍看好，短期拿地积极性较高，今年土地交易仍将保持热度。
某研究中心分析师李莹则认为，企业高价拿地不太可取，尤其拿地王更存诸多隐患，建议房企仍应保持理性拿地的态度以防年中政策加码，另一方面，土地市场过热很可能招致国家层面的重视，多地将会采取限房价竞地价或限地价竞配建等出让方式以抑制地价上涨，那么高价拿地后的利润空间会受限制，对房企控制成本、提升利润的能力要求较高。
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地王频出能否惊醒国五条
舆论何以对“地王”如此敏感？不仅是“地王”的成交价格、溢价率很吸引眼球，也不仅是“地王”影响周边房价甚至区域房价，更重要的是“地王”已经成为观察当下楼市风向的重要标志。在“地王”频出时期，基本上是楼市疯狂的时候；在“地王”消失时期，也是楼市“过冬”期。因而，“地王”在楼市扮演着重要角色。
多个“地王”，在一定程度上反映了楼市动向。尽管“国五条”出台已两三个月，多数地方细则发布也已多日，但房价似乎没有按照“国五条”的指向在走，而是逆向而行。据中房指数研究院公布的4月份数据显示，百城住宅平均价格自去年6月以来连续第11个月环比上涨，同比连续第5个月上涨。房价如此坚挺，开发商自然对市场有信心继而去争夺“地王”了。
由于“国五条”的影响并未如市场预期，很多城市房价继续高歌猛进。统计显示今年前4月商品房销售额增长近六成，如此，开发商必然会争夺土地，制造“地王”。最近全球多家央行集体降息，中国也存在“或降息”的预期，那么，房价上涨预期就会增强。人民币持续，境外热钱很可能会流入中国楼市，进一步推动房价上涨。这些因素都把开发商推到了“地王”争夺现场。
很显然，房价持续上涨是最近多个“地王”诞生的“罪恶之源”。尤其是上海、广州出现“地王”，北京有可能诞生新“地王”，都释放出让人不安的信号。至少说明这三个楼市风向标城市的房价没有被“国五条”关进笼子。在笔者看来，“关”住了房价就控制了“地王”，而抑制房价的治标之策是真正落实“国五条”，治本之策是尽快从行政调控走向体制改革。
沈阳房企也可匹敌一线城市，高价拿地毫不手软，这必将加重购房者的担忧。房企高地价拿地怎么会地价买房子？如此看来沈阳今后楼市价格上涨的可能将大大增加。
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