[摘要] 沈阳现行各区域“普通住房”标准仍是2008年公布的，有市民认为房价上涨后现行“豪宅”门槛太低，多多交契税有点冤。好不容易攒钱买套房子，却发现要按照“豪宅”标准交税，不少市民觉得有点冤。
沈阳现行各区域“普通住房”标准仍是2008年公布的，有市民认为房价上涨后现行“豪宅”门槛太低，多多交契税有点冤。好不容易攒钱买套房子，却发现要按照“豪宅”标准交税，不少市民觉得有点冤。
记者了解到，目前沈阳各区域普通住宅标准仍是2008年公布的，标准为沈阳市内五区6700元／平方米，浑南新区和经济技术开发区5950元／平方米，东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区5370元／平方米。而在这近三年时间里，沈阳的房价已经涨了很多。昨日，记者在采访中了解到，不少准备购房和已经有过购房经验的市民表示，相关政策标准应随着市场的发展而变化。 【每平方米直降500元 沈阳热门楼盘打折狂守年底】
市民个案 普通住宅“被豪宅”契税多交1万多元
昨日，市民唐先生无奈地说：“我买了一套不是豪宅的豪宅。”前不久，唐先生在于洪区白山路附近买了一套新房，“这是我首次置业，购房合同中注明的单价是每平方米6200元，也就是说，我要按照非普通住宅的标准征收契税，契税率为4％。”唐先生介绍，他所购买的楼盘，90％的购房者最后成交均价都在5800元左右，只有不到10％的人，最后的成交价格要低于于洪区的界定标准，即5370元／平方米。 【沈城买房成本提高 打折促销你买不买?】
以唐先生所买的住宅为例，如果按4％的标准征税，需缴纳契税23808元，如果按普通住宅的标准征收，需缴纳的税额为8928元，两者相差14880元。 【契税税率调整至3%影响有限 尚未撼动沈阳楼市】
记者调查 多数购房者希望标准重新调整
昨天，记者随机采访了10多位准备购房和已经有过购房经验的市民。其中多数人认为，相关政策标准应随着市场的发展而变化。预计年底购房的市民张小姐说：“这几年房价涨得挺快，划分普通住宅和非普通住宅的价格标准也应该跟上房价的变化。最主要的是，认定普通住宅的房价标准一变，我买房子时可能就不用多交契税了。”
而同样“被豪宅”的市民陈先生则认为自己多交了契税有点“冤枉”。陈先生半年前在浑南买了套房子，“这几年沈阳一直大力发展浑南地区，房价当然涨得也挺快，浑南地区现在有的房子甚至已经过万元了，而我就买了一套普通住宅，却也必须按照非普通住宅的标准征税，真是有点无奈。”
在某房地产公司就职的市民刘先生表示：“划分普通住房和非普通住房的标准要经过严格测定，从开发商的角度来说，当然希望相关的标准重新界定，政策一旦略有宽松，开发商的房子当然更好卖些，而购房者则认为自己少交了契税，也非常高兴。但实际上，划分标准的变与不变，要与整个市场的发展息息相关，我认为沈阳的房价涨幅并不快，基本处于比较合理的区间。如果相关的政策经常变动，实际上也是不利于房地产市场发展的。”
相关说法 调整住房均价标准或助推房价上涨
沈阳市房产局相关工作人员表示，住房平均交易价格，由市、县房地产管理部门会同有关部门测算，报当地人民政府确定，每半年公布一次。
如何看待“普转非”问题，一位房地产业内人士指出，从宏观看，国内正处于楼市调控的密集期，目前沈阳现行的普通住房成交均价标准不可能轻易作出改变。从某种程度上来说，这个标准也是一把双刃剑。购房者希望这个标准能结合目前的房价进行调整。但不能忽略的一点是，普通住宅成交均价标准一旦上调，就意味着很多房子会按普通住宅的契税标准征税，这与国家整体宏观调控的基调是不符合的。
该房地产业内人士认为，一旦把普通住房成交均价标准“松绑”，一些具有投资或投机行为的购房者会变得更加无所顾忌，而这部分购房者的需求一旦被大规模的释放，最有可能产生的结果就是房价上涨。“实际上，多交的一部分税款，要远远低于房价上涨之后，购房者所需要承担的购房成本。”
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