商品住宅供大于求 90平以下小户型受青睐
本月份供求比为1：1.55，今年的二、三季度是供应量集中放量的高峰期，因此供求比过高，出现供过于求的局面，10月份供求比突升至1.55，出现供不应求的局面，可见国家的宏观调控对沈阳房地产的影响并不大，沈阳房地产市场依然在平稳中前进，另外也不排除有些项目有集中备案的情况，随着冬季的到来，供应量会相对的减少，供求比也会逐渐走势平缓。【价格法限定房价? 盘点沈城"5"字头以下楼盘】
本月商品房成交面积仍是主要集中在二至三环间，区域成交量所占全市成交比的47%，与上个月基本类似，目前二至三环间是购房者主选区域，价格相对市区中心位置较低，但周边生活配套以及交通已日益成熟，加之该区域供应量较大，可选房源多。
10月商品住宅的户均面积为88.18平米，环比略有下降，目前市场需求主体还是以刚性需求和改善性需求的购房者为主，目前二室乃至小三室户型面积段也主要集中在90平米左右，另外从政策面上来看，90平米以上户型的契税的上调、贷款利率的上升都在很大程度上导致90平米以下的中小户型更加受到市场的倾昧。【任志强:猪肉涨了两倍 房价不能涨两倍吗】
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