[摘要] 虽然调控、加息、首套房贷利率上调的“紧箍咒”不断，新政满月之际，沈阳的开发商仍然加快推盘步伐，近20家楼盘推出了新品。11月新开楼盘很多在秋交会时就已经亮相，9·29新政出台对市场有一定影响，但开发商仍按计划出牌，单价万元的大户型产品以及低总价的中小户型都有供应。房天下独家探底沈城热门楼盘最新报价。
编者按：虽然调控、加息、首套房贷利率上调的“紧箍咒”不断，新政满月之际，沈阳的开发商仍然加快推盘步伐，近20家楼盘推出了新品。业内人士表示，11月新开楼盘很多在秋交会时就已经亮相，9·29新政出台对市场有一定影响，但开发商仍按计划出牌，单价万元的大户型产品以及低总价的中小户型都有供应。
区域分布铁西、三环新品供应充足
从11月新盘分布来看，铁西区无疑是最热点的区域，此外，随着城市外扩三环附近以及四环内的楼盘新品供应充足。大东、沈河、皇姑新开楼盘寥寥无几。
沈阳二环内的土地供应逐步减少，楼盘显得更加稀缺。铁西老工厂的搬迁让建大以北成为如今铁西楼盘供应的主力区域，恒大华府、金地名京、红星国际的销售人员均表示项目将在11月中旬开盘。二环三环是很多刚需族购房的区域，位于三环附近的保利溪湖林语、吉宝季景沁园都选择在本月7日开盘，此外澳海西湖印象、步阳江南甲第也都有新品推出。 【折扣力度空前 沈阳楼盘优惠10】
价格分析 单价四千房源多在大三环
在沈阳各个环线高端楼盘都冲万元大关的形势下，单价在四千元左右的大众楼盘显得更“平易近人”。11月新开楼盘中，单价四千元左右的楼盘多在三环附近。 【办公房"化个妆"低价和住宅抢客 6迹象看住房是否】
“产品丰富 万元大户产品占重要席位
无论是别墅、洋房还是非毛坯豪宅、清水小户，本月新开楼盘的产品很丰富，其中恒大华府、金地名京、保利康桥等单价过万的大户型产品也占据了重要席位。 【新政影响刚需购房者 沈超低价楼盘频现】
新政满月 低总价中小户型集中上市
“9·29新政出台已经一月有余，但对沈阳影响甚微。”业内人士表示，即便如此，新政对改善、投资客户心理影响较大，备受刚需购房者欢迎的低总价中小户型在本月上市量较大。“从沈阳一个多月的楼市情况来看，新政对购房者的心理意义要大于实际意义。改善类投资类的客户可能受影响要多一些，但刚需客户影响不大。”业内人士分析指出，11月份新开楼盘有很多是低总价的中小户型，比如保利溪湖林语、澳海西湖印象、格林常青藤、万恒愿景、苏堤春晓都有90平方米以下的中小户型推出，这类产品总价相对较低，是调控期的产品。 【如何应对沈阳新政 盘点刚需族最爱低价小户型】
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