[摘要] 央行10天内两次上调存款准备金率0.5%，面对国家政策频出，沈阳有近三成购房者明确表示近期不会买房，各色政策真的影响沈阳购房者的买房需求吗?购房者是持币待购还是适时出击...
沈阳购房者看跌市场 三成以上明确表示近期不买房
（来源：辽沈晚报）
业内相关人士表示，“十一”之后，调控新政中契税上涨、外地人在沈购房限贷和首套房首付三成等几方面细则出台，是造成目前购房者持续观望的直接原因。此外观望情绪背后更深层的原因则是购房者看跌市场所导致。
随着二三线城市纷纷加入商品房限购政策的行列，业内人士也开始加重了对市场的担忧。限购政策是一种调控需求的极端政策，在严格的信贷政策和限购政策搭配执行后，打压投资性购房需求的同时，部分自住性需求和改善性需求也一同被打压了。由于前一阶段房产调控措施的频繁出台，加之后市政策不明朗，目前沈阳房产市场观望情绪浓厚。
刚需为市场主流
“供求关系决定价格的涨跌，这一经济学理论已无非议。无论是用来自住的刚性需求，还是投资性购房，房价上涨，就意味着市场有足够多的需求，而在沈阳，目前房屋销售多以自住为主，房价近些年虽有涨幅，但与一线城市相比，仍处于平稳健康的态势。 ”业内相关人士在采访中说。
国家统计局调查显示，10月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5%，其中，沈阳商品房价格涨幅位居第六，大连涨幅位居第七，北京、天津、石家庄位居前三甲。
沈阳现有的房价是否过高？如果过高，在没有限购令的情况下，是否需要其他调控措施加以抑制？
某楼盘销售经理告诉笔者，“沈阳的房地产市场并没有像一线城市那样热，价格也没有出现疯涨，就沈阳市场来说，刚性需求还是占据了主导位置。 ”
观望情绪浓重
虽然沈阳暂时没有实行限购政策，但刚刚出台的楼市新政对沈阳的房地产市场究竟有多大影响呢？笔者走访了沈阳浑南、铁西等多个楼盘，开发商均表示由于新政刚刚实施，目前对沈阳房地产的影响还是很有限的，销量并未有明显的变化。 “根据我们刚刚做出的统计，从“十一”黄金周至今，销售情况和平时基本上差不多。但过一段时间，政策越来越严，还真就不好说了。 ”浑南某楼盘的一位销售人员告诉笔者。
而沈河区某中介经纪人则表示，有不少意向客户已经开始推迟购房时间，如今外地商贷限购，加上契税和首付比例的提高，对成交量的影响还是有一些的。如果出台一刀切的限购令，对市场前景还真得需要好好观望一下。
相关新闻推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
