政策打压，投资低头
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数据显示，超过23%的受访者表示，会随时关注国家继续出台的调控政策，不会在此时轻易出手。56%的受访者表示购房是刚性需求，不会因为加息和其它调控政策影响了自己的购房决定。21%的改善性需求购房者，会因为政策的收紧而对自己的购房时间和购房面积有所调整。但同样也表示，沈阳的房地产市场处于一个稳步上升的阶段，对此保持充分的信心。
分析：年初以来国家连出重拳调控房地产市场，楼市经历了国四条和国十条的连续打压，9月份之前，国家对房地产市场调控未见明显效果，在北上广深等城市却出现了量价齐升的态势，调控颇有失效的迹象。沈阳作为二线省会城市的典型代表，虽然政策落地的时间较晚，但还是对购房者的购房情绪造成一定的波动。特别是9、10月连着出台的二套房贷50%的首付，外地人在沈购房限制政策，二套房契税回调等措施着实让在此期间准备购置房产的百姓受到一定的情绪控制。
购房时间推迟，观望浓厚
本次调查显示，25%具有投资性需求的购房者会因为政策压力而推迟自己的购房时间，因为对国家的加息预期及政策未知性，购置房产的时间会推迟至2011年1、2月份。12%的购房者表示暂时不考虑改善性置业和投资性购房。34%的购房者认为，政策的压力会迫使一部分开发商选择打折促销甚至降价，目前会观望一段时间。29%的购房者表示，不会受政策影响推迟购房时间。
分析：国家的政策重压，给市场带来压力是毋庸置疑的。但从沈阳的城市发展出发，无论是老百姓买房情绪还是房地产本身的运行状况来说都是健康的。当然从年初一系列政策出台后，市场成交量和成交金额确实有波动，特别是近期加息、二套房契税上调等调控组合拳的出击，对市场造成了一定的影响。
60—90平需求占七成
本次调查发现：从购房者需要的商品房面积比例来看，60—90平方米的中小户型仍是市场需求的主流，所占比例在69%左右。选择120平以上的购房者仅占5%左右。
分析：中等户型一直是沈阳房地产市场的主力户型，其一总价不高，可以满足中等收入消费者总房款的要求，其二从实用角度出发，这一类户型是典型的三口之家，同时可以满足舒适度和实用性两种要求。另外受政策打压影响，改善型需求和投资型需求都受到了一定的打压，选择120平以上大面积户型的购房者比例也有所下调，与年初相比，下降3%左右。
区域选择,浑南跃居榜首
对于购房者而言，区域、价格无疑是最主要的因素之一。数据显示，有30%的受访者在浑南购房，其次为铁西区、沈北新区，比例分别为28%、12%。
分析：进入2010年，沈阳全力建设大浑南地区的利好消息、全运会因素的强力吸引，使得浑南板块的楼盘有了强劲的发展势头，也吸引了众多购房者的关注。10月购房需求调查结果显示，浑南首次超过铁西，成为购房者意向区域，政策的利好消息无疑是最重要因素。
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