[摘要] 编者按:随着新政影响不断加大,沈阳房地产市场迎来冷冬,续11月24盘重磅开盘后,12月的沈城楼市可谓冷清一片,据房天下目前数据统计,12月沈阳仅1楼盘开盘,可谓惨淡收场,面对12月3日即将举行的冬季房交会,开发商将何去何从,对新政大面积影响又将会做出何种反击,我们拭目以待。
编者按:随着新政影响不断加大,沈阳房地产市场迎来冷冬,续11月24盘重磅开盘后,12月的沈城楼市可谓冷清一片,据房天下目前数据统计,12月沈阳仅1楼盘开盘,可谓惨淡收场,面对12月3日即将举行的冬季房交会,开发商将何去何从,对新政大面积影响又将会做出何种反击,我们拭目以待。
民亿苹果树目前的户型大都为90平以下,中小户型一直以来都是购房者聚集的焦点,它以总房款较低走俏沈城房地产市场,尤其受到年轻购房者的青睐。购房者究竟该如何选择小户型产品,业内人士表示“小户型产品以其独特的魅力吸引着广大购房者,选择小户型产品,首先需要考虑位置,选择配套设施齐全的区域,再次,还需要考虑价格,房价不要太高,选择中小户型的购房者,一般都为初次置业,首付款及还贷压力都不会太大,比较适合。”由此可以看出,民亿苹果树将会更多吸引首次置业者。
沈阳近三年楼盘开盘走势
上述图片为房天下为制作,从图片可以看出, 2010年开盘的数量明显低于前两年,就12月而言,开盘数量可以说创三年来新低,09年12月有10个楼盘开盘,08年则有15个楼盘,由此可见,2010年房地产受新政影响确实严重,购房者观望将开发商推到谷底,即使是在房地产销售旺季“金九银十”之际,销售量也未出现奇迹。
面对房地产市场的低迷,开发商为了回笼资金,创高销售量,不断推出各种优惠措施吸引购房者目光,由此看来,打折优惠成为开发商应对二次调控的措施,即使面对央行加息、契税调整等新政细则,品牌开发商依旧临危不乱。面对沈城楼市优惠狂潮,购房者是否会为此买单?房天下时间采访购房者,“楼市新政对于首次置业的购房者来说,影响并不十分明显,只有央行加息对于贷款买房来说压力有所增加。如果开发商打折力度大,会考虑买房”。
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11月楼市“开盘荒”蔓延 开发商放缓出货步伐
11月沈阳开盘24个,其中以铁西区、于洪区开盘数量,高达5个项目,开发商在开盘期间,都推出不同程度的优惠,作为2010年结尾之际,更多的优惠将会结束购房者观望吗?
从各城市开盘数量来看,新开盘项目锐减不仅在深圳出现,这种态势已经在蔓延开来。以北京为例,截至10月24日,预计11月开盘的项目总数仅为28个,环比10月份的43个,减少了35%。从开盘数量上看,来自房天下数据监控中心的数据显示,10月26座大中城市普通商品住宅项目的实际开盘量较计划开盘量骤降23.7%。在包括4个直辖市、13个省会城市在内的26个大中城市中,18个城市的普通商品住宅项目10月实际开盘量比计划开盘量均大幅下降。
浑南新区以及和平区11月有5个项目开盘,从房价均价来看,浑南区项目均价普遍都在5000元以上,而作为刚刚划分到和平区的中海国际社区来说,房价高达6300元/平。
从沈河区开盘项目来看,大部分为高端项目,价格普遍较高,达到8500元/平方米以上,相对而言,沈北新区房价较低,均价基本为4000元/平方米左右。
11月开盘回顾
于洪区成为11月开盘项目较多的区域之一,凭借其广阔的空间,开发商都把目光投入这块土地,11月新项目房价均价诶5000元/左右。
铁西区一直是开发商以及购房者关注的区域,11月开盘项目中,铁西区高达5个,铁西的房价随着关注度的不断提高,也水涨船高,部分高端项目过万,但铁西新区项目房价相对较低,值得购房者关注。
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