[摘要] 降20%的言论一出，立即引起民间的强烈反应。“这种预测准么？ ”“我就等着降价再买了！专家能忽悠我不？ ”各种质疑声一涌而出。就此，也有经济学家在接受记者采访时称，房价其实很敏感，上涨和下跌均受到多方面的影响，很难做出准确预测，建议百姓不要盲目跟从预测的数据进行房地产买卖。
11月20日，中国人民大学经济学院发布了一年一度的《中国宏观经济分析与预测报告》（以下简称《报告》）。报告预测，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现近20%的下滑，但不会出现房地产市场硬着陆的情况。
根据啥预测的？
中国人民大学经济学院的这份《报告》预测，2010年中国GDP增速将呈现同比前高后低、环比V调整的模式，全年GDP增速预计为10.1%。报告中还特别提到了一直为公众所关注的房价问题，预测2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，从而引发房地产市场全面调整时期的到来。房地产投资增速将出现大幅下滑，同时在部分房地产企业抛售的压力下，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现房地产市场硬着陆的情况。
此项预测结果是怎样做出的？参考了哪些统计数据？是否具有前瞻性？报告的制定方人民大学经济学院副院长刘元春昨日告诉记者，院里掌握的数据资料主要来自国家统计局和房地产协会。“我们对这些资料进行了深入分析，认为目前房地产行业的资金来源出现了较大幅度下降，而行业资金支出方面则为增长，导致资金链出现恶化。 ”
刘元春认为，根据这样的形势，房地产行业势必要进行经营策略上的调整，改变行为模式，供求状况也会随之改变，这会导致房价于明年上半年出现下滑。
预测结果是否准确？
至于预测是否会准确？刘元春则表示，“我们在2007年底时也关注过房地产行业的问题，当时我们预测在2008年二季度会有一次对房地产行业的全面调整。事实证明，当时的预测还是挺靠谱的。 ”对此，记者核实到的信息显示：“《央行第三季度的货币政策报告》表示，2008年第三季度，房地产市场继续调整，商品房成交量大幅减少，房价开始下降。房地产市场变化带动房地产开发投资增速回落，房屋新开工面积增速和土地购置面积下降，商业性房地产贷款增速明显放缓。 ”
其他专家：预测都是一家之言
不过，对于此次人民大学关于房价的预测结果，有专家表示，预测乃一家之言，房价的上涨和下跌取决于多方面因素，还是非常敏感的，不好做准确预测。
北京理工大学经济学教授胡星斗接受记者采访时表示，从目前货币的较快增速来看，通胀时期物价呈现出上涨的势头。不过，影响房价的因素更多，如果年底再适度加息，房价有可能下跌。“此外，房产税的征收能否从试点推广到，还很难讲，如果征收房产税，房价也会出现下滑，不过下跌的幅度就很难预测了。 ”胡星斗分析说。
中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌也表示，房价是很敏感的，受政策、国际国内行业环境影响都比较多，要做出准确的预测非常难。顾云昌说，“房地产协会从没做过这样的房价预测，也不会做。 ”他个人认为，不同地区的房价都不一样，出现上涨或下跌的幅度也不同，关于房价的预测未必十分准确，所以建议民众在进行房地产买卖的时候，不要盲目听从预测数据。
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