[摘要] 沈阳冬季房交会临近，房交会组委会公布了秋季房交会以后沈阳百姓购房需求的月度调查报告。查显示，八成以上的受访者认为购房的压力大，会选择贷款买房。此外，中小户型的需求再一次成为市场的绝对主角。
尽管沈阳市内购房的刚性需求依然很大，但购房者普遍表示，买房的压力很大，其中81%的人群选择了贷款买房。从调查数据显示，52%的受访者选择采用商业贷款形式购房，29%选择利用公积金贷款，而仅有18.21%的人选择以付全款的形式购房，另有0.79%的人以向亲友借款的形式购房。在对还款期限的选择上，多数人意向是15年至20年，只有部分购房者为了减轻每月还款压力，选择30年的满限还款。
房产专家表示，之所以绝大多数购房者愿意采取贷款形式买房，主要是因为沈阳房价与人均收入还有一定差距，选择贷款的形式才足以支付总款。而从数据统计的另一角度发现，贷款者申请贷款的额度，都是充分考虑了还款能力，其中79%的人对将要承担的利息支出进行了计算，95%的人能够按时还款，另有30%的人预计会提前还款。
调查结果显示，51.26%的购房者欲购买60-80平方米的户型，80-100平方米的需求占27.45%，60平方米以下的比例为11.08%。而150平方米以上的需求仅占1.35%
值得关注的是，选择购买60平方米以下户型的购房者82.16%为年轻客群，部分购买者表示，目前市场上推出的该类户型多为一室一厅的格局，减去公摊面积，实际可以使用面积很小，从长远考虑，他们更期待在格局上满足预期。此外，选择购买100平方米以上户型的购买者79%为中年人士，年龄集中在40-50岁左右，购买大户型的目的在于改善居住条件，其中意的户型基本在三室两厅两卫格局上，这类人群更关注洗衣房、储藏间、露台等细化空间布局。
数据显示，目前沈阳购房者对楼盘价格心理承受范围主要集中在每平方米4000元至5000元，但是目前沈阳绝大多数楼盘的均价已经高于5000元/平方米以上，相比之下，购房者的心理价位与市场价格存在明显的差距。
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