[摘要] 针对大量热钱流入内地楼市，扰乱现有购房秩序的现象，本周一住建部与国家外汇管理局印发通知规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
沈阳市场对新政的敏感度不高
记者对沈阳市的几家大型房屋中介采访得知，相对境外机构在沈阳购房而言，境外个人通过中介机构购买的较多。“我们办理的外地人在沈阳买房的数量，占整个业务量的比例超过了4成。其中，省内及外省人员来沈阳买房的较多。相比较来看，境外个人在沈阳买房的数量还不到一成。 ”沈阳某大型房屋中介工作人员向记者介绍，在沈阳买房的境外个人一般都是外籍华人，房子买下后真正住的时间也不长，日韩等周边地区境外个人在沈阳买房相对较多。 【前三季度沈阳核心区房价5524 外地人购房比例回落】
有关限制境外机构和个人在内地买房的政策，在沈阳尚未引起关注。昨天，记者调查发现，不少售楼人员表示，由于这类业务办理的不多，办理的手续还不太清楚。 “外国人在沈阳买房不能贷款，只要是一次性付款就行。 ”多个售楼人员竟然告诉记者，外国人在沈阳买房，只要是一次性付款，买几套和买多大面积都没有限制。当记者表示，是不是国家已经出台了限制境外机构和个人在内地购房的政策时，多数售楼人员表示还不知道。
据了解，境外机构和个人在北京、上海、深圳等地购房，对这些地区的房价已形成冲击，尤其对珠三角地区的影响。由于总体上境外机构和个人在沈阳买房的比例还不到一成，对沈阳的房地产市场没有大的影响。 “这种影响可以说忽略不计。 ”长期对沈阳市房地产市场有深入研究的某业内人员分析，这项新政不会影响沈阳的房价，但可能会对沈阳房屋的成交量造成一定影响。 【银行收紧贷款 开发商或加速开盘下调房价】
境外机构个人购房要看其资质
根据相关规定，境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港、澳、台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。在此基础上，新政对购买套数和地点进行了限定。
境外机构买房要查验其哪些资质？境外机构出示有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明；境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。外汇指定银行在为申请人办理购房结汇时，应当严格审核境外机构和个人提交的申请资料，对于符合规定的，外汇指定银行在为申请人办理购房结汇手续后，应严格按照相关规定，在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。【10月沈城楼市房价环比上涨 看到底谁在买房子?】
各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有的房屋情况外，购房人还需提供有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。
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