购房者分流加剧
（来源：华商晨报）10月份，在沈阳楼市销售依然强劲，一些客户向高性价比、高端楼盘流入的现象也在加剧，楼市冷热不均现象愈发明显。
新峰地产的一项统计显示，10月份排名前十的楼盘，也表现出了明显的向高端、高性价比倾斜的态势，比如像恒大、中海、万科、保利都榜上有名，这些楼盘是沈城改善型需求及追求品质居住生活的70后80后一代的。
而本月市场中表现抢眼的奥园·国际城，金地·名京、万科·柏翠园同样也是以高端抢占市场。
再有一类是高性价比产品，具有地段、产品及价格的多重均好性，这一类产品中，价格起着决定性作用，比如浑南的东亚国际城10月销售了370套，5000多元的价格对购房者具有诱惑力，再有假日蓝湾、假日普罗旺斯，同样凭借其5000多元的价格及周边较成熟的配套冲上销售排行榜二、三名的位置。
奥园负责营销的一位工作人员透露：“在我们产品推向市场反应比较好的情况下，也针对此做了一项调查，高科技、产品品质、品牌、物业是购房者选择奥园产品的四个主要原因。”
其营销总监叶之国对于近两个月沈阳楼市的强劲表现也十分惊讶：“10月份销售表现稍弱些，而11月份的销售明显比去年同期要好，每天都保持两三套的销售量，上周末一天甚至成交了10多套房源。但是调控对于一些外地购房者还是有影响的。”
除了这些表现抢眼的楼盘之外，一些不具备明显优势的楼盘却“急速变冷”，位于于洪新城的某楼盘，该营销负责人说：在9月份，一周里同样时间、一般会收到200组的反馈电话，而近段时间每周电话60组不到。
同样大东区一配套不是十分成熟的区域楼盘，电话反馈也急速下降至30组，而成交两组已经算好结果。
同样面临着销售压力的还有沈北一些供应量较为密集区域的楼盘，由于受到限制外地人购房调控政策的影响，加之一些中低消费人群的改善型需求及投资性购房消费的脆弱性，销售下滑比较明显。
相反，手头资金充足的高端群体，鉴于通胀预期，反而加快将手中现金转为固定资产，从而带动了沈阳高端住宅的消费。
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