[摘要] 一场看似普通的常规房交会，却为沈城楼市上半年的表现做了精彩的注脚，也令众多购房者对下半年行情充满期待。
工作人员为参观者介绍楼盘情况。
本组图片由本报首席记者 刘配成摄
一场看似普通的常规房交会，却为沈城楼市上半年的表现做了精彩的注脚，也令众多购房者对下半年行情充满期待。
优惠300元/平方米
本次展会于7月6日至10日举行，开闭馆时间为每天9点到15点30分。展会设置商品房展示区、大浑南规划展示区、沈阳市房产局公共服务区、百姓购房服务区等。
昨日9时，大批市民赶到奥体中心现场看展，众多房企也使出浑身解数吸引购房者。在展会现场，以“地铁小户”、“咫尺新南站”、“浑南新现房”、“浑南地铁站”等为关键词的广告宣传吸引了大量购房者驻足，沿海赛洛城甚至还将展位布置成地铁站口，画上地铁标识，并标上会展中心站名吸引购房者眼球。对于市民最为关心的房价，开发商更是用心良苦。除了在明显位置摆出了公示房源，“一房一价”更做成展板公示出来，其中绝大多数房源大打让利牌。
开发商现场推出的公示房源，包括楼门牌号、参考面积、户型、朝向、层数、房源单价、房源总价等，消费者可以清楚了解房源的基本信息。在现场公示的价格看，的一套住房单价为3288元/平方米，最贵的一套为13000元/平方米。而锦绣四合院、浑河湾、璟悦香湾、长河湾、沿海赛洛城等楼盘也都推出了让利大礼。其中，长河湾、浑河湾、清河湾都一次性优惠300元/平方米，成为全场的优惠手笔，锦绣四合院、圣罗伦斯均是一次性优惠200元/平米，澳海西湖印象打出了全款免2平方米房款的优惠，首开国风润城减免一平方米房款。
尽管优惠不断，但细心的人还是从现场公布的房源信息中发现，与去年同期相比，不少楼盘的价格不但没降，实际上依然在上涨。如首创国际城的价格，均价为7700元/平方米，与去年8月相比上涨1200余元；坤泰新界价格为7200元/平方米，与去年相比上涨900元左右；浑河湾均价为5800元/平方米，与去年8月相比上涨500元；汇景新世界均价为13000元/平方米，与去年相比价格上涨4000余元。
现场交易依旧火爆
昨日10时，展会大厅中已是人如潮涌，每个展区中的置业顾问也都忙着解答市民的疑问，“今天购房有什么优惠？”“有没有看房车？”“我的条件符合现在购房吗？”
记者了解到，本次看展的市民多数有刚性需求，而且目标较为明确。“我们今天就是奔着沿海赛洛城的房子来的，之前已经看好了，想来看看房交会现场有什么优惠。”一位青年人向记者透露。“孩子们搬到浑南了，我们也考虑在浑南置业。”一对年龄在60岁上下的夫妻说，“我们关注的主要还是价格，浑南的房价也分区域，正好趁着房交会来看看。”
采访中记者发现，尽管房价上涨没有放缓的迹象，但现场购房者依旧热情高涨，现场交易火爆。“调控是必然的，但我感觉房价还会涨，只是快涨慢涨、涨多少的问题。”正在一个楼盘展位前咨询的刘先生称，在他看来，浑南房价上涨的趋势还是很明显的，年底的地铁2号线开通、全运会的利好、品牌房企的进驻，应该都会对浑南房价带来积极的影响。“房交会期间预留的房源今天已经都交易出去了。”一位楼盘负责人介绍，前几天他们开盘时，当天就交易过亿元，房子还是不愁卖的。在现场某楼盘销售经理刘女士告诉记者，参展的开发商都是希望借助房交会的人气让准备上市销售的楼盘得到宣传。“不赚成交也赚个吆喝，同时也可试探一下购房者的心态，从而有针对性地选择营销策略。”刘女士称，在本次展会上，实质性的优惠还是很多，开发商除了推介楼盘了解市场，卖力展出还意在“蓄水”，可以吸引更多潜在客户。
房交会现场的火爆从一定程度上印证了今年上半年沈阳地产市场行情。年初，沈城楼市迎来了有史以来最严厉的政策，但市场仍然坚挺，说明沈阳房地产市场环境非常健康，拆迁改造和城市化进程的加快促使新的刚性需求被激发出来。进入春季以来大批新盘入市，4月份起，沈阳楼市度过了冬季的低迷。随着5月房交会的召开，楼市迎来了新一轮的高峰，6月份沈阳预计开盘数达到36个，实际已经开盘有25个，再创上半年新高。
下半年“惠”否延续行情
尽管如此，许多购房者甚至部分业内人士还是提出对下半年沈阳房价以及市场走势的担忧，甚至做出了三季度房价下降的大胆预判。
5月份中国百城房地产价格指数显示，5月100个城市住宅平均价格为8819元/平方米，较上月上涨0.53%，增幅放缓。其中76个城市价格环比上涨，3个城市与上月持平，21个城市环比下跌。
另据中国房地产交易管理网数据统计，6月1日至13日新房住宅签约量为3259套，同比下降11.4%，二手房住宅签约量为2816套，同比减少9%。业内人士分析，交易量萎缩显示开发商将在下半年面临更加严峻的资金问题。
5月份央行再度“提准”，这是自去年以来的第12次上调准备金率。“下阶段调控不排除加息的可能。”一位地产资深人士坦言，银根一再收紧，无疑让原本就“钱紧”的银行的日子更加难过，房地产贷款甚至是住房贷款都将备受掣肘。
然而，在沈阳情况还依旧乐观。据搜房网数据监控中心统计，截至6月28日，对沈阳100家在售楼盘的5-6月房价走势中显示，沈阳51家楼盘房价上涨，其中涨幅达44.44%；只有4家楼盘房价下跌，跌幅不过13%，其余45家楼盘房价基本持平。“一线城市调控严峻，地产商肯定会抓住二三线市场不放，无论房价涨跌，沈阳下半年房地产市场竞争一定会相当惨烈。”一位业内人士断言。值得注意的是，与宏观调控同时到来的还有下半年沈阳地产项目的集中上市，2011年下半年沈阳市预计有114个楼盘推新。届时，楼市销售压力必将大增。在这样的楼市下，众多楼盘不断调整变化营销手段，进而推出幅度巨大的优惠活动以支撑交易量，保障资金回笼。
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