[摘要] 近日，房天下论坛中的一篇帖子引起了编辑的注意，网友在帖子中说，从去年年底到现在，政府出台了那么多调控措施，央行不断加息、上调存款准备金率、征收房产税、要求一房一价，一系列的调控措施好不热闹。我们就等房价下跌的时候，马上出手入市，就可以结婚了。
近日，房天下论坛中的一篇帖子引起了编辑的注意，网友在帖子中说，从去年年底到现在，政府出台了那么多调控措施，央行不断加息、上调存款准备金率、征收房产税、要求一房一价，一系列的调控措施好不热闹。我们就等房价下跌的时候，马上出手入市，就可以结婚了。但看着看着，等着等着，年前看好的几个楼盘项目，而5月份再去看的时候却涨价了。最近这几天又看到媒体报道豪宅又开始回暖， 而又有专家分析称5月国房价涨幅放缓，三季度将是楼市的“拐点”，真是纠结，这个时候究竟应不应该买房。
（来源：沈阳日报 潜玉娟）近日，央行今年第六次宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，达到21.5%的历史新高，随着存款准备金率再一次上调，民间开始猜测央行的下一调控举措是否会是加息。面对严厉的调控政策，市场各方无疑继续着博弈态势，开发商日益谨慎，购房者的心态也同时在发生微妙变化。
在楼市调控政策出台前，只要购房者有经济实力，都可以随意选购自己中意的房子。即使是勉强达到置业门槛的刚需购房者，也可选择较小户型作为过渡之用。但在限购及各项金融政策频出的敏感时期，买房的机会变得需慎之又慎，无论哪类购房群体，都不会随便做出决定。于是在沈阳的各大售楼中心，你都能看见表情各异的购房者，折射出千姿百态的楼市现状。
政策多变 购房者谨慎观望
在现行的购房政策下，无论是自住型购房者还是改善型购房者，他们在置业过程中都变得十分谨慎。首次置业者面对新政策的多变，担心一次购房即终身置业；而对有购房经验的购房者来说，再次置业多因为家庭居住人口增加或者改善生活条件的需求，他们对房子本身的要求比较高，户型也必然会从大户型上入手。而新行政策下，再次置业的首付门槛和还贷利息都不同程度地提高。
“限购期间的换房机会一定要把握好。”市民方先生认为，当前改善型购房者应有针对性地换房。“原来我住的那套房离市中心比较远，当时条件有限，因此居住购物出行都不是太方便，现在有机会了我就想换套房子，让自己和家人上班生活都能舒心点。”方先生说，新调控政策实施后，留给改善型购房者在市中心的机会有限，如何把握好这一次的改善机会，十分关键。方先生强调：“除了户型本身的大小，我对楼盘的配套有较高的要求，希望一家人不用再舟车劳顿地就为买点生活用品，能随便走几步就解决购物的问题。”
据记者走访多个楼盘采访后发现，近期到售楼处咨询购房的置业者们，不再像以往只看价格是否合适，他们往往对楼盘的户型面积、周边交通、生活配套等问题咨询得十分细致，也很专业。这些购房者不仅希望居住面积更大一些，户型的空间设计也要求有更多的创新利用，十分注重居住品质和生活氛围的提升。
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