[摘要] 2011年被“誉”之为调控年，从限购令政策的出台，再到限贷、限价政策的登场，让楼市成交惨淡。开发商们不愿房价大跌，便死守阵营，想尽一切策略搞营销，购房者也不甘示弱，奔跑于更大房交会的同时，更不忘时刻关注着媒体释放的的每一个房地产信息。开发商在庆幸：房价还没大降。购房者在祈祷：房价快点降。敢问，房价到
始自2010年1月初的本轮房地产调控历经四次"升级"，至今已运行近一年半。"国十条"、"国五条"、新"国八条"在"国十一条"核心思想指导下，精准出击遏制房地产市场投机乱象。2011年行至中期，"新国八条"以及"一房一价"等调控措施的政策效应仍在持续发酵作用中。
信贷收紧担主力
首房首付上触四成
信贷伴随着政策的出台而逐步收紧，适用范围也从二套房扩大至首套房。
"国十一条"出台之时，首套房尚可享受二成首付、七折利率的优惠政策，而二套房也可以四成首付，利率波动范围则由银行自行掌控。至"国十条"出台，二套房贷款利率风险自控的权利已被收回，首套房仍维持两成首付的政策。三季度末，面对持续上涨的房价，"国五条"应时而生，首套房的二成首付已无处寻觅踪影，二套房的五成首付、1.1倍利率的执行规范进入了国家政策性文件，此时首套房的七折利率优惠也难以获得。新"国八条"出手，信贷收紧的力度进一步加大，首套房利率优惠幅度逐步缩小，5月份首套房首付比例出现差异，部分地区开始执行四成首付的标准。
5月初，首套房首付款分地区差异化执行的道路开始摸索，建行、中行、农行浙江省分行日前已经将首套房首付上调至四成，同时相应上浮贷款利率。记者从京沪两地了解到，目前首套房贷款首付仍旧执行不低于三成的标准。
当时就有分析人士表示，浙江省经济繁荣，杭州、宁波等地的房价也是居高不下，差别化提高首套房贷首付比例使得房地产调控政策的落实更有地方针对性，不排除以后会推广这一措施。
而北京中原地产三级市场研究总监张大伟则有不同意见。他表示，暂时看首付四成推广至的可能性不大，可能先在一个省试点，而且浙江省也不是所有银行都上调了首套房的首付比例。张大伟指出，浙江部分银行上调首套房首付比例及利率与银行的信贷额度有直接关系，而与宏观调控关系不大。
现实的情况却是，时至今日，北京部分银行也已经开始实行四成首付的标准。"北京地区首套房首付上调后，印证了监管部门房贷首付态度正在转变，很可能是房贷首付政策在放开的前奏。"一位银行人士分析。
深发展银行朝阳区一家支行个贷部的工作人员则透露，早在4月份，相关监管部门已经下发通知，可适当提高首付比例，深发展银行北京分行暂未在全行下发通知，但是随时可能变动，可能审批时首付比例还是30%，只要贷款没有发放，就有可能变成40%。
对于"首套房贷款首付比例上调"的行为，监管层早已默认。在5月中旬召开的2011年陆家嘴金融论坛上，银监会工作厅副主任杨少俊公开表示，各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成。在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况自主决策。
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