[摘要] 学区房不受楼市跌宕影响，还能解决孩子求学需求，一直是购房者关注的热点。随着沈城学区房与非学区房价格差距的进一步拉大，学区房的投资属性也得到了更加充分的展示。
●不受楼市跌宕影响，还能解决孩子求学需求，一直是购房者关注的热点。随着沈城与非价格差距的进一步拉大，的投资属性也得到了更加充分的展示。
●教育资源不均衡，房屋资源出现富余，再加上人们生活水平的不断提高，在这三方面因素的作用下，在相当长的时间内，仍将“吸金不止”。
◆背景提示◆
新学期开学在即，再次成为许多家长竞逐的目标。无论是初春寒气的肃杀，还是楼市调控政策的严厉，都改变不了交易的火热。楼市跌宕，而价格却只升不降。支撑高房价的，是它的哪种属性？是使用，是投资，抑或是投机？
如果经济确实有其存在的合理性，那么它牵动着哪些人的神经，谁能从这场博弈中获得更大的？作为一种社会现象和经济现象，交易是否有规律可循？哪些学校周边是大家公认的好学区，哪些受追捧，交易中有着怎样的玄机？
暗藏玄机
记者调查发现，由于资源有限，许多奔着名校来购买或租住的人，往往一听到“”三个字马上就急着看房、订房，一些人就是由于忽略了某些暗藏的玄机而吃了大亏。
玄机一：对于那些打算通过买房更改户口地址的“迁户者”来说，所买住房是否真正属于该学区是买房的关键。一些新建房地产项目因邻近某些名校，也会拿“”作为楼盘卖点。实际上，按照教育部门的规定，许多新建房地产项目可能尚未被纳入该名校的学区范围。即使有的新楼盘被划入该学区范围，相关部门也有迁户期满几年、是否实际居住该寓所等条件限制。“迁户者”应看清这些暗藏的玄机，否则，一旦买到虽然距离名校很近，但学区划分却被排除在外的 “山寨”就得不偿失了。
玄机二：对于那些想尽可能买到距离名校近的房子，以备出租之用的“投资者”而言，购房时如何省钱、如何挖掘“潜力股”，也有一些规律可循。拥有二手的房主很多都只租不售，即便有房主愿意转让，其价格也要高于周边非很多。因此，投资者应尽量选好时机，一般在年底房源充足、楼市淡季时出手购房会有较多胜算；而要在各学期开学前出手，势必将同那些急于购买的家长竞价，不但房源奇缺，房价也会水涨船高。若只为出租，短期内不考虑出售的，还不妨以稍低的价格选择距离名校较近的“山寨”，没准哪天被划入学区，你就更是捡到宝了。
玄机三：对于那些要在名校附近租房，以方便孩子日常生活的 “租房者”来说，与名校距离较近和出行便捷才是硬道理。一方面，有的虽在学区之内，在空间上距离名校并不近，这样的尽管货真价实，但对租房者却未必适用。另外，租房时机也很重要，由于名校周边的出租房十分抢手，租房者可稍稍提前出手租房，一般每年暑假开始的7月份是退租的小高潮，此时租房可以有更大的选择余地和议价空间。
沈阳盘点
沈阳市良好的教育条件，让变得十分抢手，也使教育配套情况成为衡量各区房产价值的重要标准。那么，各区学区分布如何？房源是否充足，记者对此进行了调查。
和平区是沈阳市教育资源集中的区域之一，该区老城区的一房难求，房源90%在15年至20年以上，甚至一些30年房龄的二手房也得到了学生家长的认可。在该区的新城区中，长白岛拥有较好的教育发展潜力，有望成为的新增亮点。
沈河区教育资源丰富，由于历史的原因，目前沈河区的中5年以内的次新房与15年以上的老龄房在价格上形成了分水岭，其中老龄房的价格约在每平方米9000元左右，而次新房的价格已达万元以上。
皇姑区是沈阳市重点教育区域，包揽了沈阳市最为著名的中学和小学。该区是老城区，因此该区以二手房为主，且价格不菲，有的沾上学区光的老房子甚至卖出了豪宅的价格。一些10年至20年房龄的均价已达每平方米7500元左右，有的老房子售价甚至高达每平方米2万元。
铁西区的重点中小学不仅解决了当地居民子女教育问题，对外地人及其他城区的家长也很有吸引力。目前，该区以房龄10年的二手房较多。而一些新楼盘尽管邻近名校，但是由于没有入住，也未划分学区，许多购房者只能退而求其次，从二手中作选择。
大东区重点学校数量有限，资源也相对紧缺，许多房龄较大的房源也受到了学生家长的青睐。
现象选学区 7年买了3处房
一般来说，每年的2月和6月至7月份，都比较好卖。春节刚过，家住沈阳市126学区的宋女士打算趁着这个机会，把自家多出来的一处给卖出去。宋女士跟同事念叨了自己的想法后，还没来得及去房产中介登记，就有买家得到消息找上门儿。双方很快便商量妥了价钱，目前正在办理相关手续。
普通家庭要想通过房产来投资理财，常常会遇到资产流通性较差、理财周期较长等问题，但宋女士的显然没受影响。
7年来，宋女士一共买过3处房子。
2005年，宋女士次购房是在沈北新区一所小学附近，但她认为那所小学同市中心区域的一些重点小学还有一定的差距。 2009年，她把正在读小学五年级的儿子转到了市中心的南京九小学。为方便孩子上学，她在学校旁边就近租了一个仅40平方米的单间。每月750元的较高房租让她感到很惊讶，也很受启发，对的吸金能力有了初步的认识。
2010年孩子上初中前，宋女士在126学区贷款购买了一处60平方米的，并搬了家。随后，儿子顺利升入126中学。 2011年年初，她卖掉沈北新区的大房子，在126学区额外购买了一处40平方米的用于投资。
“没想到，最后这套这么容易就卖出去了。 ”宋女士说，“买的时候就想用它给家庭资产保值增值，结果买来仅一年零一个月它还真‘变现’了。 ”
开学在即，沈城的更加“抢手”了，面积在60平方米以下的尤其受购房者青睐。一位中介公司负责人告诉记者：“近半年来，普通商品住宅的二手房交易很难做，但却没怎么受影响，尤其是现在，简直可以用‘火’来形容了。 ”
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