[摘要] 走过动荡的2011年，一波又一波的调控政策挑战着企业的开发实力，压抑着购房者的置业需求。2012年，继续加强的调控给了"让房价再平稳飞一会儿"的动力，刚性需求的释放一触即发，刚性需求的刺激下，潜力板块一下子凸显出来，对刚需和兼顾投资一族来看，在2012年出手这样的板块是不错的时机。
走过动荡的2011年，一波又一波的调控政策挑战着企业的开发实力，压抑着购房者的置业需求。2012年，继续加强的调控给了"让房价再平稳飞一会儿"的动力，刚性需求的释放一触即发，刚性需求的刺激下，潜力板块一下子凸显出来，对刚需和兼顾投资一族来看，在2012年出手这样的板块是不错的时机。
建大板块：铁西首席CBD
在沈阳，如果要问哪儿的房子卖得火，大家肯定会将手指向铁西，近几年铁西新区成为开发的热点区域，也飙升为沈阳人气最旺的地区。根据搜房网调查结果显示，购房网友十分热衷铁西区域，42.42%的网友表示如果购房会选择铁西区域，近几年来铁西新区成为的城市发展典范，居住环境全面改善同时，铁西新区本身商圈配套齐全，又属于市内五区，使许多购房者将之作为心目中的。
丑小鸭蜕变白天鹅
曾经工厂聚集、烟囱林立的铁西正迅速改变着模样，建设大路板块就是从丑小鸭到白天鹅的典范。工厂迁移和棚户区改造为开发商提供了大面积的地块，为地产发展提供了巨大的发展机遇，社会环境和自然环境的根本性好转让建大板块成为更加适合人居的区域。大品牌、大园区、低密度、有景观……在建设大路沿线，几乎都具备人们居住环境最向往的几大优势，这是其他中心城区很难做到的。过去在建设大路以北都是成片成片的工厂区，如今工厂搬走后，就为大面积的开发提供了条件。
感受城西CBD
在铁西，建设大路板块属于中心地带，是铁西新区距离和平区CBD最近的区域，建设大路以北的楼盘也是占尽了天时地利，目前该区域现房与期房盘面加起来共有30多处，由北一路、建设大路、保工街和胜利大街等主干道围合中心。该区域是一环内为数不多的正在开发的大型地块之一，其东接太原街商圈，北邻西塔娱乐圈，南望铁百商圈，紧邻沈阳站中心地带，又处市政规划的汽车产业带门户区域。东西向中轴为北二路，北二路南北聚集了众多楼盘。南北向主要有兴工街、兴华街和保工街。建设大路板块楼盘价格普遍高于周边楼盘价格每平方米500元。
高品质楼盘扎堆
铁西在基础设施建设的大投入、大手笔，让来自各地的开发企业看到了铁西新的发展希望。知名房地产品牌纷纷投资铁西，外来的先进理念与沈阳本土开发商的丰富经验共同碰撞，使铁西迅速诞生了大批高品质的楼盘。这些高端楼盘在建设大路板块表现得淋漓尽致，大量的市场需求也促使了沈阳楼市重心向铁西偏移，建设大路板块是铁西楼市一个的缩影。业内专家表示，目前而言铁西的一个最基本的变化，那就是居民结构的改变。而这是对居民的诱惑。
10年价格翻了3倍
建设大路板块目前普遍以高层产品为主，高端项目价格在每平方米8000-14000元之间，多为金地、万科、华润等品牌项目。其他产品在每平方米6000-7000元。按照沈阳市房产部门的统计，2002年铁西改造刚刚开始时，铁西区的平均房价为2500元，到了2006年，这个数字已经蹿升到3300元左右，而到了2012年，十年间，这个数字整整翻了3倍！2002年至今，城建、新湖、威利、保利、万科、金地、华润等一大批实力地产商进入铁西，带动铁西区的房地产格局发生了巨大的变化，一个个项目的落地开工使铁西区“旧貌换新颜”，一个曾经厂房连片的重工业区，正在变身为一个可容纳百万人口居住生活的大住宅区。
沈抚新城板块：享受双城生活
2月14日上午10点整，浑南新区建筑大学北侧，记者驾车出发……
眼前双向10车道的柏油路飞驰电掣般向后退去，沿线记者看到了万家屯、李巴彦和东岗子村的路牌，此路段设计时速为70公里。大约在10时04分，车辆便行驶到在建的石庙子互通立交桥前。
石庙子互通式立交桥就是沈抚大道的终点了，一路记者感觉到道路相当宽阔，路况非常好。
10时05分，记者的车上了沈抚高速，7后到达了抚顺三宝屯，从这里就可以进入抚顺市区了。
12，这竟然是从沈阳到抚顺的距离，真是让人难以置信。
说到老工业区的改造，我们不得不谈到铁西；而若干年后讲到新城建设典范之时，沈抚新城是的素材。2007年7月，中共辽宁省委提出了沈抚同城化的战略构想。同年省委、省政府做出决定，实施沈抚同城化战略。
当大沈阳经济区上升为的发展战略，沈抚新城被列为大沈阳经济区核心先导区、区域经济示范区；当沈抚同城化的步伐进一步推进；沈抚大道通车，沈阳四环建设进入快车道……这一系列字眼露出端倪的时候，人们深刻感受到了扩城的力量，而房地产项目如雨后春笋，逐一落户，不同的风格，带来不同的城市形象，给人以不同的感受。
优质地产始发“浑南东”
沈抚大道的起点浑南东的房地产正面临着新的机遇，作为沈阳和抚顺的连接带，浑南东的发展前景相当被看好。“浑南东”位于沈阳市区东南部，是沈阳发展潜力的区域。北沿母亲河浑河，与母城及棋盘山自然风景区隔河相望，西连浑南大学城与成熟繁华的奥体商圈，往东则是政府重点打造的沈抚新城。2010年4月沈阳市作出建设大浑南的战略决策，大浑南将建设成为沈阳新的核心拓展区，打造世界第三代城市典范。浑南东区域价值的被挖掘，房地产项目是最直接的体现者。地产大鳄的抢滩登陆都在助推楼市发展。据了解，目前恒大地产、东亚地产、金地等已入住浑南东，成为了批区域发展的亲历者，同时也成为价值的推动者。业内人士普遍认为，浑南东被看成是房地产投资的价值洼地，其增值潜力无可限量。
沈抚新城是块“吸金石”
2009年，作为沈阳和抚顺的重要连接纽带，抚顺经济开发区管理委员加挂沈抚新城管理委员会的牌子。沈抚新城就此诞生。沈抚新城俨然成为了真正的“吸金石”，大项目、大企业纷纷落户。旺力商贸城已开工建设；总投资50亿元的绿地商贸城正在规划设计中；圣大商贸城大型家居商场9月开工，商场配套综合服务中心已开工；万科、金地等知名房企也纷纷圈地；亿丰东北五金建材品牌中心将迎来第二次招商……扩城让便捷的区域成为购房者的“桥头堡”，作为不限购区域的沈抚新城，目前房价属于被低估的阶段，房价低品质不低，区域内产品种类齐全，包括别墅、洋房等低密度产品，也有小高、高层和公寓产品，可以满足各种客群购房的需求。而且政府对本区域的支持力度非常大，环境及配套日趋完善，相信随着区域的快速发展，未来有非常大的空间。
扩城效应凸显
沈抚新城的发展，它连接沈阳与抚顺两个特大城市的枢纽，就好比“夹心饼干”中最精华的夹心部分，牵手两个城市，能充分集合、吸收两个城市的优势资源。而且，沈抚新城的地理位置也非常具有优势，处在沈阳三环与四环的中间位置，沈抚大道建成双向十车道的快速路，加上轻轨、地铁等快速交通，这些无疑都是浑南东扩加速的基础。便捷的交通也让成就了沈阳人省内购房置业的新选择，扩城效应也成为外地居民购房、沈阳居民二次置业、改善居住条件的理想选择。
全运村板块：搅热沈城楼市
坐上开通不久的地铁二号线，记者从城市北端的三台子出发，目的地是城市南端的全运路，这是一趟开往全运村的地铁，一次充满憧憬的城市体验。
本以为去往全运路的人不会多，可同记者有同样目的的乘客几乎坐满了车厢。随着地铁列车的飞驰，记者的思绪也开始游荡……
依稀记得两年多以前，来到现在全运路时的景象，那时候这里完全跟“全运”不搭边，谁也不知道这地块就是未来的全运村，莫子山、白塔镇、上深沟、下深沟等地名如今已被赫亮的“全运村”、“沈阳行政中心”所取代，曾经村里的稻田地和大大小小的沟壑也已经变身为挺拔的建筑。如今，周边林立的大厦和正热火朝天建设的建筑给人生机勃勃的感觉。可以想象，全运会结束后，这一区域将理所应当成为时尚休闲文化和高尚居住区的汇聚之所，并成为区域中的“增长极”，拉动沈阳的城市发展。
全运村进入倒计时
要说去年楼市最火的区域，当属大浑南板块，多重利好推动下的浑南区域，热度上升之快令人咋舌。而今年，这种热度还在延续。根据搜房网的调查显示，18.18%的网友选择浑南新区，仅次于铁西区，其主要原因是2013年第12届全运会的举办为大浑南带来了绝佳的发展契机，近两年，浑南也正以其日益崭新的面目为沈城人们带来新的气息，许多购房者也正是看到了浑南极大的发展潜力，纷纷置业于浑南。
让我们将目光转向正在建设中的全运村。
日前，第十二届全运会沈阳赛区全运村项目交付倒计时揭牌仪式在浑南新区举行，项目建设方绿城集团沈阳全运村建设有限公司总经理姚赤耕表示，全运村项目将在2013年6月30日全面交付使用，并将成为全运村。全运村内将建设运动员村、媒体村、技术官员村、全民健身中心、志愿者和服务人员培训中心、运动员餐厅、商业服务网点、滨河商业服务区、五星级酒店、地面临时停车场及与之配套的道路、水系等项目，规划建筑面积为82.2万平方米。据介绍，在全运会结束后，这里将会被打造成一个全方位的城市体育公园，面向市民开放。
全运会带火大浑南
全运会对楼市的带动是不可忽视的，一个全运会火了一个济南东部新城，一个全运会也将带起大浑南。在这备战全运的队伍中，开发商是格外引人注目的一群。由城市建设搭桥，全运会与地产良性互动，共同推动着城市的快速发展。全运村板块的同方国际城，作为一个300万平方米的超级体量项目，也正在抓紧工期建设当中；加之周边正推出的各个楼盘，显然，这里早已不是绿城一家房企在孤军作战，而是成了多家品牌房企共同拼抢的潜力板块。而据业内人士透露，一系列重量级的地产商也敏锐的嗅到了潜在的味道，也已经在板块内拿地。沈阳的地产格局或因为这些大腕级人物的介入而进入一个全新的阶段。更多品牌房企的进入，区域价值的传递也将同步开启。
“新都心”里的新楼市
在全运村的北侧，是新市政中心的所在地。市政中心是一个城市的代表，一个城市的象征，也是一个城市吸引力的地段。它所在的白塔地区，也一下子成为了让人刮目相看的地方，白塔地区商品住宅起步较晚，但发展迅速，近年来已经汇聚了理想新城、公园里、百荷湾、白塔茗居、郡原美村、博信双E港等项目，除公园里的别墅项目外，产品形态以多层产品为主，辅有高层、小高层产品，户型设计以实用为主，房价每平方米在5000-6500元之间，并且有不断上升的空间。新市政中心的到来，加速了周边区域的经济建设以及环境的改造。伴随区域生态环境日益改善，交通配套的逐渐完善，其独特优势正不断显现。
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