[摘要] 近日，许多地产资讯类机构纷纷出炉2012年1月份的沈阳房价数据，这些数据都反映了一个情况——沈阳楼市“价涨量跌”，其中1月份涨幅最大的区域是沈北新区。
（来源：时代商报）在刚需购房者中，很多单身人士和都市白领往往对地处潜力板块，配套优越、交通便利的小户型非毛坯公寓情有独钟。
小户型非毛坯公寓在产品性能上有着总价低、拎包即住，适宜百姓投资的特点，以及准酒店式的居住体验，同时又宜商宜居，在楼市调控政策频出的今天，小户型非毛坯公寓逐渐受到一部分刚需购房者的青睐。
非毛坯公寓刚需强劲
在沈经商的刘女士在太原街时尚地下经营一家商铺，2009年，她在太原街万达新天地项目购置了一套35平方米的非毛坯公寓。刘女士称，选择非毛坯公寓不仅仅是因为这个项目离她上班的地方近，还因为其小户型低总价的特点，一套住房还不到25万元，非常适合她这样的单身人士。此外，非毛坯公寓可以拎包即住，也省去了装修的麻烦。“等结婚了我再换套大些的住房，现在这个公寓无论是出售出租都很划算。”刘女士称，当时她购买这套公寓的价格是6900元/平方米，现在这个项目位置好些的二手公寓出售价格已经达到了8500元/平方米，相当于两年时间每平方米涨了1600元，出租价格也在1200元/月左右。“出租出售都可以说是稳赚不赔。”刘女士称。
采访中记者了解到，小户型公寓受到越来越多年轻购房者尤其是单身人士的关注。究其原因，主要在于小户型公寓往往位于城市黄金板块或潜力板块，交通和周边配套方便，未来升级换代时也非常好出手。而且公寓类产品多为非毛坯房，省时省力，拎包即住。最为重要的是，由于户型面积不大，总价款往往不高，这使得首次置业的刚需人士不至于有太大的经济负担。非毛坯小户型公寓产品与其他住宅相比更具有普适性，其完善的物业管理配套也为很多住户省去了后顾之忧，这类产品更适合单身白领、外企白领、设计师等创意型工作人员居住。
在华府新天地项目，工作人员告诉记者，目前项目的公寓产品正在发售，公寓面积从30-88平方米，尤其是小户型产品销售很好。在2010年10月，华府新天地公寓首次开盘当天即热销168套，创下了沈阳城市中心高端公寓的销售奇迹。工作人员称，购买小户型公寓的主要是刚需购房者，很多是为了自住，随着越来越多商务人士以及年轻人在沈阳工作，带来对小户型公寓的大量需求。而华府新天地公寓位于金廊核心区域，临近地铁2号线车站口，周边还有购物中心、星级酒店、写字楼等商业配套，黄金区位、交通便捷、非毛坯、低总价，这些都是公寓产品吸引刚需购房者的主要因素。
在铁西北一路万达广场，销售人员告诉记者，去年6月，万达广场推出了22-57平方米的非毛坯公寓，开盘当天即狂销400余套，掀起沈城公寓“抢购潮”。项目相关负责人告诉记者，北一路万达广场当时推出的公寓产品均为非毛坯小户型，每套只需要18.8万元，这样的价格对于初次置业者和外地在沈工作的单身商务人士来说是完全能够承受的。而公寓产品带装修约在1200-1500元/平方米之间，在配置上不仅有地板、墙纸、洁具、橱柜，还配置了空调、热水器、油烟机等家居用品，对于刚需购房者来说性价比很高，真正实现了拎包即入住。
据房地产专业调查机构新峰地产的数据显示，仅去年前11个月，沈阳公寓销售面积就达到了38.22万平米，同比高于2010年的28.18万平米；销售套数达到了6586套，而2010年同期只有5412套，公寓产品上市量和成交量呈现持续走高的态势。
较高吸引投资客
除了自住功能，非毛坯公寓还兼具投资功能，这也成为了这类物业的优势，其投资价值，也正在被越来越多沈城市民所认可。铁西一房地产项目营销经理钟晶女士称，商用性质的小户型公寓属于商用物业范畴，基本不受楼市调控政策的影响，投资环境相对宽松，与写字类、商铺等商用物业相比，公寓更容易出租获利，有利于规避高风险。而随着白领人士的居住需求及中小企业的办公需求不断增加，使得非毛坯公寓产品更被投资者所看好。
北一路万达广场销售人员告诉记者，公寓的投资门槛低，适合于普通人投资。投资者多倾心于公寓产品便捷地铁交通、高端综合体的商业配套，以及可自住、可办公的高使用价值和稳定的投资率。“未来项目的公寓产品不论客户选择居住或是投资，其价值空间是非常巨大的，投资房产属于把个人财产从保值到的一个演变过程。未来随着地区商业配套的不断完善，外来人口的增加，商圈的价值会逐步显现，都将带动房价、租金的上涨，与其他的项目相比会明显缩短投资回报的年限。”销售人员称。
业内人士称，“限购令”出台之后，由于不受限购因素的影响，小户型公寓已经受到了不少中小投资者的关注。小户型公寓既可以出租给城市的白领一族，还可以当做写字间使用，市场抗风险能力较强，从出租的角度来看，小户型公寓的投资相对较高。
未来公寓有很大机会点
一方面是购房者对非毛坯小户型公寓产品表现出了浓厚兴趣，另一方面是开发商不遗余力加推公寓产品。今年公寓类产品入市较往年有所增加，上市量有所“抬头”。目前，万科、中海、金地、华润、万达、茂业、世贸、新世界、朗勤、龙之梦等知名地产开发商均在沈推出小户型非毛坯公寓产品。如位于北二路的万科朗润园公寓，主力户型为40-68平方米，目前已经开盘，均价在7000元/平方米左右；位于太原街的新世界名汇项目，为新世界在沈的公寓项目，户型60平方米，预计今年9月开售；位于金廊五里河区域的茂业天地金廊壹号，项目已经封顶，公寓产品户型58平方米；世贸五里河项目公寓产品户型66平方米，起价13000元/平方米……
目前，沈阳的非毛坯公寓产品主要集中在金廊、太原街、中街、北站金融区等区域，而在浑南、沈北等二环外甚至三环沿线一些热点区域也都出现了公寓产品，这些公寓产品一般都占据、高品质的产品以及良好的物业等优势，大部分位于繁华商圈，或者是商业发展潜力版块，休闲、购物、娱乐等各种生活配套俱全，具有的优势和良好的发展前景，所以吸引了众多投资者的关注和认可。
一方面是由于越来越多的跨国公司、国内知名企业纷纷在沈阳设立公司，一大批外地高级白领将在沈阳留居，这部分人群的消费能力比较强，对居住品质的要求也比较高，是非毛坯公寓售卖租赁市场的主要客层；另一方面沈阳在东北区域中的核心地位日渐凸显，商业中心、物流中心的地位将更加牢固，由此带来的强大人流是构成非毛坯公寓租售市场迅速发展的一个十分重要的方面。未来沈阳非毛坯公寓的整体售价、价格走势将继续保持平稳增长的趋势，市场也将越来越大。
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