[摘要] 7月9日一大早，沈阳皇姑区某品牌楼盘的所有售楼员都接到了每平涨价100元的通知，均价7300元/平方米成为该楼盘最新报价。7月6日晚央行的再度降息，让多数楼盘第一时间在价格上巧做文章。
7月9日一大早，沈阳皇姑区某品牌楼盘的所有售楼员都接到了每平涨价100元的通知，均价7300元/平方米成为该楼盘报价。7月6日晚央行的再度降息，让多数楼盘时间在价格上巧做文章。
如果说6月份沈阳楼市回暖促使部分楼盘还在“涨价”上徘徊，那么二度降息让这个想法快速变成了现实。记者调查了解到，目前，沈阳多个项目正在进行小幅提价，同时加速开盘步伐。但酝酿涨价的楼盘多为品牌楼盘，位置多在二环外。
现象
多家楼盘已提价
中国人民银行5日晚间宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。尽管此次降息并非针对房地产业，但对地产有性的利好刺激。时间，以万科为代表的地产股涨势迅猛，就连售楼员的说话语气也变得自信很多。
7月7日与8日两天，是二度降息后的周末。家住于洪区的李女士便利用这个周末去几家售楼处转了转。“因为我家住在于洪新城附近，我就去附近的几个楼盘走了一圈，多数楼盘价格没有明显变化，但有一家售楼员告诉我下次开盘要调价，催促我赶快出手。”李女士告诉记者。
随后，记者就目前正值销售期的十家楼盘进行了调查，其中多数楼盘价格均有不同程度上涨。位于皇姑区一环内的某高端楼盘每平提价100-200元，售楼员称这是降息后时间做出的调整；位于于洪新城一楼盘在一周前每平提价100元的情况下，将于本月加推两栋高层时再次小幅提价；靠近沈北的一家品牌楼盘在首次试探性开盘之后，将于本月末正式开盘，起价在原基础上涨100元……而于洪新城一河景楼盘自4月份以来，高层价格已经上涨约500元左右。
二度降息一方面促使多个楼盘积极涨价的同时，另一方面也造成部分购房者恐慌性购房。根据沈阳搜房网近日的调查结果显示，约有半数被调查者准备在降息后出手购房，同时认为降息会促使楼盘涨价的被调查者达到58%，而认为房价会下降的仅占到8%。有业内人士分析认为，购房者判降的心理预期开始有所动摇，恐慌性购房苗头或再现。
分析
集体涨价并不现实
房价，至始至终都是楼市最敏感的话题，或许降息给某些楼盘涨价找到了一个借口，但沈阳楼盘集体涨价并不现实。
香港联祥董事总经理杜宏鹏在接受记者采访时说：“本次降息的出发点并非针对房地产业，但对楼市会起到积极影响。，从实地上看，房企的资金链会相对宽松，购房者购房压力较轻，但降息的影响并非立竿见影，而是中长期的一个释放过程；第二，从心理层面上看，市场最直接的体现是购房者提前入市，房企自认到了政策谷底，信念加强。”至于个别楼盘率先涨价，杜宏鹏分析认为，销售任务已经完成或者前期价格下调空间较大的项目会从价格上进行补偿，迎合购房者“买涨不买跌”心理，这也是一种营销手段，纯刚需楼盘调价可能性较小，针对高端人群的品质楼盘小幅涨价的可能性较大，但由于市场并未释放明显转折的信号，涨价不会是普遍现象，也不能成为市场的主流。
从整体上看，沈阳各大楼盘在销售上仍然面临压力。沈阳精瀚堂企业营销策划有限公司总经理李克新告诉记者：“在5、6月份之前市场情况不是很好的情况下，变相降价的多数都是三环外项目，市中心项目没有多大变化。原因在于市中心项目，可降空间不大；但三环外的项目受调控影响较大，通过大幅促销来吸引客户也算是一种营销手段。”但李克新一再强调，降息后不排除个别销售较好完成业绩的项目进行小幅提价，但多数项目不会轻易涨价，但各大房企都将会利用这段时间加速开盘销售，这是必然的。
预测
调控新办法出台不易
“个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房”，根据本次不对称降息，记者咨询了沈阳农行、建行等几大银行，各大银行纷纷表示，由于银行息差收窄，首套房贷7折优惠很难再现。杜宏鹏认为，这正说明国家对房地产的调控并未松懈。在国家一再强调“房地产调控绝不松绑”的同时，关于新一轮调控出台的猜测也随之而来。
“如果楼市再度疯狂，房价快速上涨，国家一定会出台相应措施进行调控。”杜宏鹏说,“这个命题是成立的，但前提很难实现，也就是说楼市报复性反弹不太可能出现，目前的楼市回稳，是在政策未变的前提下进行的，跟2009年不同。现在的楼市回暖只能说是“量”上的复出，价格大幅上涨并不现实。”
如果房价飞快上涨，国家会采取哪些手段进行调控呢？对此，杜宏鹏认为，出台新办法的可能性很小。因为目前对楼市的调控政策涵盖了各个角度，如果再调控的话只能从以往方式的尺度或者深度上进行调整，地方欲出台新规救市也不太可能。但下半年根据宏观经济形势以及CPI情况，央行再度降息的几率非常大。
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