[摘要] 自6月8日和7月6日两次降息后，楼市购房热情受到明显提振。这种热情甚至传递到了土地市场，开发商买地密度和溢价率自6月开始逐步上升。多地业内人士称，如果没有新的调控政策出台，预计未来三个月各地楼市将维持回暖，三季度楼市或将呈现旺销景象。
自6月8日和7月6日两次降息后，楼市购房热情受到明显提振。这种热情甚至传递到了土地市场，开发商买地密度和溢价率自6月开始逐步上升。多地业内人士称，如果没有新的调控政策出台，预计未来三个月各地楼市将维持回暖，三季度楼市或将呈现旺销景象。
自6月以来，各地楼市成交持续回暖，购房热情高涨与降息关系密切。中原地产分析师瞿安新表示，由于信贷放松，各地楼市成交量持续回升，部分需求开始恐慌性入市。6月份北京、上海、广州、深圳、天津、成都6个城市的二手住宅成交面积合计约474万平方米，环比增长18.1%。其中成都环比增幅高达四成。“如果以100万元贷款，20年付清为例，两次降息后月还贷成本减少近300元。这确实是我们考虑买房的动力之一。”一位筹备买婚房的购房者表示。
除降息外，楼市回暖也是多种因素共同作用的结果。自央行宣布，金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍后，各地银行对首套房利率折扣幅度也有所松动。目前上海、深圳等地普遍利率折扣幅度在8折、8.5折和9折之间。其中中小银行折扣幅度较大。对于此前动辄采取基准利率的房贷市场，购房者明显尝到了优惠的甜头。
楼市成交回暖也反过来刺激了土地市场。财政部数据表明，上半年土地出让锐减，但刚过去的6月份单月数据却开始呈现回暖迹象。北京、上海、厦门、杭州等地土地交易再现活跃，开发商拿地溢价率不断创出新高。据上海证券报
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