[摘要] 中国房地产前500强中，前10名在沈阳均有项目；前15名中，12个在沈阳有项目。沈阳就像一个富有魅力的导师，吸引着众多优秀的房企“学员”相继落户，万科、华润、中海、保利、中铁、恒大、碧桂园、阳光100这些全国知名开发商全部落项沈阳，又齐聚于洪，使于洪成为沈阳聚集全国知名品牌房企最多的一个行政区域。
丁香湖板块
（来源：时代商报）丁香湖板块位于沈阳市区的西北部，地处二三环黄金经济带沿线。丁香湖新城区位优势明显，是地铁10号线起点。丁香湖改造，大大带动了整个区域板块的。独特的湿地环境、丁香湖水域自然的生态环境使得这一区域成为房地产开发的热点区域。多家品牌开发商看好这一区域的发展潜力。目前万科、中铁、中海、保利、恒大、华润等品牌开发商都已进驻该地块，丁香湖新城已成为炙手可热的滨湖高端生活居住区。
目前，丁香湖区域房价均价在6100元/平方米左右。中铁万科·香湖盛景非毛坯高层均价7200元/平方米；华润橡树湾高层均价5500元/平方米；绿地老街坊均价6500元/平方米；保利上林湾高层均价5500元/平方米，洋房均价7000元/平方米；中海城高层均价5300元/平方米，多层均价7500元/平方米；恒大城清水房均价4600元/平方米。
在配套方面，欧洲体育用品零售商迪卡侬今年已进驻中铁万科·香湖盛景；区域内已成功引进东北育才丁香湖小学，该小学由华润置地投资6000万元实施建设；中海城在2011年引进了市重点名校沈阳市实验学校，2012年又引进优质示范园北京21世纪实验幼儿园，2万平方米国内知名大型品牌超市也将进驻；区域内还有华润万家、双语幼儿园、省实验中学北校区等教育生活配套。
长白岛板块
位于和平区的长白岛是沈阳的人居岛，规划用地10.87平方公里。长白岛临浑河而居，距桃仙机场15，交通十分便捷。长白岛品牌地产众多，万科、中海、远洋、深航、格林等房地产巨头相继登陆。如今的长白岛屹立着众多精品楼盘，如万科城、万科鹿特丹、中海国际社区、深航翡翠城、远洋天地、新加坡城、和泓国际、九洲湾景汇、格林生活坊等。长白岛住宅产品类型极其丰富，多层、高层、洋房、别墅等一应俱全，产品面积也是多种多样，可以满足不同置业者的需求。
由于长白岛一直在追求高品质生活，所以选址于此的楼盘大多定位为高品质楼盘，价格也要稍高一些，特别是随着近一两年长白岛的不断建设，长白岛的房价也在不断上涨。目前该板块住宅均价8500元/平方米。中海国际社区清水均价7800元/平方米；远洋岦宫高层均价9500元/平方米；万科鹿特丹均价8800元/平方米；万科城峰汇均价9500元/平方米。商业方面大润发超市已进驻长白岛，和泓地产长白岛一大型商业综合体项目已经动工。
教育配套方面，小哈津（中海）实验幼儿园、南宁幼儿园、和平一校已入驻中海国际社区；长白岛万科城引入了铁路五小；远洋天地引入了南京一小；万科鹿特丹引入南宁幼儿园。
浑南新城板块
浑南新城是“十二运”的主功能区，也是承担沈阳市未来行政中心、科技中心、文化中心重任的新兴城区。从城市空间的拓展来看，浑南新城已经成为全市开工项目，开工面积的城市主战场。十余家商业综合体项目相继入驻新城，建设内容包括五星级酒店、写字楼、酒店式公寓及住宅等，总占地面积约430万平方米，总建筑面积约1714万平方米。
在全运村建设利好的带动下，浑南新城区域的房价在近一段时期不断攀升。去年11月，该区域普通住宅每平方米均价只有4000余元，而目前该区域普通住宅参考均价已经达到6000元/平方米。未来全运村的房价将超过万元。全运村将成为东北区域居住园区典范，并将带动这一区域房价增值。
除了全运会的利好外，沈阳新南站正在建设。新南站建成后将是东北的铁路客运中心，通过京沈、哈大、秦沈、沈丹、沈铁、沈抚等客运专线，实现以沈阳为核心辐射至抚顺、本溪、辽阳等城市的沈阳经济区“一经济圈”的梦想。
东北大马路板块
东北大马路板块目前已集中了十余家房地产开发企业，万科蓝山、金地铂悦及集合了五星级酒店、大型购物中心、高档住宅街区等多种功能为一体的大型城市综合体东方银座中心城项目等已汇聚于此，东北大马路在未来将成为大东区的烫金地段，潜力可想而知。品牌地产开发对一个区域的带动效应不可忽视，东北大马路已成为品牌地产的天下，大品牌开发企业凭借其资金及品牌优势，无疑将带动区域房价的提升。目前东北大马路沿线楼盘均价在8000元/平方米，代表楼盘中，万恒领域均价在6500元/平方米；万科蓝山高层均价在9000元/平方米；金地铂悦高层均价在7500元-8500元/平方米。有业内人士预测，随着这些楼市新品项目销售，将带动区域内商业配套的不断完善，让整个区域更具宜居性，东北大马路板块房地产项目无疑将迎来一个广阔的发展前景和繁盛的交易空间。
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