[摘要] 2012，被称为楼市史上调控最严的一年，但仍出现过“供销两旺”的场面，而土地市场也出现大开发商疯狂拿地的态势，从常态来看，楼市已经进入隆冬，但种种迹象表明沈阳楼市的这个冬天不太冷。
（来源：辽宁日报）贷款利率一年一调 明年还贷压力将会减轻
马上就到2013年元旦，部分商业银行在年底时会习惯性地收紧房贷，一些购房者申请商业贷款需要等到明年才能下来，但对于那些老房奴们来说，元旦起却可以享受到今年年内两次下调人民币存贷款利率的好处，商业贷款100万20年期月供将减少298元，公积金贷款50万元20年期月供将减少109元，还贷压力明显减轻。
据了解，今年6月8日和7月6日，央行先后两次下调存贷款利率。每次下调后，很多贷款购房者看到每个月还贷金额并没有变化。辽宁芒果不动产贷款部佟冲经理介绍，一般来说，申请住宅贷款的合同约定都是“按年调整”的，在每年的1月1日，即元旦才进行调整，按照当天的基准利率执行新的贷款利率。换句话说，即使是在今年年中就已经降息，但大部分房奴的还贷利率要等至明年元旦才能执行新的贷款利率。
佟冲经理分别针对商贷和公积金贷款给老房奴们算了这样一笔账：商贷100万20年期，月供减少298元。公积金50万元20年期，月供减少109元。佟冲经理认为，两次降息后，购房者的还贷压力明显减轻，对于在降息前贷款的购房者来说，100万的20年期贷款，年后月供将减少298元，这是一笔不小的数目。降息对购房者的心理影响比较大。
报告显示，在总成交量增长的带动下，无论是小户型还是中小、中大以及大户型，上月成交量环比、同比均有明显增长。其中，中小户型在经历了平淡的九、十月之后，创下近两年成交新高。
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