[摘要] 11月中下旬，沈阳楼市却并未进入淡季，很多开发商岁尾推将压箱底的楼王拿出来上市，也让年底的沈阳楼市略显不同。
市场表现 楼王产品品质好价更高
11月中下旬，沈阳楼市却并未进入淡季，很多开发商岁尾推将压箱底的楼王拿出来上市，也让年底的沈阳楼市略显不同。
继续了“金九银十”的旺销位于沈阳市铁西区门户位置的华润置地凯旋门项目在10月中旬又加推了25套精装修住宅。
虽然是高层，14000元/平方米的均价也要比之前推出的小高层产品价位要高一些。“一方面是因为位于园区的位置，另一方面是因为房屋整体的品质也是上乘的。”
王昕轶表示：“此时推楼王是正常的营销计划，楼盘的整体销售并未受到国家政策的影响。”
与之相同的还有位于浑南的东亚国际城，销售人员表示100平方米的热销户型都集中在园区的正中央位置，景观、户型都不可挑剔。
沈阳东亚信永国际会展中心有限公司营销总监吴海辰表示：“楼王产品是11月16日推出来的，选择这个时间点是因为前期卖的很好，加推也是为了满足更多刚性的需求。”
虽然很多开发商表示年底推楼王是正常的营销计划，但部分楼盘在推出楼王的同时还附加的优惠政策还是让我们感到，接二连三的政策出台还是让很多开发商在走下一步棋的时候三思再三。
市场分析
年底出新 或是“巧”遇销售节点
“客观的分析，进入12月份也就进入了开发商的一个节点，销售的节点也是工程的节点。很多开发商会选择赶一下进度，在12月之前推盘，我们代理的唐轩地产就是在11月底开盘，这应该是他们的正常计划。”香港联想集团总经理杜宏鹏在接受采访时分析。
而另一方面，在这个时间段推出楼王也是开发商对市场的判断。“虽然现在量价起伏都不是很明显，但是开发商在经历了2007-2008年的震荡之后都会很慎重的对待市场。”
在这里杜宏鹏也对广大开发商提出了三点建议：，要做好风险预估。资金链一定要保证安全，降低负债，增加现金流；第二，谨慎拿地。地价要有一个好的评估，对未来市场也要有一个客观的分析。地块选择要切合刚性需求，位置和产品的定位都很关键；第三，企业品牌化。品牌化是企业生存的保障。
虽然政策的不可预期性并不是推出楼王的决定性因素，但是明眼人看来此时将好产品推出上市，也是开发商对于市场前景的应激反应。
百姓购房
看好趋势 购房考验的是心态
那么好产品的入市以及政策调控的发力，会不会给百姓带来一个购房的好机遇呢？杜宏鹏认为：“百姓购房还是要把握好自己的心态。”
从长远的趋势看来，沈阳的土地成本以及造价成本都是一个上涨的趋势，所以房价不会存在太大的跌幅。“我认为购房的时机还是在于自身的需求！”
对于很多刚性需求的市民来说，按照自身需求选择房屋，“我认为买房子没有十全十美，还要看自己最需要的是什么。”
杜宏鹏认为，购房者对项目的判断是最关键的，品牌开发商还应该是购房的。本报记者 沈轶男
中海城：
现在销售的一期产品都处于楼盘的优势位置。
中海国际社区：
90-108平方米的盛装央座，精装清水不同选择。
东亚国际城：
11月16日开盘的A3号楼正处于园区正中央位置。
万恒领域
楼王17号楼现在已销售殆尽。
华润置地凯旋门
10月16日推出的25套楼王产品已经销售近半。
楼王信息速递
虽然现在已经进入冬季，不过天气依然良好，这也使得传统楼市的淡季并未到来。不少购房者也想在年前选个好房，从目前的市场情况来看，不少楼盘仍然在开盘或加推新品，那么究竟有哪些楼盘可供选择呢，不妨比较看看。
“新品”楼盘比比看
万科·柏翠园
开发商：沈阳万科
地址：沈河区五爱街125号
产品：高层、小高层
面积：170-400平方米
价格：均价17000元/平方米
首创国际城
开发商：沈阳首创新资置业有限公司
地址：浑南新区浑南西路1号
产品：高层
面积：50-130平方米
价格：均价6400元/平方米
和泓国际
开发商：沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司
地址：和平区滨河北街88号
产品：高层
面积：92-95平方米
价格：均价6500元/平方米
恒大江湾
开发商：恒大地产集团
地址：浑南东路东
产品：高层
面积：86-186平方米
价格：5680元/平方米起价
东方欧博城
开发商：沈阳东方宏利房地产有限公司
地址：大东区望花中街99号
产品：高层
面积：91-97平方米
价格：均价5200元/平方米
宏发英里
开发商：宏发地产
地址：于洪新城南阳湖街与细河南路交会处
产品：高层
面积：38-98平方米
价格：均价3788元/平方米
富海弘麟
开发商：辽宁威力房地产开发有限公司
地址：沈辽路218号18门
产品：多层
面积：54-126平方米
价格：均价3980元/平方米
苏堤春晓
开发商：沈阳正大隆丰房地产开发有限公司
地址：皇姑区延河街105号
产品：高层
面积：58-113平方米
价格：5688-6488元/平方米
保利海上五月花
开发商：保利地产
地址：沈河区东陵西路20号
产品：洋房
面积：90-170平方米
价格：待定
城
开发商：新恒基（沈阳）置业有限公司
地址：铁西区建设西路18号
产品：小高层
面积：46-108平方米
价格：均价6100元/平方米
推荐理由：从一室到两室、三室，从清水到清装住宅，从4000元/平方米的价格到每平方米过万的房价，上述推荐的十家楼盘基本都涵盖其中。无论是刚性需求的置业者还是想改善原有住宅的升级型置业者，都可以参考一二。
总的来看，除了少数主城区的楼盘外，大部分楼盘都集中在二环至三环的区间内，价格也都在6000元/平方米左右。一些精装、洋房产品以及高层河景房等楼盘面积较大，一般都是在两室户型以上。
从品牌来看，恒大、保利、万科、首创等地产开发商都是来头不小，相比之下，开发的楼盘也更具保障力，购房者也可以参选一下。
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