沈阳房价涨租房价也涨 限购下购房者出路在哪

房天下综合整理  2011-03-09 00:00

[摘要] 2011，注定是房地产市场不平凡的一年；2011，注定是房产新政高产的一年；2011，注定是开发商和购房者更加纠结的一年。2011年元旦开始，各种政策便频繁出台，并以迅雷不及掩耳之势立即遍布全国。目前，沈阳版限购令也已经出台，虽然比较温柔，但对很大一部分购房者来说也有着一定的影响。

编者按：2011，注定是房地产市场不平凡的一年；2011，注定是房产新政高产的一年；2011，注定是开发商和购房者更加纠结的一年。2011年元旦开始，各种政策便频繁出台，并以迅雷不及掩耳之势立即遍布。如今，“京十五条”又一相当严厉的姿态出现在了人民面前。目前，沈阳版限购令也已经出台，虽然比较温柔，但对很大一部分购房者来说也有着一定的影响。而恰在此时，出租房却在一个小小角落里开始了萌动，缴税的变动，让租房的房租能涨到200元。买房买不起，租房房租也要不断上涨吗？

（来源：时代商报）在契税、二手房营业税等一系列经营性房产税收政策调整后，今年沈阳还将对全市的经营性房产进行逐户的核查，并且适时按照核定税率进行出租屋税征收。

个人出租屋按月缴税

据了解，今年沈阳将以房产税普查为契机，对全市经营性房产进行逐户核查。在入户普查经营性房产的同时，还要对所有纳税人的户籍信息、税收定额、发票使用、欠缴税费、减免税等情况进行全面登记核查，特别要加强对特殊行业、非正常户和废业户纳税情况的检查。

所谓的经营性房产，不单指商业企业和门市用房，还包括个人将自住之外房产出租的情况。

房产经营使用形式不同，征税税率也有不同。鉴于目前与市民较为密切的就是“将个人住宅出租给他人居住的情况”，沈阳核定出一个综合征收率，与月租金挂钩按4%、5%、6.5%三个标准征收。据知情人士透露，目前暂定为三个阶段，分别为850元以下、850-5000元、5000元以上。而对于居民住房出租后用于生产经营的情况，则须缴营业税、房产税、个人所得税等。有业内人士认为，此举是为将来的“房产税”征收做准备。

按地图挨户排查缴税

提到普查方法，沈阳市地税局相关人士介绍，主管的税务机关将按照实际情况从测绘部门取得本地区1：500—1：2000地形图，按照地形图将本辖区划分成若干个税源普查区，逐一区别经营性和非经营性的房产和土地，对照工商和公安部门提供的登记信息清理漏征漏管户。

事实上，“用于经营性的商业网点较容易管理，但个人将自住之外的房产进行出租金的情况较为隐蔽。”沈阳市地税相关人士表示，目前出租人不申报租金收入或申报不实的情况十分普遍，这在较长时间里都将是监管难题。“今年，考虑到社区对所辖区内出租房情况掌握得最为清楚，因此税务部门将与社区联手对出租房征税。”

针对这种情况，周围相关人士表示，目前省外部分城市采取由辖区派出所代为征收的办法，这些经验今后都有可能被借鉴。