[摘要] 2011，注定是房地产市场不平凡的一年；2011，注定是房产新政高产的一年；2011，注定是开发商和购房者更加纠结的一年。2011年元旦开始，各种政策便频繁出台，并以迅雷不及掩耳之势立即遍布全国。目前，沈阳版限购令也已经出台，虽然比较温柔，但对很大一部分购房者来说也有着一定的影响。
商铺租金上涨催生“拼租”族
（来源：辽沈晚报）随着天气转暖，沈城房屋租赁市场也开始转暖。受政策预期和物价等多重因素影响，部分住宅和商铺业主提高了租金，其中商铺租金上涨较为明显。为节省成本和降低经营风险，一些商铺租户开始寻找相似产品经营者，采取拼租的形式共同负担房租。
商铺租金上涨超住宅
李建军说：“我在这个位置干了3年，租金由最初的1.8万涨至2.4万，租金每年涨2000元，现在可好直接一次涨价就是近4000元。房租是我们干个体的压力，用3年培养起来的相对稳定的客户群，如果换地方就白丢了。”
在沈河区热闹路有一间临街商铺的杨女士表示，现在自主创业的人越来越多，位置好的商铺从来不缺求租者，供求关系决定了租金要上涨，且租金年年涨价也是业内不成文的“规矩”。“除面积大和位置欠佳的商铺挂牌外，大量小面积商铺的出租都不靠中介，只需在门上贴上出租的告示，短时间一般就能租出去，出租成功率和租金上涨幅度都远超普通住宅。”房产经纪人刘涛说。
这一说法得到杨女士的认同，称其商铺租金每年上涨幅度不低于10%，去年因物价涨得快甚至涨了25%，但她姐姐有一处住房出租，租金这两年都没有变化。
为省钱催生“拼租”族
在沈河区文化路附近，一家商铺同时悬挂着服装店和房产中介的招牌。原来服装店老板在遭遇较长时间的经营淡季后，迫于房租压力主动挂出分租广告，很快就有房产中介的经营者找上门来。
服装店老板称，每月收取房产中介500元租金，比对方自己租房能节省至少一半费用。而对自己的服装店来说，来房产中介租售房产的客户，可以在稍作停留时看看衣服，也有利于自己的生意。“拼租”商铺的现象在一些大型集贸市场附近较为普遍。在东北日杂市场附近，记者就遇到这样一家店铺，出售的塑料制品和木器制品是两人分别收款，而不是统一结算。
其中一人表示，商铺里其实有三个老板，他们是江苏老乡，分别经营木器、塑料和铁件，在其他地方各有库房。“商铺一年租金十七八万，这样我们三人分担房租，大家的经营成本也就低些”。
二手房市场开始回暖
新“国八条”出台后，部分城市传出二手房由售转租、房租上涨的新闻。不过记者在沈阳二手房市场采访获知，市场正在由传统淡季开始回暖，租金整体行情与春节前相比有所上涨，但幅度不一。
阿凡提信息中介公司总经理王焦说：“正月初五以后，外来务工人员增多，房屋租赁市场也逐步进入旺季，现在我们每个门店每天都有租赁合同签约。 ”
呈祥房产中介的工作人员认为，在某一区域房屋租金基础价大致相当，而根据房屋新旧、装修好坏、家俱配备等不同，租金有较大的差距。“一般说来，没有租不出去的房子，房主不愿意把房子闲着，双方总有达成共识的可能”。
从部分中介传递的信息显示，目前最为抢手的出租房源仍然是三四十平方米的单间和六七十平方米的套间。尤其是环境好、装修适中、交通便利的小单间甚至出现一房难求的现象。
一房产中介负责人分析这种现象的原因说，小户型房源的租赁客户主要是外来务工人员和来沈阳就业的大学毕业生，这部分群体经济条件限制了他们在房租上的支出，而随着大量动迁和城市改造，小户型的单间则是越来越稀缺。
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