[摘要] 2011,注定是房地产市场不平凡的一年;2011,注定是房产新政高产的一年;2011,注定是开发商和购房者更加纠结的一年。2011年元旦开始,各种政策便频繁出台,并以迅雷不及掩耳之势立即遍布全国。目前,沈阳版限购令也已经出台,虽然比较温柔,但对很大一部分购房者来说也有着一定的影响。
【业内声音】
(来源:时代商报)公开数字显示,2月15日国家统计局公布的我国1月份CPI相关数据,住房租金价格上涨7.1%,证实了去年底以来各地房租上涨明显的趋势。而辽宁公布的数字显示,1月份我省住房租金价格上涨7.6%。
据了解,沈阳每年新增“新市民”约10万人,而在沈阳工作生活的流动人口更是达到数十万人。
在业内人士看来,正是这些流动人口支撑了约3000家房产中介的生存,并促进沈阳房产租赁市场持续发展。据不完全统计,以太原街从东到西为基点,辐射周边一公里范围内大约有3000个新楼盘出租房源。以中街从东到西为基点,辐射周边一公里范围内大约有2000个新楼盘出租房源。
“每年从外地来沈的新高校毕业生约有5万至6万人,而且每年有10%的增长。”采访中,业内人士表示,每年还有很多进城务工者,这些人基本都会成为租房主力军。而沈阳房租今年春季可能继续上涨,除了节后返城、传统租赁客户换租等“传统”因素,由于连续几次加息,加上营业税增加,致使部分房东还贷成本增加,只好靠房租来弥补。同时,“限购令”也使一些人对已有的购房计划持观望状态,变成租房一族,使租房数量增加。
“以前也有出租房屋交税的政策,只是很少有人执行。”在某中介公司负责人王先生看来,此次再次提出出租房屋税也很有可能再次遇阻,首先是排查工作的艰难,即使税务部门要采用入户调查方式,普查数据可能也会存在一定误差。
此外,现在除了单位租房做办事处,或租房需报销的职工需要出租方提供发票外,几乎没人要求出租人出具发票。如果出租房屋税成功执行,那么房主很有可能会把这部分税额转嫁到承租人身上,造成租房价格继续上涨。因为,现在许多出租的房屋都是房主用于投资置业的,比如小户型住宅、门市房,目的是赚取更多的利益。“所以这些房主应该不会自己承担出租房屋税的。”
【数据解读】
关于“沈阳将收取出租税影响”等问题,本报进行了问卷调查。本次调查通过实地走访沈阳市沈河区、和平区、铁西区等市内区域和以电子邮件形式及微博网上调查的形式展开。共发出调查问卷1500份,回收有效问卷1208份。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。