[摘要] 近期沈城楼市推出不少新盘面市，与热点区域新盘扎堆的情况相符的是，楼市的成交量也日渐呈上涨趋势。沈阳二手房沈阳租房无论是中小户型还是洋房别墅，近期开盘销售的开发商们都发现热销场面并不是想象，尤其是品质开发商和品质楼盘，销售场面更是可用火爆形容。
（来源：时代商报）对于开发商来说，“金九银十”为一年中楼市销售的月份。为了回笼资金，把握黄金期的到来，从8月开始，开发商纷纷大量放盘，并采取各种优惠的促销，以吸引购房者增加成交量。沈阳二手房 沈阳租房记者了解到，进入8月，沈城30余处楼盘开盘或加推，大量新房源涌入楼市。而进入8月以后，沈城房价也开始“蠢蠢欲动”，出现了上涨迹象。
32楼盘新品扎堆放量
记者调查了解到，8月开始，沈阳已有32个楼盘开盘或加推新房源。从推盘区域看，铁西区和浑南新区成为了推盘大户，和平、皇姑、沈北、于洪、苏家屯等区域也有新房源上市。沈阳二手房 沈阳租房铁西区的恒大华府、金地名京、保利心语花园、美好愿景等项目都有新房源推出；浑南新区的保利达江湾城、河畔新城、首创国际城、恒大江湾等项目也有新品加推；和平区的雅宾利花园、新加坡城也都推出了新品房源。
据数据显示，8月第二周（2011.8.8-2011.8.14）沈阳房地产市场新增商品房预售面积有所上升。沈阳二手房 沈阳租房新增商品房预售面积59.65万平方米，环比上升82.25%，新增供应6075套，环比上升69.27%。其中商品住宅435909.85平方米，4784套。
从优惠幅度看，不少新盘优惠幅度依然不减：和平区长白岛位置的新加坡城加推新品，享受1万抵3万优惠；于洪区的绿地老街坊二期宽域洋房购房享受2万抵7万优惠；浑南新区的金地檀郡三期高层产品认筹享受3万抵5万优惠；苏家屯区域的碧桂园凤凰城新组团多层洋房一次性付款9.6折，贷款9.8折优惠。沈阳二手房 沈阳租房多家楼盘负责人表示，这一阶段的促销力度，对首次置业以及首次改善型需求的购房者具有较大的吸引力。
二环外成楼市销售主战场
在记者调查的32个新开盘入市的楼盘中，只有和平、铁西、皇姑等区域的部分楼盘位于二环内，有20余处新推楼盘位于二环外，二环外区域已经成为楼市销售主战场。沈阳二手房 沈阳租房从产品户型来看，新推楼盘以中小户型产品居多，32个楼盘有26个楼盘推出了中小户型产品，龙腾碧玉湾、太湖国际花园、新加坡城、美好愿景、沈阳城、碧桂园凤凰城、阳光100国际新城、保利上林湾、保利溪湖林语、绿地老街坊等项目都有中小户型产品推出。沈阳二手房 沈阳租房沈阳一家地产项目相关负责人表示，目前中小户型产品依然受到刚需性购房者的青睐，所以公司采取了差异化的竞争策略，调整了产品结构。此次推出的房源中，七成以上都是50-90平方米中小户型。而中小户型住宅总价低，价格容易被刚需购房者接受。
根据国家统计部门公布数据显示，在居住刚性需求拉动下，沈阳90平方米以下中小户型住宅市场欢迎，7月份同比涨幅为7.9%。沈阳二手房 沈阳租房90－144平方米户型的商品住宅，同比涨幅为7.1%；144平方米以上的大户型商品住宅，价格增幅明显放慢，同比涨幅为2.9%。这表明，大户型的购买力并不旺盛。
楼市成交均价上涨
从新入市楼盘价格来看，大部分楼盘价格与6月份相比微涨或持平。沈阳二手房 沈阳租房沈北新区龙腾碧玉湾项目现均价为5900元/平方米，与6月份相比均价上涨500元/平方米；和平区雅宾利花园项目6月份价格起价为8000元/平方米，8月份起价达到8300元/平方米；铁西美好愿景楼盘6月份均价为7000元/平方米，现均价为7300元/平方米；浑南区域保利达江湾城6月份销售均价为8300元/平方米，现均价为8680元/平方米；首创国际城6月楼盘均价7000元/平方米，现均价为7200元/平方米；沿海赛洛城6月均价为6700元/平方米，现均价7000元/平方米。
今年以来，在一系列楼市调控政策影响下，沈阳房价涨幅放缓，一度出现连续两个月环比下降。进入6月份以后，沈阳房价再度出现环比微幅上涨态势。沈阳二手房 沈阳租房根据数据显示，8月周（2011.8.1-2011.8.7），商品房成交均价为6148元/平方米。而随着9月份的即将到来，沈阳楼市开始发力，8月第二周（2011.8.8-2011.8.14）商品房成交均价上涨，为6573元/平方米，环比上涨6.91%。
沈阳一家房地产开发公司项目总监钟晶女士称，“金九银十”为一年中最有戏的销售黄金季，对开发商完成全年指标的影响很大，这一期间开发商会急于回笼资金而加大优惠力度。沈阳二手房 沈阳租房而目前市场上的购房者仍是以刚性需求和改善型需求为主，对于这部分购房者来说，除了价格外，位置合适的楼盘和理想的户型也都是他们优先考虑的。在地铁开通、全运会举办、政府南迁等利好因素影响下，沈阳房价还会呈现走高趋势，如果再继续观望，对于刚性需求和改善型需求购房者来说，位置合适的楼盘和理想的户型也会越来越少，因此对于购房者来说，目前开发商优惠力度，是很好的购入机会。沈阳二手房 沈阳租房9月中旬，沈阳还将举办秋季房交会，在一定程度上会刺激房地产市场，九、十月份的交易量将会有所回升。
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