[摘要] 沈阳大浑南商业缺失的另一个层面，也意味着这是一个充满潜力的商业地产洼地，前提是这个商业是区域所需要的。“在浑南弄个早餐亭，一个月收入都能超过万元。”位于21世纪广场旁的万科明天广场销售人员很认真地对记者说。
大型商业开发加速进行时
9月20日，沈阳奥体万达广场举行开工典礼，在继泛华、亿丰、红星美凯龙等商业体之后，万达地产再次进驻大浑南开发城市综合体项目。
目前，大浑南作为沈阳城市的延伸，依托新城市规划、全运会召开及各个品牌项目入住等利好，人口密集度将越来越高，但与此同时，无可回避的是商业配套一直是大浑南的短板。
“沈阳奥体万达广场布局浑南，看到的正是这样一个潜力。”万达地产相关负责人表示。
与此同时，沈阳亿丰置业董事长邱正闯也表示，未来，亿丰广场位置还将规划一个高端的商业百货业态，目前正在前期设计中。
而邱正闯也认为，目前沈阳城市综合体项目实际上已经趋向饱和，定位上各家很难有所突破，同质化现象也比较明显，因此像华润中心、卓展这样真正高端起来的产品或许还有发展机会，走中间路线会很尴尬。
对此，王抒频则认为，目前沈阳城市综合体供应已经趋向饱和，各家商场在品牌招商中雷同明显，而大浑南的商业仍处于起步期，从社区底商向大型商业业态过渡，因此，定位和足够的养商能力很关键。
当然，随着城市发展，不排除奥体中心会成为城市商业副中心的可能。
目标型商贸体的承接地
大浑南无论是在交通、消费人群等方面，与传统的市中心商圈相比，都不具备优势，但是这里丰富的土地面积，却为大型商业规划提供了前提，因此，目的型消费更强的商业业态，成为商业地产开发企业瞄上的机会。
“亿丰的五金建材品牌展示中心，就是一个目的型消费明显的商业业态，是市中心传统五金建材的升级版，它做的是一个产业，而非单独的零售，因此，与沈阳城市综合体项目明显不同的是，它同质化竞争的可能性很小。”邱正闯表示。
同样，五洲城项目的副总经理井维祥也表示，当城市发展到一定阶段，对于传统的批发市场是有一个挤出效应的，市中心房价不断攀升，最基本的仓储成本就要不断提高，因此，达到一定程度后，这些产业就会像城市周边交通更便利、规划更完善的商业载体转移。
王抒频表示，而这类商业地产方面较为成功的，就是大家比较熟悉的奥特莱斯名品折扣店，而沈阳要做这种整合品牌资源的大型商业项目，除了开发商拥有足够多的资源外，还需要足够的养铺实力。
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