[摘要] 沈阳大浑南商业缺失的另一个层面，也意味着这是一个充满潜力的商业地产洼地，前提是这个商业是区域所需要的。“在浑南弄个早餐亭，一个月收入都能超过万元。”位于21世纪广场旁的万科明天广场销售人员很认真地对记者说。
投资商业要看好一个产业
在非传统的商业区，也非传统的居住区，做一个超大型商业，很多人难免质疑，这需要多长的养铺时间？这样的商业能起来吗？
大浑南就是这样让人心存疑虑的区域。
但邱正闯的回答是，做商业，要把眼光放长远，要看好一个产业。
拥有丰富商业地产运营经验的邱正闯，对商业地产的投资价值及潜力，有着自己的理解：“城市发展的过程中，一些商业或传统的批发市场实际上是急需升级的。无论是从经营环境、相关仓储配套及品牌的聚集度角度来看，都越来越缺乏优势。”
从发展的角度来看，投资一个商业地产，选择一个什么样产业很关键，这也是邱正闯的“未来商业地产观”。也就是说，一个商业地产项目，仅仅适应现在市场是不够的，关键是二三十年后，它仍能引领消费。
“以亿丰东北五金建材品牌中心为例，它是一个商贸体项目，是把所有关于建材、五金的品牌企业整合在一起，并为其提供大面积的仓储中心，因此，相当于是一个五金建材品牌‘总部基地’的概念。”邱正闯说。
很简单的一个对比，一个是沈阳核心区传统意义的批发市场，品牌与非品牌鱼龙混杂，二三级批发混杂，价格猫腻多；一个是品牌的大本营，价格透明，你所需要的可以一站式购齐。消费者很明显会选择后者。
邱正闯认为，传统的城市核心商业，依靠的可能是零售多一些，而大浑南甚至沈抚新城的大型商业，除了零售之外，它可能更多的依靠集团采购、批发客户，辐射的是整个沈阳甚至东北市场，而且，这类商业同质化竞争的可能性很小，与目前二环内大范围布局的城市综合体是有本质区别的。
除了选对一个产业之外，对于商业地产的投资，邱正闯给出的建议是，专业的团队，商业地产是一个专业性极强的行业，如果没有经验丰富的团队，就很难整合足够多的品牌资源，这对大型商业地产项目是很关键的考察点，而判断这一点很简单的办法，就是这个开发企业在其他城市开发的商业项目经验状况如何。
选择了一个良好的、无法替代的产业，有专业团队的运营，然后就是一个商业的选址。
邱正闯认为，2004年，很多人并不看好浑南商业，但现在这里好商铺给出高价也没人愿意出手。现在的沈抚新城，也可以说是曾经的浑南新区，它连接着抚顺和沈阳两个城市，沈阳的三四环从此经过，品牌房企向此聚集，从商业地产开发角度而言，这里就是一个商业地产的“价值洼地”。
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