[摘要] 根据房天下数据监控中心统计，截至11月28日，沈阳将有11个项目将在12月开盘，较上个月14个项目有小幅的下降。从目前来看，放量最大的铁西区，让人意外的是，浑南新区只有一个楼盘开盘，以12月的开盘数量来看，限购的影响已经越来越小了。
沈阳住宅5年上涨2582元 核心城区上涨速度最慢
（来源：时代商报）大家都觉得，这两年沈阳的房价涨得快，但究竟涨了多少?哪个区、哪片地的房价上涨速度最快？日前，一组数据公布了从2006年至今，5年来沈阳各个区域的房价涨幅排行榜，作为非核心城区的东陵区，成了沈阳房价上涨幅度的区域。核心城区皇姑区和沈河区，竟然是沈阳房价上涨速度最慢的区域。
统计数据显示，2006年沈阳市商品住宅的平均房价为每平方米3222元。截至今年前10个月，沈阳的商品住宅均价已经达到5804元。其中东陵区涨幅最快，5年来住宅均价上涨了154.96%。大东区和苏家屯区的房价涨幅分列排行榜的二、三名。皇姑区和沈河区的房价涨幅，皇姑区五年来房价涨幅为89.06%，排在倒数第二；沈河区的房价涨幅为62.63%，位置垫底儿。
业内人士分析说，受到高房价的限制，沈河区的商品住宅价格涨幅排名靠后并不让人意外。可作为市内五个中心城区之一的皇姑区，名次如此靠后，让人意外。数据显示，2006年，皇姑区商品住宅销售均价为每平方米3356元，排在当时沈阳十个区域的第五位。到了今年，皇姑区商品住宅销售均价是每平方米6345元，排在第七位。与其他区域楼盘分布均匀不同，目前皇姑区商品住宅成交，最集中的地区就是一环内区域。一二环之间以及黄河大街两侧，也有一些新楼盘。但其它大部分区域，新建楼盘数量相当少。数据显示，皇姑区拥有大中专院校30多所，科研院所30多家，同时区内还分布着大量重点中小学校。这样的科技教育资源，虽然让皇姑区房地产市场有一定的吸引力，却难以带动整体房地产市场。不过，随着沈北新区的崛起，连接沈北和市内的皇姑区，区位优势将越来越明显。房地产市场的热点也将从过去集中的一环内，朝着二环以外的区域拓展。
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沈楼市成交量走低 寒冬或至房价未现实质下调
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