[摘要] 2011年的中国楼市，限购、降价、退房、信贷紧张等等有关于房地产的新闻层出不穷，而楼市也随之遭受到了空前的“寒潮”入侵，令购房者深切感受到了2011年楼市的变幻莫测与寒冷彻骨。
调控基调短期不会变 沈城楼市正步入"平稳期"
(来源：时代商报)
“存款准备金率下调释放的资金未必会流向房地产市场，短期内国家调控楼市的基调不会发生太大改变。”2011年12月13日，由中指研究院和房天下联合主办的2011-2012中国房地产形势报告会（沈阳站）盛大举行，房天下控股董事长、中指研究院院长莫天全总结2011年房地产数据表现的同时解读了他对未来楼市发展方向的看法。与此同时，到场多位房地产界资深人士围绕本次会议主题——“解读市场政策洞悉发展趋势”也发表了各自精彩的言论。
信贷政策已经错杀刚需群体
莫天全说，从监控的数据来看，今年9月百城房价指数首度出现环比下跌，而后连续两月环比下降，虽然幅度不大，但调控政策的成效还是初步体现。
11月30日，央行宣布下调存款准备金率，约释放出4000亿可贷资金。在莫天全看来，这些资金多多少少会流入到房地产行业，未来一段时间即使出现货币政策结构性放松。中指研究院在调研中发现，差异化房贷政策在实际执行中存在一些问题，导致政策误伤了部分真正需要住房的消费群体。
莫天全举例说：“在执行首套房贷利率7折时，不少符合条件的客户申请贷款很难，他们将更多的信贷投向房贷利率上浮的二套房、三套房客户身上。”而后在今年上半年流动性收紧的背景下，不少城市首套房利率在基准利率上上浮10%，同样加重了刚需群体首套房的负债成本。
多重利好沈阳楼市更“抗跌”
辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜说，我们从居住用地价格环比的走势上看出，无论是地价环比的变动率，还是楼价环比的变动率，都经历了几次大起大落。
中指研究院对100个城市商品住宅样本价格和沈阳住宅样本价格的一个对比，可以看到，前11个月沈阳的商品住宅样本房价平均要低于100个城市样本价格28%，这反映了沈阳市对于商品住宅的消费能力。
从样本均价的环比上来看，的100个城市商品住宅样本均价，环比变动从8月份之后开始出现负值，而沈阳是从10月份之后出现了负值，“我想说明沈阳商品住宅价格的抗跌能力更强。”曲赜胜说。
为什么沈阳的房地产市场会优于平均水平呢？曲赜胜分析，沈阳的城市建设规模在持续增长，主要是因为2013年的全运会，包括地铁一号线已通车、二号线即将运行，未来还要陆续开工若干条地铁线路。这些举措对沈阳的房地产业无疑是利好的。从中期来看，按照沈阳市城市发展总体规划，到2020年城市人口规模将达到千万级，人均收入提高都是支撑沈阳房价的有利因素。长期来看，调控下市场优胜劣汰，也是未来房地产市场健康发展的保障，因此说我们也期待沈阳的楼市在未来平稳健康的发展。
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