[摘要] 2011年的中国楼市，限购、降价、退房、信贷紧张等等有关于房地产的新闻层出不穷，而楼市也随之遭受到了空前的“寒潮”入侵，令购房者深切感受到了2011年楼市的变幻莫测与寒冷彻骨。
专家预测房价涨幅放缓
（来源：房天下）一直以来，沈阳的房地产市场从未像一线城市那样暴涨，依据发展惯性，未来沈阳的房价也不会有大幅波动。虽然限购在一时之间让市场有所变化，但经过短短几个月的调整，沈阳的房产市场又回归到其应有的层面。
沈阳市房地产研究所研究员、沈阳市房地产开发研究会副会长兼秘书长、东北大学教授齐锡晶曾表示，虽然从范围看，房地产整体处于不均衡发展状态，沈阳的发育程度也相对滞后。但沈阳有足够的时间去调整政策给市场带来的波动和变化，使市场保持基本平衡的发展态势。而且从沈阳的情况看，近30年的发展历程中，还未出现过大起大落的情况，在今后相当长的一段时间内，房地产市场仍将稳健发展。
另外在价格方面，齐锡晶预测，沈阳的房价总体上应该是呈稳中上涨趋势，只不过在房地产宏观调控政策的影响下，涨幅会放缓。
中指研究院提供的数据显示，近六个月时间内，北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州这六个主要城市，其楼市的成交面积，均有不同程度的上涨和回落。其中变化的，当属重庆。对此，有分析人士认为，调控效果对于重庆的影响正在显现，虽然重庆主城区不少楼盘的价格和去年同期相比略有涨幅，但和年初时相比，房价有一定跌幅，部分楼盘跌幅达10%。另据了解，重庆今年共有1000万平方米公租房房源供应，估计能解决20多万人的居住问题，这也有可能是导致该城市楼市成交面积开始走低的一个原因。
除了重庆之外，另外五个城市的楼市成交面积，均在一定范围内波动，不过到7月份时，楼市成交面积走高和走低的城市各占一半。与6月份相比，北京、上海、深圳的楼市成交面积均有所提高，但广州、重庆、杭州的楼市成交面积降低，楼市分化有所体现。
解析：沈阳商品住宅销量不会跌
根据从年初到现在的情况看，沈阳的商品房成交情况保持了较为稳定的高位。1月份，全市商品房成交将近15000套，在2月份经历了短暂的休眠后，到3月份时，商品房成交套数一跃达到17000多套。此后，也许是受到了限购的影响，在4月、5月、6月，沈阳商品房成交套数有一定回落，但仍保持在13000套以上的水平。不过进入7月份，沈阳又掀起了购房的高潮，超过15000套商品房的成交量，已然彰显沈阳房产的勃勃生机。
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