[摘要] 处于深度调控的楼市，在遇冷之后是否就一蹶不振？从房天下专业数据显示，刚需购房者依然在等待好时机准备出手。对于楼盘详情询问的电话虽然出现少量下降，但依然保持整体趋势，其中铁西区最受关注。
品质宜居在沈阳铁西 低容积率"产出"高舒适度
（来源：辽宁日报）住在铁西，行在铁西，你时刻都能感受到一种出行上的便利、畅达和视觉上的疏朗、开阔。
阳晨霞暮，今日铁西，曾经的自行车大军浩浩荡荡往返之旧貌早已不再，取代它的是新兴的、以人为本的现代化宜居都市繁茂之景。
这里必须要提及一个专业词汇叫作容积率。
这里必须要表达的一个切身感觉叫作舒适度。
在铁西区的发展“账本”中，经济收入与居民宜居的选择，容积率与舒适度的比较，自始至终、毫不迟疑、坚定不移地“站”在群众需求和利益一边。“低”“高”之中看铁西：以超前的思维和智慧，铁西区用相对的小创造了人民的大幸福。
低容积率“产出”高舒适度
宁可少也要百姓住得好
了解一点房地产知识的人都知道，容积率越高，居民的舒适度就越低，反之则舒适度越高。一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。
业界通常认为，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。也就是说，容积率降低了，舒适度提高了，但土地开发的就要相对减少了。
是追求的化，还是追求民生需求的化？在这个问题上，铁西区从未犹豫妥协过：宁可政府少，也一定要让百姓住得舒适、舒心！
铁西每年少增居民5万户
如何让百姓成为这场制衡的获利者？铁西的做法是“用科学、超前的规划”来解决。多年来，铁西区一直坚持“卖地就卖楼面价，坚决控制容积率”。控制容积率控制的是什么？就是控制城市的无限度膨胀，控制人口的过度增长。
2.5——这是铁西区始终坚持的容积率控制标准。经过测算，以2.5的容积率和常规3.5的容积率比较，铁西区几年来少建住宅约500万平方米，少增加居民5万户。不仅有效控制了人口密度，道路、水电等压力也随之锐减。
同时，在城市建设、基础设施建设等方面，铁西区坚持前瞻性，综合考虑居住、出行、停车、基础设施承载力等因素，甚至为公厕和垃圾中转站留出点位。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
