[摘要] 沈阳2012春季房交会的虽然已经接近尾声但是在房交会上出现的很多信号我们还是能看出一些关于2012年楼市的走向，还有政策上的利好对于楼市的影响已经初见端倪，各家房地产商对于未来销售的策略的一个把控，还有购房者的心态变化。
房交会印证沈阳刚需比较强
（来源：北方网）可能是天降大雨，可能是地点稍远，也可能是因为正值工作日，4月25日开幕的沈阳春季房交会跟以往相比略显冷清，但依然有很多市民前去“捧场”，开发企业促销花样百出，优惠颇多，“我们对沈阳的刚需有信心。 ”
开发商优惠力度加大
本次房交会上，普通住宅价格大多在4000～8000元/平方米之间。和近期市民购房需求相同的是，大多参展楼盘集中在浑南和铁西，而这次开发商的优惠力度显得更大。
一个位于三环外的项目就吸引到了不少人的关注，原因之一就是价格诱人。该项目在长白岛南侧，虽然在三环以外，但在南京南街上，交通便利。房交会上，该楼盘给出的房屋均价为4500元/平方米，另外每平方米还可减300元。而售楼小姐还说，“如果真的要买，价格还可以商量。 ”
同时，有些楼盘也打出了“一万抵三万”、“一卡抵十万”、“买20平赠送15平”的优惠。而除了这些传统的优惠方式，一家位于浑南的楼盘甚至在展厅显著位置打出“零首付”的标语，更有楼盘打出了7折的超低折扣。
根据此前房交会组委会的数据：本届房交会共有72家房地产开发企业、105个楼盘项目参展，可提供销售商品房源有27093套。而且“家家都有优惠”。
刚需占购房原因九成以上
“儿子和儿媳妇都在市内上班，我自己家也在老城区，想让儿子住得离自己近点，但没找到合适的楼盘。 ”房交会上，一位女士显得有点失望。
根据沈阳房交会官方网站——百姓购房网购房需求报告显示，购房原因中改善条件、婚房、动迁所占比例达90%以上。这在房交会上也得到了印证。
从铁西区冒雨来观展的市民徐先生告诉记者，他和女友都是外地人，在沈阳刚刚打拼两年，虽然是高薪一族，但积蓄并不多，因无力支付首付款，现在一直租房住。“我们买房是真想住，周围的朋友像我们这样的还不少。 ”
对于刚需来说，何时才是买房的时机？据调查，50%以上的购房者选择在半年内置业，更有人表示一旦遇到合适房源即可购买。对于绝大多数刚需购房者而言，买房就是为了安家，不管楼市如何波动，这个需求真实而迫切。房价或降或涨，其实已经不那么重要。除了房价以外，配套、交通、地段、环境等各方面因素也同样是需要考虑的因素。
刚需购房者接受价位上限7000元
交通、生活环境不断改善，让铁西区近期一直受到市民的关注，在铁西区一个住宅项目抛出7500元／平方米的均价。但现场的购房者还是有点犹豫，“价格相对有点高，还想观望一段。”这跟一组调查数据不谋而合。
百姓购房网需求报告显示，刚需族比较能够接受的价位是5000～7000元/平方米，其中，选择6000～7000元/平方米的占39%，有30%能接受5000～6000元/平方米的价位，而这一区间的房价与沈阳市商品房的平均价格相差并不大。房交会组委会的结论是：“由此可见，沈阳市的房地产市场相对来讲是比较健康的。 ”
“部分银行贷款利率打折、普通住房价格标准调整对我们购房者也是个好消息，房价就算有点高，我们也考虑出手了。 ”另一些市民说。
结语：虽然仅仅只有四天的房交会很快就结束了，但是房交会留下给我们确有很多，购房者还是以观望为主，房交会上多数是咨询而不是购买，在调控初见端倪的时候谁都不想贸然出手，房产商们也都用各种手段刺激着购房者的神经。在政策调控之下，楼市已经趋于正常价位。未来楼市一定会向着健康的方向发展。
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