[摘要] 2012年6月8日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率。随着利息的调整，房地产市场迎来了继首套房贷回归基准利率、公积金新政、契税新标准出台后的又一利好政策。这四大利好政策，或将成为下半年成为助力楼市回暖的主要“利器”。
首套房贷下调 刚需置业压力减小
首套房贷下调，是2012年国家对楼市调控逐渐放松的步，也是保刚需置业的开端。早在去年12月，关于首套房贷利率的松动便出现了一些信号。住建部部长姜伟新也曾表示，“2012年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”。
2012年开年以来，关于首套房贷利率松动的消息更是层出不穷。两会中关于房地产的话题也主要集中在两方面：一是坚持调控政策促进房价合理回归，二是保刚需置业。3月12日，中国人民银行副行长刘士余在记者会上表示，各家银行“对居民个人首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证”。
3月20日，在执行了多个月的1.1倍首套房贷利率之后，沈城四大国有商业银行的基层网点终于开始执行新的首套房贷政策，没有不良信用记录的首套住房购房者，贷款时可以享受到人民银行的基准利率。
在沈阳四大银行恢复首套房贷之后的时间，记者对此进行了咨询。建设银行、农业银行、中国银行、工商银行的负责人均表示，只要满足首套刚性住房需求的置业者，没有不良信用记录的，皆可享受房贷基准利率，首付房款为总房款的30%。
此外，除四大银行之外，沈阳部分银行还打出了8折、8.5折、9折的首套房贷优惠政策，按8.5折的优惠利率来算的话，如果贷款40万元，还款期限20年，就可省6万元的利息。
首套房贷利率归基后，房天下展开了一项置业调查，有近八成的网友决定出手买房，六成的网友则认为首套房贷的下调会掀起新一轮的购房热。
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