[摘要] 编者按：坚持楼市调控政策不动摇成为今年楼市政策中出现最多的词汇。沈阳楼市也是紧随国家宏观调控的脚步，出台了些许的调控和响应的政策。今年7月7日，国务院总理温家宝在江苏常州市调研时强调，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。那么，沈阳楼市在经历了政策的洗礼后，有何动向呢？房价会向有怎样的趋势行进呢？
编者按：坚持楼市调控政策不动摇成为今年楼市政策中出现的词汇。沈阳楼市也是紧随国家宏观调控的脚步，出台了些许的调控和响应的政策。今年7月7日，国务院总理温家宝在江苏常州市调研时强调，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。那么，沈阳楼市在经历了政策的洗礼后，有何动向呢？房价会向有怎样的趋势行进呢？“稳中有升”的态势能否出现呢？
（来源：辽沈日报）
沈阳楼市上半年成交走高价格趋稳
土地市场量活跃价趋稳
2012年上半年共总成交经营性土地825.43万平方米，与去年同期基本持平，土地单价及楼面地价略低于去年上半年的水平。在众多城市房地产市场唱空的大环境下，沈阳土地市场表现依然抢眼，1-6月成交量呈逐月上升趋势，成交量依然活跃，也让我们从另一个侧面看到了开发商对沈阳市场后势的信心与乐观的预期。
商品住宅市场成交量逐月走高价格涨幅趋稳
从2012年上半年商品住宅各类成交量的数据分析来看，虽然受总体调控政策的影响，以及一季度的成交缩量，使得上半年成交量较去年有一定幅度的下滑。但与重点一线城市及同类的二线城市横向比较来看，沈阳市场因为刚性需求的强力支撑，总体表现还是属于理性及健康的。从1-6月成交量呈逐月增加，而价格涨幅明显趋缓的走势也给我们以温和春天的感觉。
细分市场成交情况：从产品面积段1-6月的成交量来看，60-120平方米的刚性需求产品依然占主力，上半年成交量约为总成交量的62%。产品类型上，高层产品销售量一枝独秀，主要由于城建土地集约化，开发强度的提高，使得供应的产品以高层为主。百米以上的楼盘将越来越多，同时，商品住宅的供销主战场也在逐渐向二环以外的区域扩散。
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