[摘要] 编者按：随着时间的推进沈阳房地产在不断的发展和前行，究竟沈阳有哪些板块？哪些板块最具发展前景？小编和大家共同关注下，沈阳楼市的发展状态和板块区域状况，为买房子或准备投资的你提供一些帮助。
中指研究院发布《2012年7月300个城市土地市场交易情报》。数据显示，7月份，沈阳住宅用地成交均价为1084元/平方米，低于住宅成交均价32.8%。业内人士分析，沈阳7月住宅成交价不高，主要是缘于成交的土地大多在二环以外，竞争较小，这并不一定代表沈阳土地的整体情况。
沈阳住宅用地成交均价比低356元/平方米
7月份，沈城的住宅用地成交楼面均价约为1084元/平方米，住宅用地的成交楼面价为1440元/平方米。可以计算，沈阳住宅用地楼面成交价比低356元/平方米。沈阳住宅用地的成交价比低32.8%。
1-6月沈阳住宅用地价格高于
1-6月份，沈阳住宅用地楼面价格1394元/平方米，的住宅楼面价格是1134元/平方米。就是说，1-6月份，沈阳住宅楼面价高出260元/平方米。沈阳住宅楼面价高于22.9%。
但是到了7月份，沈阳住宅用地价格回落到水平线以下。中指研究院的分析师认为，这是缘于沈阳土地拍卖的日趋规范化，房地产市场泡沫的缩小。
本月成交地块大多在二环外
沈阳房地产从业人士杜先生告诉记者，7月沈阳住宅用地成交价1084元/平方米，这个价格是很长一段时间来，二环以外土地的价格。而且从7月份沈阳土地成交情况看，大多数土地也都是处于城市二环以外的。这不一定是沈阳整体土地市场的代表。如果下个月沈阳核心区域拍卖的土地较多，那就可能拉高成交地块的均价。
7月沈阳地块成交率90%
7月份，沈阳共推出40块土地，其中36块成交。地块成交率达到了90%，居首位。也就是说，虽然沈阳地块成交价格不高，但成交率很不错。几乎每块推向市场的土地都能引起开发商的注意，土地流拍率不高。
沈阳地块成交率比高近两成
从情况看，沈阳地块的成交率还是很高的。7月份，共推出3220块土地，成交了2259块，成交率为70.2%。沈阳有九成待拍地块成交，有七成待拍地块成交。沈阳的地块成交率比高近两成，说明沈阳的土地还是比较受开发商青睐。
沈阳土地成交面积152万平方米
7月份，沈阳共推出176万平方米的土地，其中152万平方米成交。从土地面积看，沈阳86.4%的土地找到了买家。这同样表明，沈阳土地比较受欢迎。
沈阳土地面积成交率比高21.5%
7月份，共推出12880万平方米土地，成交了8364万平方米，成交率64.9%。可以看出，若从土地成交面积的比率看，沈阳土地保持比成交率高两成多的态势。
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